上海地產(chǎn)騎虎

3月16日央行宣布上調(diào)房貸利率。與2003年的“121文件”的推出一樣，民間關(guān)于“上海發(fā)燒，全國吃藥”的譏聲再次四起。甚至有人說，這次是“富人發(fā)燒，窮人吃藥”。

按照上海本地盛行的說法，“上海是全國人民乃至全世界人民的上海”，全國乃至全世界的富人都到上海來炒房，遂令房價飆升；央行憂心地產(chǎn)金融風(fēng)險，祭出房貸利率警示，結(jié)果就是全國的老百姓陪著到上海炒房的富人一起吃藥。

這樣的一副藥下去，加上此前上海市政府在“兩會”期間集中推出的針對房地產(chǎn)的“四道金牌”(上海市政府《關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》)，正在產(chǎn)生什么樣的效果？上海房價會呈現(xiàn)怎樣的走勢，與此相關(guān)的地產(chǎn)泡沫又會表現(xiàn)出什么樣的形態(tài)？簡言之，上海地產(chǎn)能夠軟著陸嗎？悶燒的春天

面對3月份中央地方齊發(fā)力的“組合拳”，一如以往圍繞上海地產(chǎn)的多空激辯，針對今后上海地產(chǎn)的走勢，論者繼續(xù)呈現(xiàn)兩極化趨勢：一方繼續(xù)看多，被稱為“春天派”，他們大多認(rèn)為，上海的房價在今年還有約15%～20%的漲幅，另一方傾向看空，被稱為“冬天派”，他們悲觀地認(rèn)為上海的房價將在今明兩年下跌20%～30%。

本刊在上海采訪中發(fā)現(xiàn)，看多者多為相關(guān)政府官員、房地產(chǎn)開發(fā)商、部分地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)投資或投機(jī)者；看空者多為新聞媒體(不包括在滬媒體)、投行人士、銀行人士和學(xué)院派房地產(chǎn)研究人員。雙方均言之鑿鑿，自成體系，由于利益所系，立場不同，有時同樣的數(shù)據(jù)和現(xiàn)象也會得出截然相反的詮釋和結(jié)論，令局外人眼花繚亂，莫衷一是。……