中國沒有出現全國性房地產過熱現象

中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長張元端日前在博鰲21世紀房地產論壇2003屆年會開幕式上說，中國房地產投資增長處于經濟發展可容許的范圍以內，并沒有出現全國性過熱現象。他認為，所謂房地產過熱，主要是指房地產開發投資超越宏觀經濟的發展水平，增長速度大大高于國民經濟的增長。例如，1992年國民經濟增長14．2％，同期房地產開發增長則高達117．6％，是經濟增長速度的8．3倍；1993年國民經濟增長13．5％，同期房地產開發增長則高達165％，是經濟增長速度的12．2倍。從而表明，當時的房地產開發己超出了經濟發展可容許的范圍，因此認為出現了過熱現象。而從1997年到2002年的近6年來，國民經濟增長分別為8.8％、9.2％，7％、8％、7.3％和8％，而同期房地產開發投資則分別長3.4％、6.1％、11％、19.5％、25.3％和21.9％，與經濟增長速度之比均在3.5倍以下。雖然房地產開發的增長速度高于經濟增長速度，但由于我國房地產業正處于加速發展的階段等原因，除個別年份增長速度稍高以外，總的看仍處于正常范圍之內。

張元端認為，社會資源過多流向房地產開發的現象已得到控制。在1992年和1993年出現的房地產熱，還表現為各行各業都搞房地產開發，過多的社會資源流向房地產。這幾年情況卻不同：一是有了股市等新投資對象；二是有了信息產業等投資容量很大的新興產業；三是各行各業都有自已的發展天地；四是資金流向的監控大大加強。因此，盡管房地產業仍具有很大的魅力，但社會資源過多流向房地產開發的現象已得到控制。