建筑工程評估基礎

引言：由于注冊資產評估師考試內容涉及評估、經濟法、會計、機器設備以及建筑工程等相關知識，而參加考試的考生由于不同的專業背景和工作經歷，對跨學科的知識掌握有一定的難度。廣大考生希望除了面授輔導，還能多一些其它咨詢渠道。針對考生咨詢較多的問題，我們編制了一些練習題，以幫助考生理解、掌握教材內容。練習題的編制依據為2005年注冊資產評估師考試教材，僅供參考。

一．單項選擇題

1.建設項目按用途可劃分為生產性項目和非生產性項目，下列項目中屬于生產性建設項目的是

（）。

A. 企業管理機關的辦公樓項目

B. 廣播電視業項目

C. 飲食倉儲業項目

D. 咨詢服務業項目

答案：C

解析：生產性建設項目是指直接用于物質生產或直接為物質生產服務的項目，主要包括工業項目（含礦業）、建筑業和地區資源勘探事業項目、農林水利項目、運輸郵電項目、商業和物資供應項目等。非生產性項目是指直接用于滿足人民物質和文化生活需要的項目，主要包括住宅、教育、文化、衛生、體育、社會福利、科學實驗研究項目、金融保險項目、公用生活服務事業項目、行政機關和社會團體辦公用房等項目。上題選項中，C為商業項目，故C為正確答案。

2．下列關于鋼材特性的說法中，不正確的是

（）。

A. 鋼材的屈強比越小，其工作的安全性越大

B. 冷拉鋼筋經人工時效后屈服點提高，伸長率降低

C. 鋼材中含硫引起冷脆，含磷引起熱脆

D. 鋼材的技術性能包括冷彎性能和焊接性能

答案：C

解析：在一定范圍內，鋼材的屈強比小，則表明鋼材在超過屈服點工作時結構的可靠性較高；鋼材的主要技術性能包括：抗拉性能、沖擊韌性、疲勞強度、硬度、冷彎性能、時效反應、焊接性能等；鋼材冷拉后強度明顯提高，但塑性有所降低；鋼中含硫會引起熱脆。故上述選項中，C為正確答案。

3.下列關于建筑構造的正確闡述是（）。

A. 被洞口截斷的圈梁，其上部的附加圈梁與圈梁的搭接長度不應小于其中到中垂直間距的兩倍，且不得小于1m

B. 變形縫應從屋頂到基礎全斷開

C. 磚混建筑物的四角、樓梯間轉角處都必須設置構造柱

D. 縱橫墻的搭接處沿墻高每隔1m應鋪設一層拉接鋼筋

答案：A

解析：變形縫是三縫的統稱，只有沉降縫一通到底；并不是所有磚混結構房屋必須設置構造柱，應按照抗震設防的要求設置；縱墻橫墻不能同時砌筑時，要求在搭接處留踏步茬，在留茬處沿墻高每隔50cm應鋪設一層拉接鋼筋，伸入縱、橫墻不少于0.5m。根據現行有關規范，本題正確選項應為A。

4．在豎向荷載作用下，框架結構的傳力途徑是( )。

A. 板→主梁→次梁→柱→基礎

B. 板→次梁→主梁→柱→基礎

C. 板→主梁→次梁→墻→柱→基礎

D. 板→次梁→主梁→墻→柱→基礎

答案：B

解析：框架結構的結構特點是：由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點，屋蓋、樓板上的荷載通過次梁傳遞到主梁，通過主梁到柱傳遞給基礎，墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用。故本題正確選項為B。

5．建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞，引起邊坡滑動的原因之一是土體的( )強度降低。

A. 抗拉 B. 抗壓

C. 抗剪 D. 抗彎

答案：C

解析：造成土坡滑動的原因很多，除坡上加載、坡腳取土等人為因素外，土坡排水不暢，或久雨地下水位上升，往往會減小土坡上土體抗剪強度，并增加滲流力作用。故本題的正確選項為C。

