我們需不需要富人區(qū)？

財富的分野，正在造就著富人、窮人的兩極分化，在北京、上海、廣州……，也許就在你的身邊，這種現(xiàn)象早已并不鮮見，但擁有豪宅、汽車的富人們聚居一地是否天經(jīng)地義？富人區(qū)與貧民窟，噩夢與天堂的并存是難于避免的嗎？

富人區(qū)開始萌芽

每個人都想知道關(guān)于富人的事

能夠買得起貢院六號房子的人，都能稱得上是“富人中的富人”，或者“比富人還富的人”。但是對貢院六號的售樓處的工作人員來說，假如不是因為他們來買如此昂貴的房子，很難把來看房的“準業(yè)主們”和路上的普通行人區(qū)別出來。

“如果非說他們與普通人有什么區(qū)別，那就是身上總有一種壓人的氣質(zhì)，”按照貢院6號樓盤的策劃者，曾任北京世紀百人行投資顧問公司董事總經(jīng)理童淵的說法，即使與別人穿一模一樣的衣服，這些富人也能隨時“讓人感覺出那種與眾不同的壓人的氣質(zhì)來。”

“貢院六號”只是剛剛聳立在北京建國門旁邊的幾幢深色高樓，卻擁有全北京最高的房價：4萬人民幣一平方米，頂級套房每平方米更達到6萬元，最小的一套住宅133平米，約530萬元；最大的一套住宅面積470平方米，約1880萬元。這個只有150套公寓的項目，已經(jīng)成為全北京豪宅新的制高點。而購買或有意購買“貢院六號”的富人們，則成了人們討論的焦點。雖然你不會知道他們是誰，但“千萬以上的幾套賣得最好”，“一次性付款的多，用按揭的少”，就足以令人咋舌。

“都是一些大家知道的人，是真正的‘成功人士’，每個人都可以寫一本書。”童淵有些神秘地說。

“與其他樓盤來看房的人很不一樣，他們通常都是很隨和的了解房子的情況，并不關(guān)心房子的價格。”童淵認為，對這些人來說，居住已經(jīng)不再是第一要素，“他們需要的是一種類似于私人會所一樣的身份感”。

與貢院六號的買主們相比，郭鈞還真算不上有錢人。4年前，郭鈞隨同她的丈夫在美國奮斗10年舉家回遷北京，丈夫被高薪聘為一家知名存實亡跨國公司派駐中國的高級研發(fā)顧問，郭鈞自己也出任一家美資軟件公司的首席代表。這次歸來，一家人頗有些“衣錦榮歸”的意思。

在經(jīng)過幾次搬家后，郭鈞買下了業(yè)運村北部的一個知名山莊的別墅。山莊上風(fēng)上水，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，號稱坐落于北京的“龍脈”之上。而且別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)山合心意——一層是一個七八十平米的大客廳，一個20平米的廚房，進口廚具的金屬光澤在從寬大的窗戶里透過來的陽光下格外明亮；二層是兩個20多平米的臥室加一個10多平米的露臺；三層有另外一間20多平米的臥室、10多平米的書房和一個更大的露臺。別墅本身配備了全套進口家具和家電。

盡管這種住宅在看來已經(jīng)無法惹人驚嘆了，郭鈞也知道自己一家在山莊里算不上特別顯赫或者富有，但當年圣誕節(jié)的一幕還是讓她印象深刻。隔壁的鄰居在自己家里舉辦了圣誕Party，郭鈞才終于知道，其貌不揚的男主人還有一個更社會、更公開的身份——京城頂尖的幾家跨國IT公司之一的中國區(qū)CEO，那天受邀參加Party的人，不單有山莊的各位鄰居，而且京城其他幾家類似水平的跨國IT公司的老總們也幾乎被“一網(wǎng)打盡”。

這是這個山莊最鼎盛時期發(fā)生的一幕。一兩年前，在北京提到有錢人聚居的地方，人們很容易就想到這個山莊。然而，時過境遷，瑞再提到有錢人聚居的地方，人們更容易想起另外一長串名字：萬泉新新家園、碧水莊園、香江花園、茗都花園……

