中檔旅館投資前景看好

目前9成以上的旅客是自費出游，家庭旅游為大多數人所接受，游客出行最關心的就是安全、住宿等問題，中檔旅館的確有巨大的發展空間。

今年春節，張先生帶著妻兒到北京旅游。將近10天的游玩，張先生一家總體上是滿意的，惟一感覺不方便的就是住宿。因為在京城，旅館的檔次嚴重\"兩極分化\"。想要住得舒服一點，就要到每晚至少兩三百元的星級酒店投宿；要是圖便宜，則只能到街頭巷尾的小旅店或者地下室去將就。

如果把所有像張先生這樣的游客面臨的尷尬匯聚到一起，一個市場供需的斷層就展現在我們面前了。對于大多數普通游客來說，能找一家既舒適又便宜的中檔旅館住是再好不過的了，而這種旅館在絕大多數城市中都難以找到。

北京市哲學社會科學規劃辦公室的一份研究顯示，雖然國內旅游近幾年大規模興起（2000年國內旅游人數已達到7.44億），但旅游人均消費仍處于較低水平，2000年旅游人均消費為426.6元。市場需要適合這一顧客群的經濟型旅館。中檔旅館低廉的價格、舒適簡潔的服務受到國內旅游者的普遍歡迎。研究表明，目前九成以上的旅客是自費出游；自助旅游占近一半份額；家庭旅游為大多數人所接受；游客出行最關心的就是安全、住宿等問題。由此可見，中檔旅館的確有巨大的發展空間。

業內人士介紹說，投資中檔經濟型旅館不僅切合了市場的需要，而且投資風險還很小。據測算，即使完全從無到有，一家100多個房間的中檔旅館投入大約也不到2000萬，況且你完全可以利用已有的招待所、倉庫等設施改建，這樣會更加節省。其抗風險性在于，大眾化的東西市場規模很大，所以即使有經濟波動等風吹草動，首當其沖的往往是高檔賓館。同時，其適用的客人范圍也比較大，就算市場情況不好要降一部分價，仍然有利可圖。據預測，中檔旅館平均投資回收期是5年，而三星級旅館的投資回收期通常要10年。

中檔旅館最大的特點就是物美價廉，惠而不費。舉幾個簡單的例子，比如床頭柜上面的音樂和燈光控制面板客人很少用到，完全可以省掉；據調查，即使住在四星級賓館的客人，泡浴缸的也在10%以下。所以，浴缸也可以省掉。節省下的成本將直接體現在房價上。但是，簡約不等于簡陋，這是中檔旅館和小旅店、地下室最大的區別。這方面可動腦筋的地方很多，比如在一些房間設一大一小兩張床，專門留給三口之家使用；在壁式空調下裝一個晾衣架，既方便掛衣服又保護空調；讓空調對著墻吹；讓淋浴噴頭向內噴水等等。讓客人的每一分錢都花得值，你就能真正抓住他們。

游客對中檔旅館的強烈需求已經在上海的旅游市場得到了印證。1997年成立的上海\"錦江之星\"樂園店是該市第一家經濟型連鎖酒店。短短幾年時間，他們已經發展了12家分店。據公司資料顯示，2001年的營收已達9000多萬，經營利潤率大約在40％左右。多數店的入住率在90％左右，有的甚至在100％。

從目前情況看，發展中檔旅館比較適合連鎖和特許經營。中檔旅館規模小、財力有限，發展連鎖和特許，可以使酒店有品牌、客源、管理質量的保證，但又不是依靠自己長期的經驗積累，且無須支付太多的費用。

中檔旅館的發展重點在大中城市，這里是商務、旅游的交織密集點，有龐大、穩定的流量；且中檔旅館的一些設施、服務可以轉給社會，使建設、運營費用降低。中檔旅館的核心競爭力在于集中力量做房務，比如你完全可以將餐飲租賃、外包或合作經營。