6．某單層建筑物外墻為一磚半墻，中心線長31.2m，室外地坪標高為-0.2m，平屋頂挑檐板厚120mm，板底標高為3m，外墻上門窗洞口面積為11 m₂，嵌入外墻的混凝土構件為2.28m³，突出墻外的門窗套為0.5m³，則外墻的工程量為（）。

A. 30.15m³B. 29.70m³

C. 27.87m³D. 27.96m³

答案： C

解析：外墻工程量的計算，長度按中心線長計算，平屋頂帶挑檐的外墻高度室內地坪算至挑檐板底，一磚半墻厚度為365mm，應扣除門窗洞口、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁的體積，突出墻面的門窗套體積亦不增加。故：

磚墻工程量=31.2×3×0.365-11×0.365-2.28=27.87m³

7．某磚混結構房屋基礎墊層底面寬度為800mm，標高為-1.2m，二類土，基礎施工不留工作面。室外地坪標高-0.2m，基礎墻體為一磚墻，外墻中心線長為21.6m，只有一堵內墻，其中心線長為4.2m，則人工挖溝槽的工程量為（）。

A. 33.23m³B. 20.00m³

C. 32.50m³D. 20.45m³

答案: B

解析：二類土開挖深度小于1.2米時不放坡，基礎施工不留工作面，故溝底寬度為0.8m；內墻溝槽凈長為其中心線長減兩端與其交接的外槽槽底一半尺寸，外墻溝槽長度為中心線長；溝槽高度自溝槽底算至室外地坪。故：

溝槽工程量=0.8×(1.2-0.2)×(21.6+4.2-0.8)=20m³

8．引進設備檢驗及商檢費應計入（）之中。

A. 設備購置費

B. 設備安裝費

C. 聯合試運轉費

D. 與項目建設有關的其他費用

答案：D

解析：進口設備購置費包括設備的抵岸價和設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管方面的支出。設備安裝費包括設備的裝配及附屬設施的工程費用，以及為測定安裝工程質量所進行的單臺設備單機試運轉、系統聯動無負荷試運轉工作的調試費；聯合試運轉費指竣工前對整個車間負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用支出大于收入的虧損部分；而引進設備檢驗及商檢費屬于與項目建設有關的其他費用中的引進技術和進口設備其他費用。故本題的正確選項為D。

9．下列與機械有關的費用中，不計入施工機械使用費的是（）。

A. 施工管理用車的油料、燃料費

B. 施工機械保險費

C. 租賃施工機械的修理費

D. 施工機械的安裝費

答案：A

解析：施工機械使用費是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。本題中施工機械的保險費、安裝費及租賃機械的修理費都屬于施工機械使用費包括的內容，而施工管理用車的油料、燃料費則為施工企業的差旅交通費，屬于間接費的計算內容。故本題正確選項為A。

10．某建設項目預計靜態投資為2000萬元，建設期2年，第2年計劃投資40％，建設期內年價格上漲率為5％，則建設期第2年的漲價預備費是

（）萬元。

A. 82 B. 142

C. 40 D. 111.5

答案：A

解析：第二年投資額度=2000×40%=800（萬元）

根據漲價預備費的公式：

第二年的漲價預備費=800×[（1+5%）2-1] =82（萬元）

11. 擬建工程樓地面鋪陶瓷錦磚的綜合單價為45元/m³，每平方米錦磚消耗量為0.92m³。類似工程造價指標為 580元/m²，樓地面鋪地磚的綜合單價為58元/m³，每平方米地磚消耗量為0.9m³。擬建工程直接工程費價格差異系數為1.15，擬建與類似工程綜合費率均為20%。則擬建工程造價指標為

（ ）元/m²。

A. 785.50B. 679.96

C. 652.10D. 654.04

答案：D

解析：首先進行價差調整，調整后的直接工程費造價指標=580/1.2×1.15=555.83（元/平方米）；然后進行結構調整，調整后的直接工程費造價指標=555.83+(45×0.92-58×0.9)=545.03（元/平方米）；調整后的工程造價指標=545.03×(1+20%)=654.04（元/平方米）

