智能驅動城市

您驅車來到某大廈的停車場入口，LED顯示屏顯示該車場B區空位很多，您遵循指引按動出卡機按鈕，領取計時卡，在超聲波和電子屏的引導下進入臨時停車區。您的寶馬在進入的同時被拍下車型和車號，正式被“記錄在案”。

然而，您發現自己后面那輛奔馳竟然有專用車道，還沒停車受檢……

您可別生氣，這奔馳是長期用戶，來之前它的主人通過網絡向大廈的物業管理中心定制了相關服務。您呢，只是臨時路過。以上是智能大廈一個小小的“特別服務”。

智能建筑風潮

1984年，第一座智能建筑大樓——都市大廈City Palace在美國康涅狄格州建成。從此，智能建筑迅速風靡全球。

City Palace以當時最先進的技術來管理語音通訊、文字處理、電子郵件、市場行情查詢、情報資料檢索、科學計算；并控制空調設備、照明設備、消防和防盜報警系統、電梯設備、變配電系統等， 實現了大樓設備自動化綜合管理，給客戶創造了舒適、方便、安全、快捷的辦公環境。

如今，美國有智能大廈幾萬幢，日本新建的建筑中80％以上將智能化，智能建筑在其它國家如法國、瑞典、英國、泰國、新加坡等也不斷興起，我國在建設智能建筑方面異軍突起。

近幾年，國內已建成具備一定智能性質的公共建筑和住宅小區，其中有外交部大樓、水利部指揮中心、郵電ISDN指揮中心、新華社辦公大樓、上海博物館、深圳特區報大廈、上海商城、上海花園飯店、久事復興大廈、廣州地王廣場、深圳國貿大廈、長城飯店、國貿中心、深圳市政府大樓，北京望京小區A4區、上海郵電二村、深圳梅林小區等。

隨著相關科技不斷發展和完善，智能大廈（Intelligent Building，簡稱IB）成為多學科、高新技術的有機集成物，大量高新技術竟相在該領域應用，可視電視、多媒體技術、智能保安與環境控制、信息高速公路、能量無管線傳輸等等最尖端的高科技發揮著它們的重要作用。

智能大廈還被認為是利用系統集成方法將計算機技術、通訊技術、信息技術和建筑藝術有機結合的產物。它優化組合了自動監控設備、信息資源管理、使用者的信息服務以及建筑藝術，能適合信息社會的高要求，安全、高效、舒適、便利，亦靈活。

舉例而言，發生火警時，一般大廈會鳴叫警鐘以及天花板自動灑水；但裝有綜合管理系統的智能大廈就能在最短時間內作出連鎖反應：閉路監控系統會監察出事地點，繼而自動關閉空調及電力供應，發出大廈緊急廣播及報警，并把所有電梯降到地下等。

作為中遠集運公司總部自用辦公樓的上海遠洋大廈，其調度會議室中安裝的航行智能指揮系統和集成管理系統充分展示了高科技的力量；于1997年建成的上海博物館具有一個良好的智能化系統，促成我國贏得了國際“文化數值化”論壇發現國地位；國家外經貿委建設的上海金茂大廈，該設計主要是由美國SOM設計公司負責，并聘請美國智能化系統專業公司完成設計，其完善的系統、高檔的水準、先進的設備是我國智能大廈中的典范……其實智能大廈用途很廣泛，多為辦公型、商業型、生產型、金融交易型、信息中心型、娛樂型、居住型智能大廈和綜合型等等。

房地產業的商機

目前智能型辦公樓更多地吸引了人們的目光。在北京，最近以科技智能為概念的寫字樓風起云涌，像雄踞中關村“金角銀邊”的銀谷大廈，占據海淀西區“金角”的中國電子大廈，位于上地信息產業基地的盈創動力……這些樓盤不僅在建筑形式上各具風格，而且都擁有先進、完善的智能配置系統。

