賣股買房

早在2001年5月我就提出過如下觀點：第一，上海繁華市區的民居房價，總體上長線看多。第二，房產類上市公司，總體上長線看空。

當時我那看多上海繁華市區的民居房價的判斷是：“上海房地產價格從1997年、1998年、，1999年連續緩慢下探觸底已經成功，2000年1月之后進入房地產價格緩慢回升的上通道。上海的房地產價格，2001年4月已比上年同期明顯上了一個小臺階，但仍屬21世紀的最低區域。”

彈指一揮間，才過去兩年，在當時(2001年6月上證指數歷史最高點)清倉股票，騰出錢來買了稱心的好房子，這好房子在這兩年內，已經價格大漲。

單位的一個同事眼睜睜看著我從上無片瓦、下無立錐之地，慢慢地靠股票富了起來，等到這同事把問號憋在心里憋了很多年，終于放下架子，前來向我討教時，恰逢當年的股市最高點附近，我誠懇相告：這時候，千萬別買股票，趕緊去買房子。

同事以為我是自己賺夠了還不讓別人賺，被股市指數迷惑，偏偏賣掉了上海五角場附近的住宅，騰出錢來買進了亂七八糟的股票。結果那賣掉的房子到了別人手里居然大漲特漲，她那股票如果現在割出來，重新變成錢，恐怕只能買回原來房子的一個衛生間。再過幾年，晚點割，恐怕連衛生間都買不到了，只夠買回一個抽水馬桶。

最近地產界熱鬧連連，引得房產貸款政策出現了新變化。房產開發商從銀行申請貸款，審核條件更嚴，銀根緊縮之后，一些房產開發商因資金鏈斷而被破產清算，會出現一些爛尾樓，后續新房出籠數目減少，空置房被陸續消化，房源減少，房產惜售，房價將更加穩中有漲。

打個比方您就明白了：路上有100個擦皮鞋攤，互相競爭，那么擦鞋的價格是很便宜的。現在來個新變化，從業審核條件從嚴，要求擦鞋師傅必須擁有英語等級證書、大學畢業文憑等資質條件，擁有多少萬以上存款的自有資金實力，于是100個攤，迅速縮減為一個攤，您說擦鞋的服務價格，是漲上去的可能性大，還是跌下來的可能性大?

同樣道理，銀行對房產商抽緊銀根，房源趨少，房價上漲。股市如果不發新股，年年摘牌100個老股，分十幾年持之以恒地摘下去，摘到后來只剩幾個股票，而且事先讓全國股民都知道哪幾個永遠不會被摘牌，那它們會被炒上天。

如果摘牌總是扭扭捏捏，能不摘，能晚摘，都盡量不摘或晚摘；而發行、上市新股，后勁十足，源源不斷，成千上萬個地擴容下去，股票越來越價廉物美，是會美夢成真的。讓股票越賣越貴，豈非越來越難實現的奢望?

當然，我不主張您把資金都買成房子，畢竟資金在股市中，要比在房產中流通性更強。特別是在眾多機構的熱切呼吁和積極建議下，如果《證券法》得以進一步修改、完善，引進做空機制，那么股票擴容越快，做空越順。股民在股市中做空，從百萬元資金做到千萬元、億元，也是可以美夢成真的。

現在已經有越來越多的機構和股民，認識到2003年4月股市1649點時，市場流傳的大牛市假說是一種足以讓人傾家蕩產的戰略性大謬誤。就算什么利空都不出只出利多，基本面、資金面、技術面也都全然不支持大牛市假說。

尤其是資金面。銀行以國債做押，融人資金，抽緊全國的銀根，要了各路苦莊的命。此舉對堅挺人民幣、防止經濟泡沫及股市泡沫，讓各種經濟犯罪浮出水面，揪出幕后的大貪，效果奇佳。遠方醞釀廉政風暴，摧枯拉朽，勢不可擋。

某些券商把自己長年累月接受托管的他人名下的國債，也通過正回購融人資金，悄悄用在股市，才水漲船高，把股價維持在上半年水位。一旦這些錢被股市折損，最終牽連到他人名下的國債有去無回，就會觸發連鎖金融風險。如果進一步健全國債的托管方式，使券商無法借用他人名下的國債，您會發現這個股市的存量資金，突然大幅縮水。

已經冒出某上市公司就自己托管在券商處的巨額國債蹊蹺失蹤的案件報道。種種跡象表明，資金面不支持房產開發商過于冒進的做法，特別追究以房產開發項目申請貸款而又挪用到股市中去。資金面也不支持股市各路苦莊以非法挪用的資金在股市興風作浪。前者使可賣房源減少而更加寶貴。后者使股市買單減少而股價更趨打折優惠。

這就是房價和股價的總體大趨勢，就像握在一只無形大手中的一把神圣大剪刀，一個刀刃向上，一個刀刃向下。剪啊剪，剪出最穩妥最美麗的建設圖案。剪啊剪，剪出最安全最有效的金融秩序。南