“大學村經濟圈”現雛型

任瑞媛

隨著一張張大學錄取通知書飛入高考生手中，接踵而至的是一位位大學畢業生走上工作崗位，于是高校周圍的房屋租賃市場燙起來了。在目前武漢房屋租賃市場上，大學生租房已成為重要的組成部分之一，其交易量約占市場總量的20%，而在一些高校集中地周邊，這一比例甚至高達75%。雖然大學生的經濟承受能力有限，但隨著消費水平的提高以及居住觀念的變化，越來越多的大學生在就學或畢業后選擇租房居住，于是高校周邊的房屋租賃市場隨之日趨活躍起來。

“房屋出租業務一直勢頭比較好，尤其一到開學就更是不錯，一天能來七八個學生來問房。”武漢理工大學附近的一家租房戶說。這充分說明了大學生租房已經日益成為一種趨勢。

大多數學生選擇在開學初為自己找一個相對清靜的宿處，這是一個傳統的租房高峰。可以在學校附近看到很多張貼著的招租廣告。在工大路、圖書城、楊柳咀、石牌嶺、珞獅路這幾個主要的租房熱區，主要是武漢理工大學、武漢科技大學、武漢大學、華東師范等高校的集中區，區域內有較多的老式公房，這些房屋的最好租賃對象通常是在校學生，更何況租房逐漸成為一種趨勢以來，這種租賃市場使得在校學生和周邊房屋的房東及居民都獲得了一定益處，在校學生無論是個人素質還是生活習慣，相比其他的低檔房屋租賃者都要好得多，對周圍的居民生活的干擾也比較少。而對這些大學生來說，相比價格節節升高的學生公寓，在外租房的成本并不算很高。所以大學生租房對學生和租戶都是何樂而不為的事，從而越來越多的學生選擇在外租房。

前不久，教育部曾發出通知，原則上不允許學生自行在校外租房居住，要求已經在校外租房的學生搬回校內住宿。教育部之所以發出原則上禁止高校學生校外租房的通知，其意圖恐怕就是要防止大學生在即將開始的新學期里繼續校外租房。但是，為什么眼下高校周邊租房市場還如此火爆呢？

擴招政策降低了大學門檻，讓更多的人圓了大學夢。但隨之而來的問題是本來已經是飽和狀態的高校一時間面臨教室、宿舍、食堂等教育資源的超負荷運轉，一些高校由于占地面積小，基礎設施老化、校舍面積尤其是教學、實驗用房和學生宿舍的嚴重不足，只好將部分學生安排在校外租住，給學校的教學、管理和學生生活帶來諸多困難，然而學校的力量畢竟有限，不能滿足所有學生的要求。學生對居住環境、自由度及獨立性要求的提高，使得越來越多的在校或畢業大學生步入租房居住的大軍，其所占市場總量的比例正逐步上升，已成為一個不可忽視的重要群體。于是越來越多的學生選擇在外租房來滿足自己需求。來租房子的在校大學生，大部分都是準備考研的，嫌寢室里太吵影響學習，于是搬出來住；另外，就是一些自己作息時間與學校規定的不太相符，于是想出來住；還有一些嫌宿舍條件不好，喜歡在學校周圍找環境比較好的小區，從中租一間裝修比較好而且價格適中的房子；還有一些戀人為了相互有更多的時間相處，而選擇在校外布置他們溫馨的小屋。而同時對于這些大學生來說，有線電視、寬帶網、獨立的衛生設施，都使得他們的生活能夠保持方便和獨立，而這些通常是在學生公寓里沒有辦法滿足的。這都成為了促使學生在外租房的原因。另外，“大學村”也給周邊帶來了豐厚的經濟效益。首先是周邊的租房戶掙了個金銀缽滿，其次是帶動了租房區的飯店、雜貨店、洗衣房、話吧等服務業的發展。從長期效應看，隨著租房熱的持續發展，解決了很多下崗職工的生活問題，從而也帶動周邊區域經濟的快速發展。地方經濟帶動起來了，便驅使了周邊租戶欣然接受外來學生租房。從而越來越多的學生選擇在外租房。這樣，也就造成了大學周邊地區的租房熱潮，構成了一個又一個的頗具規模的“大學村”。

但是，“大學村”的日益增多也給學校帶來了很大壓力。大學生在外租房，從安全方面看，使得學校對學生的管理難度增加；同時高校新建了大量的學生公寓，如果因為學生不使用而空置，會給學校帶來經濟損失。“禁租令”的出臺其實是讓大學生在外租房更加法制化，對大學生素質的要求也就更高了，因為大學生必須更加學會管理自己，以一個社會公民的要求對待自己。然而，這也并不是說學校就完全以“禁租令”推卸了對學生管理的責任，學生畢竟是學校的一員，“禁租令”是對在外租房學生責任的一種告知，學生既然選擇了在外租房，自己的責任就更大了，自己就應該完全對自己的行為負責。

由于學生的個人要求不同，很難做到面面俱到。更何況大學生在外租房會造成一些不良影響，可以規范高校周圍的租房市場，采取統一管理，使學生住宿制度更加規范化，這樣一來可以減少一些不良事情的發生，從而減少了學生在外租房給學校帶來的問題，也方便了高校對學生的管理。使學生住宿制度更加規范化。為保證有良好的秩序，高校還應有嚴格的規章制度來規范學生的行為，從而達到學校和學生的共識。