12．某項目固定資產投資自有資金為1500萬元，貸款1000萬元，貸款年利率5%，建設期2年，貸款在期初一次投入，流動資金累計投入為200萬元，投產后正常生產年份的利潤總額為300萬元，所得稅率為33%，則該項目投資利潤率為（）。

A. 10.90%B. 10.70％

C. 7.30%D. 7.17％

答案：B

解析：貸款利息=1000×[(1+5%)2-1]=102.5（萬元）

投資總額=1500+1000+102.5+200=2802.5（萬元）

投資利潤率=300/2802.5×100%=10.70%

13．欲對某建筑工程進行功能評價，選用多比例評分法確定評價指標的權重，根據以下條件計算得到指標B的權重值為（ ）。

A．0.2

B．0.3

C．0.4

D．0.1

答案：B

解析：

14．某房屋耐用年限為50年，現已使用7年，建成2年后才補辦土地使用權手續，確定的土地使用權年限為40年。用使用年限法計算得其損耗率為（）。

A．16.67% B．14%

C．17.5%D．20%

答案：A

解析：損耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×100%

建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其耐用年限晚于土地使用權年限而結束時，應按建筑物已使用年限加土地使用權剩余年限計算損耗。該房屋已使用年限為7年，土地使用權剩余年限40-7+2=35年，故房屋已使用年限與剩余使用年限之和為7+35=42年，所以，損耗率=7/42×100%=16.67%。

15．按照國家相關規定，下列情況中可以實行國有土地租賃的是（）。

A. 原建設用地經過土地轉讓、企業改制后依法應當有償使用的

B. 新增建設用地確定土地用途后依法應當有償使用的

C. 利用新增建設用地進行房地產開發的

D. 原有建設用地轉為經營性房地產開發用地的

答案：A

解析：按照我國相關規定，對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。故本題正確選項為A。

二．多項選擇題

1．以下屬于按房屋結構所使用的材料分類的房屋建筑有（）。

A. 剪力墻結構B. 木結構

C. 鋼結構D. 索膜結構

E. 磚混結構

答案：BCDE

解析：房屋結構按使用材料分類，可分為木結構、磚石結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、索膜結構等。剪力墻結構是按房屋承重結構形式所做的分類。故上題選項中，A不是正確答案。

2．下列關于水泥技術性質的闡述中，正確的有

（）。

A. 終凝時間是指從加水拌合到水泥漿達到標號強度的時間

B. 體積安定性是指水泥在硬化過程中體積不收縮的性質

C. 水泥的凈漿強度是評定水泥強度等級的依據

D. 水泥的堿含量越低越好

E. 硅酸鹽水泥不宜用于海岸堤防工程

答案：DE

解析：水泥終凝時間是指水泥加水拌合到開始產生強度所需的時間。水泥的體積安定性是指水泥再凝結硬化過程中體積變化的均勻程度。水泥強度是水泥膠砂的測定強度，而不是水泥凈漿的強度。硅酸鹽水泥防腐蝕能力差。故本題A、B、C選項都不正確。

3．單層工業廠房結構除了承受豎向荷載外，還承受水平荷載，下列構件中有傳遞水平風荷載作用的有（）。

A. 基礎梁B. 屋蓋

C. 吊車梁D. 墻

E. 柱間支撐

答案：BDE

解析：單層工業廠房結構的屋蓋是廠房上部承重及圍護結構，屋面荷載通過屋面板、屋架、柱向下傳遞；柱間支撐除加強結構的空間剛度和穩定性外，還起傳遞風荷載和吊車水平荷載的作用；墻承受風荷載并傳給柱子；基礎梁則把梁上部的外墻重量傳給杯形基礎；吊車梁承受吊車荷載并傳至柱子。所以本題B、D、E選項符合要求。

4．對房屋建筑工程的損傷進行檢測時，屬于無損檢測的方法有（ ）。

A. 回彈儀檢測 B. 超聲波法檢測

C. 鉆芯取樣法 D. 理化試驗法

E. 量測法

答案：AB

解析：無損檢測法是指借助專門的儀器設備在不損傷被檢測物的情況下，探測結構內部的組織特征或直接測定其表面參數來推定結構的損傷狀態的方法。檢測儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、γ射線探傷儀、滲透液探傷儀等。鉆芯取樣法屬于局部破損檢測的方法；理化試驗法是指通過進行現場試驗或試驗室試驗等理化試驗檢測的方法；量測法是指利用量測工具或計量儀表檢測的方法。故本題的正確選項為A、B。

