房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指數(shù)指南

全國房地產(chǎn)開發(fā)總體景氣水平

國家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算結(jié)果表明：2003年12月份，“國房景氣指數(shù)”為106.19，處于景氣空間。與2003年11月份相比下降0.26點(diǎn)，與2002年12月份相比上升2.01點(diǎn)。表明2003年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)總體景氣水平明顯上揚(yáng)。全年“國房景氣指數(shù)”的基本走勢(shì)是“高開低走”，由年初的最高點(diǎn)109點(diǎn)，經(jīng)過6、7兩個(gè)月小幅反彈，最后回落到106點(diǎn)的景氣水平。反映出全國房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體趨勢(shì)由年初的過快發(fā)展逐步回落到年底相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展的過程。

全年“國房景氣指數(shù)”呈現(xiàn)“高開低走”的政策背景是：2003年，針對(duì)年初房地產(chǎn)開發(fā)投資，特別是到位資金過快增長的趨勢(shì)以及為應(yīng)對(duì)非典疫情產(chǎn)生的影響，國家有關(guān)部門相繼出臺(tái)了清理整頓開發(fā)區(qū)，規(guī)范銀行貸款發(fā)放等宏觀調(diào)控政策，尤其是國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號(hào)），確定了房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位，并采取了一系列措施促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、健康發(fā)展。

全年“國房景氣指數(shù)”明顯上揚(yáng)的數(shù)據(jù)特征是：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于上年，投資規(guī)模超過1萬億元；銀行貸款增勢(shì)強(qiáng)勁，企業(yè)拖欠工程款增速有所加快；土地開發(fā)面積增速不減，面積超過2億平方米；新開工面積增速加快，占施工面積的比重達(dá)到46.5％；商品房平均銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，局部地區(qū)增幅過快；商品房空置面積雖增速明顯回落，但總量仍在增加。

主要分類指數(shù)走勢(shì)

與上年12月份相比，2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的8個(gè)分類指數(shù)全面上揚(yáng)（空置面積分類指數(shù)表現(xiàn)為下降），其中新開工面積、土地轉(zhuǎn)讓收入、資金來源、空置面積等分類指數(shù)是帶動(dòng)“國房景氣指數(shù)”高于上年水平的主要原因。

1、新開工面積分類指數(shù)

2003年12月，新開工面積分類指數(shù)為109.36，比11月份上升0.63點(diǎn)，比上年同月上升3.35點(diǎn)。全年各月分類指數(shù)明顯上揚(yáng)，基本保持在107點(diǎn)，明顯高于上年同期水平。表明全年新開工項(xiàng)目增勢(shì)明顯，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好。全國商品房新開工面積突破5億平方米，達(dá)到5.43億平方米，增長28.5％，增長幅度比上年增加10.9個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，海南、廣西、陜西、河北和西藏等地區(qū)新開工面積增長速度超過50％。其中，海南商品房新開工面積增長84.5％，是增速最快的地區(qū)。

2、竣工面積分類指數(shù)

2003年12月，房屋竣工面積分類指數(shù)為106.27，比11月份下降2.45點(diǎn)，比上年同月上升0.72點(diǎn)。全年房屋竣工面積分類指數(shù)由于季節(jié)規(guī)律遞減，但總體走勢(shì)高于上年，尤其是第四季度升幅明顯增加。

全年房屋竣工面積達(dá)3.25億平方米，增長21.5％，增長幅度比上年增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。

分物業(yè)看，竣工商品住宅為2.66億平方米，增長18％，占全部竣工面積的比重達(dá)到81.8％；辦公樓竣工面積為971萬平方米，增長9％；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積為3571萬平方米，增長28.1％。

3、本年資金來源分類指數(shù)

2003年12月，本年資金來源分類指數(shù)為108.20，比11月份上升0.87點(diǎn)，比上年同月上升2.46點(diǎn)。

全年本年資金來源分類指數(shù)持續(xù)走高。其中，7月份達(dá)到108.89，為全年最高點(diǎn)，此后盡管略有回落，但仍穩(wěn)定在107點(diǎn)以上的較高水平。

