房產(chǎn)看板：高低起落三地瞧

走勢(shì)——上海這邊風(fēng)景獨(dú)好

要說(shuō)三地房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，最樂(lè)觀的莫過(guò)于上海。現(xiàn)在你問(wèn)上海人:“雙休日干什么?”答案很可能是:“看房去。”坐上看房直通車(chē)，輕輕松松把幾個(gè)樓盤(pán)看個(gè)遍，已經(jīng)成為不少上海人周末的“必修課”了。個(gè)人購(gòu)房正成為上海市民的最大消費(fèi)支出之一，上海個(gè)人買(mǎi)房比例高達(dá)97.5%，高居全國(guó)榜首。反映房?jī)r(jià)的中房上海指數(shù)，自1999年11月止跌回升后，就像雨后春筍一樣節(jié)節(jié)攀高。顯然，上海的房地產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)走進(jìn)旺季。

與上海的紅紅火火相比，臺(tái)北和香港的房地產(chǎn)業(yè)卻似乎冷清許多。尤其是臺(tái)北的房地產(chǎn)業(yè)近兩年更出現(xiàn)少見(jiàn)的低迷態(tài)勢(shì)，去年以來(lái)臺(tái)北平均房?jī)r(jià)跌幅達(dá)16.1%，創(chuàng)下10年來(lái)最大跌幅紀(jì)錄;累計(jì)從1990年以來(lái)的11年間，臺(tái)北房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了34.4%。面對(duì)死氣沉沉的臺(tái)北房地產(chǎn)業(yè)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)米下鍋，信心跌到了谷底，加上臺(tái)灣當(dāng)局政策不得力，他們干脆前往內(nèi)地尋找投資收益。

與臺(tái)北相比，香港的情況要稍微好一些。房地產(chǎn)市場(chǎng)在香港一向被視為反映社會(huì)穩(wěn)定的指標(biāo)，1996年和1997年，香港房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，因此香港千方百計(jì)希望多蓋一些公房，私人地產(chǎn)商也希望加快建房速度。而到了1999年和2000年，樓市供應(yīng)量出現(xiàn)過(guò)剩苗頭，偏偏在這期間，由于亞洲金融風(fēng)暴的影響，市民對(duì)房屋的需求明顯減少，導(dǎo)致樓價(jià)疲軟，一直不振。

樓價(jià)——臺(tái)北最不合理

三城相比，香港樓價(jià)位居首位，臺(tái)北次之，上海最低。

香港的房?jī)r(jià)高是人盡皆知，雖然房地產(chǎn)業(yè)目前處于低迷狀態(tài)，但其房?jī)r(jià)依然高得驚人，每平方米約3.5萬(wàn)人民幣左右，在世界上名列前茅，與倫敦不相上下。

雖然臺(tái)北房?jī)r(jià)比香港低，但長(zhǎng)期以來(lái)卻不合理。臺(tái)北人想要購(gòu)買(mǎi)房子，必須省吃?xún)€用多年，因此買(mǎi)房是一般民眾一生最大的負(fù)擔(dān)和夢(mèng)魘。除努力籌措自備款外，購(gòu)房后20年、甚至30年的龐大銀行利息負(fù)擔(dān)常壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。從1990年到2000年10月初，臺(tái)北的房?jī)r(jià)由平均每平方米5.4萬(wàn)新臺(tái)幣(約1.3萬(wàn)人民幣)下降到每平方米3.5萬(wàn)新臺(tái)幣(約8800人民幣)，但購(gòu)房的人依然不多，有些人寧愿到大陸購(gòu)置房產(chǎn)也不愿買(mǎi)臺(tái)北的房子。

三地之中，上海的房?jī)r(jià)是最低的，但隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也日益上漲。去年8月份的住宅價(jià)格就比前年10月份上漲了3.13%，去年前10個(gè)月，商品房平均售價(jià)為每平方米3027元，比1995年全年商品房平均售價(jià)每平方米2572元，上升了17.6%。整個(gè)上海市，徐匯、盧灣、靜安等市中心房?jī)r(jià)最貴，內(nèi)環(huán)線內(nèi)基本房?jī)r(jià)在每平方米4500元以上。

豪宅——香港一枝獨(dú)秀

豪宅的多少，是城市住房建設(shè)最生動(dòng)、最前沿的表現(xiàn)。

香港有錢(qián)人太多，豪宅又是身份象征，因此在香港中小型住宅價(jià)格下降之際，豪宅市道卻一枝獨(dú)秀，造價(jià)不但沒(méi)隨大市回落，今年頭3個(gè)月還不斷節(jié)節(jié)上升。香港豪宅平均造價(jià)已由1998年全球排名第五位，迅速躍升至今年2月的第二位，僅次于日本東京。去年4月份，香港半山譽(yù)皇居頂樓復(fù)式住宅，成交價(jià)為16億港元，是全球最貴的多層豪宅，那里環(huán)境清幽，可盡享維多利亞港或山頂景色。但16億港元這個(gè)價(jià)錢(qián)實(shí)在太驚人，如果在歐洲可買(mǎi)到一座王宮、一個(gè)農(nóng)場(chǎng)或10間巨宅。

臺(tái)北的豪宅也不少，去年更稱(chēng)得上是“豪宅年”，幾乎新推出的上市房產(chǎn)中，都以豪宅自詡。但這許多豪宅如今都落得風(fēng)風(fēng)光光上市、凄凄慘慘結(jié)案的下場(chǎng)，平均成交率不到30%。甚至連臺(tái)北10大名宅，過(guò)去一直是需求大于供給，只要市場(chǎng)上有出售，馬上有買(mǎi)家詢(xún)價(jià)、議價(jià)，搶手得很。現(xiàn)在連張朝翔、陳居德、黃任中等商界名人，都紛紛將手中的豪宅托售，過(guò)去根本不可能討價(jià)還價(jià)的10大名宅，出現(xiàn)了8折到9折不等的議價(jià)空間。

隨著上海有錢(qián)人的增多，豪宅建設(shè)也悄悄升溫，因此獨(dú)一無(wú)二的浦江兩岸最佳全景觀賞點(diǎn)的北外灘，也迅速升值。擁有山、河、湖、海等天然景觀的位置絕對(duì)屬于理所當(dāng)然的豪宅區(qū)。上海郊區(qū)川沙的某豪華小區(qū)，一邊是標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)，另一邊則是浩瀚的東海，地理環(huán)境之一流，是香港、臺(tái)北大多數(shù)豪宅無(wú)法比擬的。