沒落了亞運村富人圈

按照童淵的說法，現(xiàn)在北京西部的很多富人集中在萬泉新新家園、碧水莊園、香江花園、茗都花園、世貿(mào)國際公寓、嘉和麗苑和喬麗晶等高檔物業(yè)區(qū)。早期北京的富人主要集中于方莊、亞運村。現(xiàn)在住在這兩個地方的很多富人都已經(jīng)搬了出來，千往上述社區(qū)居住。因為“新的技術(shù)和新的設(shè)備和配套設(shè)施已經(jīng)顯得有些過時”，而且現(xiàn)在北京的富人相比較以往“已經(jīng)更懂得享受了”。

以最近炒得比較火的烽尚為例，該小區(qū)號稱是目前全北京，乃至全國智能化洋洋得意最高的一個小區(qū)，打出的口號是“告別空調(diào)暖氣時代”。住宅內(nèi)一年四季保持伙控制的恒溫狀態(tài)。為了保持室內(nèi)安靜，減少因空調(diào)帶來的噪音污染，所有的窗戶都不能打開，代之以清新空氣的換氣系統(tǒng)。

據(jù)一直在做住宅智能化系統(tǒng)研究的搜房研究院中房指數(shù)系統(tǒng)高級經(jīng)理、分析師袁曉龍介紹：鋒尚單以智能化的技術(shù)水平平論，已經(jīng)達到國際發(fā)達國家中等水平。而鋒尚提供的這些智能化方面的技術(shù)和設(shè)備，顯然都是原先方莊、亞運村這些富人們開始聚居的地方遠不能提供的。鋒尚的價格雖然也高到13000多元一平米，仍有許多人趨之若鶩，很快被搶購一空。

但嚴格說來，鋒尚還不能算是所謂的“富人”居住的地方，只能說是“中產(chǎn)階級中收入偏高一些的人”。什么樣才能算得上是“富人”居住的地方？童淵給記者具體描述了一下：一般來說，房價每平米至少一萬塊錢以上，住房面積至少200平米以上，房屋總價至少200萬元以上，再加上世紀家具、裝修等等，其他方面的支出，小一點的300萬元，鋪張一點的可能就需要五六百萬元。

即使按照這個標準，除了貢院六號，北京還是能找到一長串這樣的地方：世貿(mào)國際公寓、香江花園、碧水莊園、玫瑰園、橘郡、塞納維拉、光彩國際公寓、水印長灘等等。

豪宅席卷中國

北京能夠出現(xiàn)這種富人聚居原地區(qū)并不奇怪。據(jù)報道，北京社科院“北京經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測”課題組曾就北京的富裕人群進行了調(diào)查。調(diào)查得出的結(jié)論超過許多人的意料：北京市高收入家庭的戶均總資產(chǎn)已經(jīng)達到了235.6萬元。其中實物資產(chǎn)占66.2%，金融資產(chǎn)占33.8%。北京的百萬富翁大約在150~200萬人之間。

實際上，北京并不是國內(nèi)惟一一個集納了多處富人聚居地的城市，這種情況在國內(nèi)其它很多城市也早已陸續(xù)出現(xiàn)。

剛開盤的上海閔行區(qū)“西郊花園”，最貴的別墅標價3500萬元；而不久前在坐落于上海著名風(fēng)景區(qū)佘山邊上，號稱“中國首個世界級富人區(qū)”的“上海紫園”別墅區(qū)，一幢標價1.15億元的別墅被一位神秘人物定下。如果這筆交易能夠如期成交，將刷新中國內(nèi)地房地產(chǎn)的紀錄。

廣州也在不久前推出了占地1500畝的首個豪宅“巨無霸”——匯景新城，其他城市如深圳、珠海的千萬豪宅，也早已粉墨登場經(jīng)年。

童淵把這種情況的出現(xiàn)歸因于中國經(jīng)濟的發(fā)展：“因為經(jīng)濟水平的提高，使得國內(nèi)已經(jīng)有一部分人足夠富裕到能買得起這么昂貴的房子。如果北京最貴的地段房價只能賣5000元一平米，那么很快就會有許多人失業(yè)”。