如何管理出租房產

古　風

如何順利地將空房租出去，獲得穩定的租金；如何管理出租的房產，這些可能是很多人關心的話題，因為進行房地產投資，在房產本身增值的同時，還獲得出租房產的收入，這種投資方式受到越來越多人的關注。

美國著名主持人及資源房產管理人羅伯特，在他的暢銷書《房產投資管理》中指出人們首先應該改變一個錯誤觀念，那就是認為房地產是只適合有錢人的投資。他列出了成為房東的十大理由，包括可以多樣化你的投資，能成為第二收入，房地產保值，干擾通貨膨脹，能夠幫助你退休等。

羅伯特指出，在美國許多窮人變富人的故事，都是基于摸索房地產投資的。因為房地產雖然也會經歷起落，但是它通常在暴跌之后會反彈并且增值。所以羅伯特建議那些想退休后有錢的人，購買并持有適當的出租房產20—30年。

當然，要想將自己的空房租出去，也是需要技巧的，羅伯特同樣列出了十種將空房租出去的途徑，像提供介紹費，接受寵物，甚至是提供搬入禮物等。雖然這些方法在國內還用不上，但是從中可以看到美國的出租市場競爭是如何激烈。

不過，羅伯特提到的增加現金流，可能是國內的許多房主所沒有考慮過的問題。在羅伯特看來，最大化你的現金流是擁有出租房產最重要的目標之一。房主可以通過提高租金、減少運營成本、減少房客變更等來改善現金流。

其中，羅伯特認為，使房客變更最小化是出租房產投資管理最重要的概念之一，因為房客變更會提高房產的空置期、耗費時間和精力等。但是，他同時又警告說，不要為了留住你的房客而使你的租金低于市場價格，而是最開始要花時間去適當篩選你的房客，尋找長期的租用者。