資產(chǎn)評(píng)估基本方法

現(xiàn)行市價(jià)法

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出資產(chǎn)的價(jià)值。采用該方法的前提條件是資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育相當(dāng)成熟且定價(jià)合理，參照資產(chǎn)易于搜尋，一些技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)易于觀察和處理，在技術(shù)指標(biāo)、資產(chǎn)性能等方面與評(píng)估對(duì)象相同或相近。

重置成本法

重置成本的含義是重新購(gòu)置與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同或類似的資產(chǎn)所花費(fèi)的各種成本的總和，主要包括買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等全部重置成本，在重置成本基礎(chǔ)上扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各種損耗和貶值。采用這種評(píng)估方法時(shí)，反映資產(chǎn)新舊程度的比率——成新率的確定是關(guān)鍵問(wèn)題。通俗地說(shuō)，資產(chǎn)的尚可使用年限越長(zhǎng)，成新率越高，重置資產(chǎn)有形損耗就越小，評(píng)估值越高。確定成新率通常采用經(jīng)驗(yàn)估算法、剩余年限法、價(jià)值法和折舊法。

收益現(xiàn)值法

把被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益流通過(guò)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，從而轉(zhuǎn)換為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，其基本思路就是將未來(lái)收益視為資產(chǎn)價(jià)值。評(píng)估的關(guān)鍵是要確定被評(píng)估資產(chǎn)的收益額、近期收益的折現(xiàn)率和永續(xù)收益的資本化率。折現(xiàn)率是指將企業(yè)各期收益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值的比率，評(píng)估時(shí)需參考市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、資本市場(chǎng)的平均利率、同行業(yè)的資金利潤(rùn)率、被評(píng)估企業(yè)的資金利潤(rùn)率的變動(dòng)趨勢(shì)等因素。資本化率（資產(chǎn)年收益/資產(chǎn)價(jià)格）是指收回投資的速度，應(yīng)用于永續(xù)現(xiàn)金流或收益流的變現(xiàn)，可以說(shuō)資本化是永續(xù)的折現(xiàn)，折現(xiàn)是有限時(shí)間的資本化。通俗地說(shuō)，投資回報(bào)率越高，回收期越短，折現(xiàn)率越低，評(píng)估值越高。

采用收益現(xiàn)值法的優(yōu)點(diǎn)在于從企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的根本目的出發(fā)，緊扣被評(píng)估資產(chǎn)的收益進(jìn)行評(píng)估，更加符合資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)要求；缺點(diǎn)在于預(yù)期收益預(yù)測(cè)的難度較大，不僅受主觀判斷的影響，還受到未來(lái)收益不可預(yù)見因素的影響。