這樣的贈與有效嗎

張小林

老李體弱多病，一人獨居，單位的同事陳某平時對他多有照顧。老李為表示感激，決定把自己的一間房屋及一套音響設備贈與陳某。陳某百般推辭后，接受了房屋，但堅持不接受音響設備。不久，老李叫陳某來家中簽定了房屋書面贈與，并把產權證書交給了陳某，約定改日再辦房屋過戶手續。哪知老李突然病逝，其唯一繼承人，他的兒子小李隨即占有了該房屋。陳某拿出贈與書和產權證，要求小李交房，李拒交。陳某又提出要那套音響設備，小李仍然不同意。陳某認為小李太不講道理，于是把他告至法院。

陳某能不能得到房子和音響呢?最高人民法院《關于貫徹執行（中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》中明文規定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”《合同法》第187條中規定：“贈與的財產依法需要辦理登記等有關手續的，應當辦理有關手續。”可見，房屋贈與關系的成立有兩種情況：1．辦理了過戶手續；2．未辦過戶手續，但簽定了書面贈與書、產權證書交與受贈人、受贈人已占有使用房屋。此案的房屋贈與顯然不滿足第一種情況，又由于陳某未實際占有使用房屋，所以也不滿足第二種情況。既然房屋贈與關系并未成立，陳某自然得不到房屋。那么陳某能不能得到音響呢?顯然他也得不到。因為在一般情況下，贈與關系的成立是以贈與物的交付為準的，陳某當時就謝絕了老李的音響，更別說交付了。

法院最終駁回了陳某的訴訟請求，房屋和音響都歸了小李。盡管在情理上許多人難以接受這個結局，但法律的確是不講情面的，法律看重的是事實。在此案中，老李雖然真心實意地想送房屋和音響給陳某，但都沒有履行必要的法律程序，因而，陳某的敗訴也就不足為怪了。