《經濟適用住房管理辦法》出臺

嚴控住房面積

我國第一部經濟適用住房管理辦法已由建設部、國家發改委、國土資源部和人民銀行聯合頒布施行。

辦法規定，經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品房，嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發。經濟適用住房項目建設必須采取公開招標的方式確定開發企業，面積嚴格控制在中小套型，中套面積在80平方米左右，小套面積在60平方米左右。確定經濟適用住房的價格應當以保本微利的原則，銷售實行明碼標價，不得在標價之外收取任何費用。

辦法規定，政府有關部門應當對購買經濟適用住房的申請人進行公示，只有符合規定條件的家庭才能購買或承租一套經濟適用住房；經濟適用住房只有在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；購買人以市場價出售經濟適用住房后，不得再次購買經濟適用住房。辦法要求，用于個人購房貸款的住房公積金，優先向購買經濟適用住房的個人發放。辦法還明確指出，集資、合作建房也是經濟適用房的組成部分。

政策解讀集資、合作建房也屬經濟適用住房的一種

《經濟適用住房管理辦法》中首次規定集資、合作建房也屬于經濟適用住房的組成部分。

《辦法》規定，各地的集資、合作建房標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等必須按照經濟適用住房的相關規定，嚴格執行。集資、合作建房必須納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。今后，凡已經享受房改政策購房、購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，將不得再次參加集資、合作建房。并嚴禁任何單位借集資、合作建房的名義，變相搞實物分配或商品房開發。

專家點評中國房地產協會秘書長顧云昌：把原來一些本不屬于經濟適用房范疇的集資、合作建房也納入了，這意味著已經享受了這一政策的人就不能再享受經濟適用房政策了。

政策解讀經濟適用住房面積有限制

我國首部《經濟適用住房管理辦法》明確規定，作為我國具有保障性質的政策性商品住房——經濟適用住房的面積將嚴格控制以中小套型為主，限制建設大面積高檔經濟適用住房。

《辦法》規定，各地在加大經濟適用住房的同時，必須將經濟適用住房的面積嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房控制在60平方米左右。各市、縣人民政府可根據地區的居民收入和居住水平等因素，合理確定經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。

專家點評中國房地產協會秘書長顧云昌：面積不能過大，意味著經濟適用房正朝著符合它本來面目的方向發展，使社會上真正的中低收入家庭都能享受到這一政策。

政策解讀經濟適用住房各項優惠政策

《經濟適用住房管理辦法》進一步明確了經濟適用住房的各項優惠政策。

經濟適用住房建設用地實行劃撥方式供應；減半征收建設和經營中的行政事業性收費，項目外基礎設施建設費用由政府承擔；建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款；個人貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。同時，用于個人購買貸款的住房公積金，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。