最簡單的投資:商鋪投資

房產泡沫剛過，買房出租似乎沒好么有人氣，一種新的投資方式，既簡單收益又好，何樂不為呢?買商鋪已成為投資首選。

手里有了閑錢，有相當一部分人選擇投資買房，但現在各地的房地產熱得過頭，泡沫開始膨脹，所以不趕這個熱鬧也罷。據專家觀點，相對來說，當前商鋪投資似乎還有空間。

商鋪為什么會賺錢

一般而言，業主購買期房商鋪至交房之間隨著業主入住，人氣上升，商鋪自身價值上升20%已算是較為保守的估計。另一點值得注意的是商鋪一般無需業主投入裝修即可出租，有時毛坯房比裝修后商鋪對于承租房更具吸引力。商鋪業主不必為今天熱水器壞了，明天馬桶漏水等瑣碎小事而心煩意亂。租約的穩定性是商鋪相比住宅所具有的另一優勢。住宅房租約期限一般為半年至1年，而商鋪通常為3～5年或者更長，承租戶對商鋪的裝修投資，盈利預期及長期規劃決定了商鋪租約的穩定性。比如租金的遞增率保證了商鋪長期的收益增長，付款方式也較有保障，2～3個月的押金是通常的做法，一季或更長先付后用的付款方式令業主省去了月月要房租的煩心事。

應該說，商鋪的投資應該是一個長期的過程。商鋪不會由于房齡長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因其稀有性會隨著商圈的發展成熟不斷地升值。一般住宅房所遇到的折舊問題絕不會出現在商鋪的價格計算上。住宅有價，商鋪無價。對于買下自用的商家而言，不必支付租金，固定資產還能增值，真是一筆好買賣。

什么樣的商鋪能賺錢

投資小商鋪，首先要考慮的因素是該區域的商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結構、消費水平、日均人流量、消費結構、商業網點配套情況等。其中，以人口密集區、門面通道暢順的商鋪為首選。交通方便是商鋪投資的首要因素。房地產流行的“地段”論在商鋪投資方面更重要。火車站、長途汽車站、地鐵站附近是來往旅客集中的地區，較適合商鋪投資。商業區地段則是居民購物、聊天、逛街休閑的理想場所，也是商店開業的首選地點。生活區商鋪的顧客是住宅區和附近的居民，以家庭主婦為主，節假日和下班時間則包括家庭其他成員。這一地段特征是，有關家庭生活的商品消費力強，尤以日常用品消費量最大，凡能給家庭生活提供獨特服務的商店，都能獲得較好的發展。

投資熱中的冷思考

投資小商鋪變通性大，收益高，風險相對也較低，便于進入和退出。因此，投資小商鋪只要看得準，而且隨著時間的沉積，其升值潛力也會越來越大。

專家指出，商鋪投資應該從升值的角度去考慮。如果5000元/平方米可以升值1000元和4000元/平方米可以升值400元相比，寧可選擇前者。因為商鋪重要的是要有人氣，未來最大人氣的地方最有價值。

很多商投資鋪者總希望在短短的幾年內就收回投資。有沒有這樣的可呢呢?專家們對此一致予以否定。商業經營已不屬高利潤行業，想通過買商鋪暴發不太可能。商鋪投資的特點就是每年的4%～10%之間。產鋪的升值主要通過土地的升值來表現，如果土地價格沒有太大變化，商鋪價格也不太可能狂漲。投資者要有良好的心態，權當作是留給子孫后代的一份家產吧。

人氣、配套、地段、開發商信譽度、未來發展，這是專家送給商鋪投資者的幾條“黃金”準則。你準備好了嗎?