通常，那些相當有實力的大型集團或跨國公司、重要的政府機關或大銀行等首選智能辦公大廈作為其辦公用地。這些客戶非常理性，他們對辦公地點智能化系統的要求很高，像位于北京CBD的領袖型核心建筑“國貿中心”就深受這些大客戶們的青睞。事實上，用于辦公的國貿大廈2座實現了許多客戶所期待的真正智能化辦公與管理：空調采用美國進口的管式變頻系統，全年提供適宜的室內溫度；由多組三類、五類及光纖通訊器材組成的先進的電訊系統為客戶進行“近至跨層、遠至越洋”的通訊提供了全新的解決方案，令客戶與世界時刻保持密切接觸……雖然其租金高達58美元/月/平方米，卻吸引了包括American Express、Ford Motor、Oracle、SK等50多家世界500強企業以及20家銀行、18家金融機構和18家律師事務所的入駐。

在奧運會商機的帶動下，大批盈利能力強、在行業中處于壟斷地位的中資企業隨著中國經濟的發展實力不斷壯大，逐步成為甲級寫字樓銷售市場的主要吸納力量，他們首選的智能型辦公大廈因此具備了更廣闊的成長空間。

目前許多房地產開發商、房地產業主、用戶都在不同程度上要求接受有關智能建筑技術的培訓。因為對于房地產開發商們來講，樓盤的智能化建設會大大提高房地產商品的檔次，也會大幅度提高房地產商品的性價比，能獲得豐厚的增值回報；而且智能大廈所具備的優勢將吸引大量的客戶，使自己在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

可以說，智能大廈本身已經成為一個具有高成長力的產業，并呈現出了巨大的市場潛力和商機，自然也是房地產開發商們爭相追逐的方向。

近十年來，特別是最近五年，只要是新蓋的建筑物（包括政府機關、酒店、辦公樓、金融樓、商業樓、學校、社區、醫院等等）幾乎均是智能建筑或采用建筑智能化技術。而且對于老的建筑物也在按照智能建筑的標準逐步進行改造。

從無到有，從幾個城市開始到遍布全國大城市的上千幢建筑物，我國智能大廈的起點很高，在很多方面也及時借鑒了國外先進的技術經驗。

業內人士認為，智能大廈已經大大改變人們的生活方式和工作方式，帶動了房地產業及相關產業的發展。智能大廈作為今后建筑的主流，大規模的推廣和應用已是必然。

智能驅動城市

在美國和日本，許多大城市建設了“智能化街區”、“智能化群樓”、“智能化城市”，而日本橫濱將建成“21世紀國際化信息城”。試想，建成一座單幢的辦公樓或綜合智能化大樓，在其周圍發展各種類型相關的智能建筑，如工廠、醫院、賓館、學校、政府辦公樓等等，從而發展成大范圍建筑群和建筑區的綜合智能化社區。在這個綜合智能化社區里，通過社區間廣域通信網絡、通信管理中心，繼而發展智能化城市，即信息化城市或所謂信息化社會。毫無疑問，這是未來智能建筑的發展趨勢。

其實，北京市政府就已經嘗試著將中關村興建成這樣一個智能化的商務區域。

早在中關村廣場規劃之初，北京市政府就力邀中國電子信息企業集團（CEC）等行業旗艦企業進駐，他們一方面明確了中關村發展的“行業特色”，另一方面意在為中關村廣場尋求一批引領電子科技市場、具有行業龍頭地位的企業，進而將中關村廣場建設成一個信息化、數字化與智能化的商務科技核心區域—一個位于世界科技最前沿、指引電子科技行業大態勢的“行業神經中樞”。

于2001年立項規劃的中國電子大廈，由中電集團旗下的恒新創業房地產開發有限公司動工開發后將于2004年7月正式入住。作為這個商業區域里的旗艦標志型建筑，它的竣工意味著這張“信息化、智能化社區”的藍圖上寫下了重要的一筆。繼“綠色、生態、人性、智能、全天候和彈性”的北京CBD之后，這個“信息化、數字化和智能化”的商務區域將成為商務人士眼中另一塊投資置業的風水寶地。

繼上海、深圳、北京等幾個城市的城市信息化規劃制定并逐步啟動以來，國內又有一批城市正在進行數字化工程的規劃和建設。為此，國家有關部門正在全國范圍組織并展開城市數字化的試點工作。可以認為，城市數字化建設的高潮正在到來。而智能建筑作為數字化城市的微小縮影，將遍及數字化城市的各個角落，這風潮必將在房地產市場刮起一陣強勁的旋風。