全年全國房地產(chǎn)到位資金累計(jì)為1.31萬億元，增長37.6％，增長幅度比上年增加7.4個(gè)百分點(diǎn)，是1995年以來的最高增幅。其中，國內(nèi)貸款為3125億元，增長45.4％，增幅增加14.3個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金3758億元，增長38.1％；定金及預(yù)收款5085億元，增長38.1％；利用外資184億元，增長17.9％。同時(shí)，企業(yè)拖欠工程款明顯增加，達(dá)到1057億元，同比增長22.2％，增幅比上年增加8.8個(gè)百分點(diǎn)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)

2003年12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為107.11，比11月份上升0.24點(diǎn)，比上年同月上升1.43點(diǎn)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模躍上新臺(tái)階，累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資突破1萬億元，增長29.7％，也是1995年以來的最高增幅。其中，商品住宅完成投資為6782億元，增長28.6％；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資分別為509億元和1277億元，增長更為強(qiáng)勁，增速分別為34.2％和37.6％。但經(jīng)濟(jì)適用房的比重有所下降。全年完成經(jīng)濟(jì)適用房投資617億元，僅增長8％，遠(yuǎn)低于商品住宅的增長速度，經(jīng)濟(jì)適用房投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為6.1％，增幅比上年減少1.3個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，海南、江西、寧夏、安徽和陜西的增速超過60％，是房地產(chǎn)開發(fā)投資增長最快的地區(qū)。

5、土地開發(fā)面積分類指數(shù)

2003年12月，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為110.31，比11月份下降4.22點(diǎn)，比上年同月上升0.24點(diǎn)。全年分類指數(shù)也呈高開低走態(tài)勢(shì)，3月份指數(shù)達(dá)到123.63，是2001年4月份以來的最高點(diǎn)，此后各月基本保持回落態(tài)勢(shì)，年底降幅較大。反映出國家圍繞清理開發(fā)區(qū)出臺(tái)的整頓土地市場(chǎng)秩序的政策措施，起到了一定的作用。全年完成土地開發(fā)面積超過2億平方米，增長20.2％。完成土地購置面積3.7億平方米，增長21.5％，增幅比上年回落18.8個(gè)百分點(diǎn)。

6、商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)

2003年12月，商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù)為97.47，比11月份下降0.15點(diǎn)，比上年同月上升0.61點(diǎn)。全年商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)波動(dòng)幅度明顯減緩，有7個(gè)月的分類指數(shù)在97點(diǎn)左右波動(dòng)，整體水平略高于上年。

表明旺盛的需求和主要原材料漲價(jià)推動(dòng)成本增加等成為帶動(dòng)平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨漲的主要因素。全年商品房平均銷售價(jià)格為2379元/平方米，增長3.8％，增幅比上年增加0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售價(jià)格為2212元/平方米，增長3.9％；辦公樓平均銷售價(jià)格為4293元/平方米，下降1.4％；商業(yè)營業(yè)用房3739元/平方米，增長4.5％。分地區(qū)看，上海、江西、山西的增速超過20％，是房價(jià)上漲最快的地區(qū)，上海市的平均房價(jià)達(dá)到5118元/平方米，增長24.2％，首次超過北京成為全國房價(jià)最貴的省份城市。全國有10個(gè)地區(qū)平均房價(jià)負(fù)增長，5個(gè)地區(qū)集中在西部。

7、商品房空置面積分類指數(shù)

2003年12月，商品房空置面積分類指數(shù)為93.56，比11月份下降1.6點(diǎn)，比上年同月下降3.93點(diǎn)，是近3年同期的最低點(diǎn)，全年各月分類指數(shù)也明顯低于上年。商品房空置面積分類指數(shù)的下降，表明空置面積增速出現(xiàn)明顯回落，推動(dòng)了總體景氣水平的上升。主要原因是商品房銷售增長強(qiáng)勁，銷售面積達(dá)到3.22億平方米，同比增長29.1％，增速超過商品房竣工面積。其中，銷售給個(gè)人比重達(dá)到94.2％。全年商品房空置面積為1.28億平方米，增長2.2％，比上年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。

其中，空置一年以上的面積為5425萬平方米，同比增長14.4％，占全部空置面積的比重與上年相比增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，東、中部地區(qū)商品房空置面積保持負(fù)增長，而西部地區(qū)增幅超過16％，值得關(guān)注。