5．按照《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》，所占面積包含在整體地面面層工程量內的項目有（）。

A. 半磚非承重內墻B. 設備基礎

B. 附墻煙囪D. 室內管溝

E. 100mm剪力墻

答案：AC

解析：整體面層的工程量按主墻間凈面積以平方米計算，應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m²以內的孔洞所占面積。100mm剪力墻為主墻，其面積不應包含在地面整體面層內。故本題答案為A、C。

6．下列各項費用中，不屬于建安工程直接工程費的有（ ）。

A. 塔吊司機工資

B. 施工機械租賃企業的利潤

C. 腳手架租賃費

D. 施工降水費

E. 材料保管人員工資

答案：CD

解析：塔吊司機的工資和施工機械租賃企業的利潤應計入機械臺班使用費，腳手架租賃費和施工降水費屬于措施費，材料保管人員工資包括在材料費內。故本題的正確選項為C、D。

7．以下關于工程量清單計價的規定中，正確的有（）。

A. 分部分項工程量清單項目編碼第5、6位為分部工程順序碼

B. 綜合單價僅適用于分部分項工程量清單和措施項目清單

C. 綜合單價包括規費、稅金，并考慮風險因素

D. 單位工程報價為構成它的分部分項工程費之和

E. 工程量變更發生的額外費用損失承包人可以得到補償

答案：AE

解析：工程量清單計價的綜合單價包括完成規定計量單位合格產品所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素；綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單；單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費+稅金；分部分項工程量清單項目編碼第五、六位為分部工程順序碼，由于工程量的變更而發生的規定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，與發包人協商確認后，給予補償。故本題正確選項為A、E。

8．某房地產商投資900萬元購買寫字樓一幢，每年末獲租金純收入150萬元，經營3年后將該寫字樓以750萬元的價格售出，基準收益率為10%。則該投資項目（）（計算中保留兩位小數）。

A. 凈現值為35.01萬元，動態投資回收期為

2.94年

B. 凈現值為36.51萬元，動態投資回收期為

2.95年

C. 凈現值為-13.19萬元，靜態投資回收期為3.6年

D. 內部收益率為11.72%，靜態投資回收期為

2.67年

E. 內部收益率為11.72%，靜態投資回收期為

3.67年

答案：BD

解析：凈現值=-900+150/1.1+150/1.1²+150/

1.1³+750/1.1³=36.51（萬元）

動態投資回收期：第2年末累計凈現金流量折現值=-900+150/1.1+150/1.1²=-639.67（萬元）；第3年末累計凈現金流量折現值=36.51（萬元），所以：

動態投資回收期=2+639.67/(639.67+36.51)=2.95（年）

內部收益率：取收益率為11%，則凈現值為

14.95萬元，收益率為12%，則凈現值為-5.89萬元，故內部收益率=11%+14.95/(14.95+5.89)%=11.72%靜態投資回收期：第2年末累計凈現金流量=-900+150+150=-600（萬元）；第3年末累計凈現金流量=300（萬元），所以：

靜態投資回收期=2+600/(600+300)=2.67（年）

9．建筑物在使用過程中由于各種原因會造成損耗，其中造成建筑物無形損耗的主要因素包括

（）。

A. 建筑物與周邊環境不相適應

B. 建筑材料更新換代

C. 地基基礎沉降

D. 建筑規范改變

E. 維修、保養不善

答案：ABD

解析：建筑物的無形損耗包括功能損耗和經濟損耗。造成建筑物的功能損耗的主要因素包括：建筑技術進步、工藝的變更、規范和標準的改變、建筑材料的更新換代等。造成經濟損耗的主要因素包括：周邊地區經濟的衰退、建筑物與周邊環境不相適應、區域的優良性發生減退等因素。故本題正確選項為：A、B、D。

言實