綠色建筑在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

蔡翠蘭

摘要：隨著現(xiàn)代中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的全面發(fā)展，各個(gè)領(lǐng)域越來越認(rèn)識到環(huán)境保護(hù)的必要性。綠色建筑的概念在房地產(chǎn)領(lǐng)域引起了更多人們的關(guān)注。綠色建筑在提高節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)性方面發(fā)揮著重要作用。這一概念和技術(shù)的發(fā)展將為建筑業(yè)未來發(fā)展的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;房地產(chǎn)建筑;設(shè)計(jì)應(yīng)用

引言：

近年來，可持續(xù)發(fā)展的概念已成為許多部門的共同發(fā)展方向。這種流行趨勢的原因是為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，延長資源的生命，帶來更大的利益。綠色建筑的概念，也稱為“可持續(xù)建筑”或“生態(tài)建筑”，是指基于環(huán)境友好原則設(shè)計(jì)和建造的建筑理論、科學(xué)和風(fēng)格。綠色建筑的目標(biāo)是盡量減少建筑、使用和運(yùn)營所需的資源，并減少排放、污染和廢物對建筑造成的環(huán)境破壞。因此，綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用和選擇是未來發(fā)展的必然趨勢和發(fā)展目標(biāo)。

一、綠色建筑在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中的重要性以及普遍性

隨著人們經(jīng)濟(jì)狀況的改善和生活方式的改變，越來越多的人希望改善自己的居住習(xí)慣，綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目也受到越來越多的關(guān)注。在這種形勢和相關(guān)政策的支持下，綠色建筑和綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目將得到快速、大規(guī)模的發(fā)展。但是，由于一些開發(fā)商只看到綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來的開發(fā)成本的增加，忽視了綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目的多重效益。因此，為了促進(jìn)其長期發(fā)展，必須為綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造內(nèi)在動(dòng)力。不僅要堅(jiān)持綠色、環(huán)保、低碳的理念，而且要控制綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本。

綠色建筑有一般原則和環(huán)保理念。它主要包括設(shè)計(jì)用于高效加熱和冷卻的通風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能照明和使用太陽能的景觀規(guī)劃。盡量減少對自然棲息地、太陽、風(fēng)和其他替代能源的損害。盡管大多數(shù)綠色建筑不具備這些特征，但綠色建筑的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性的發(fā)展目標(biāo)。就長久來看綠色建筑為房地產(chǎn)能夠帶來絕對的優(yōu)勢，從宏觀上說這不僅是房地產(chǎn)商日后維修方面省時(shí)省力，更是為人類的生存發(fā)展的提升。可持續(xù)性是一門復(fù)雜的學(xué)問。可持續(xù)和環(huán)保的建筑不僅是人類創(chuàng)造更好生活的主要目標(biāo)之一，也是人類活動(dòng)的最終模式。因此，向綠色建筑的過渡是房地產(chǎn)商必然要經(jīng)歷的主過程。

二、綠色建筑在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中常見的應(yīng)用問題

（一）對于可利用資源的不合理利用

當(dāng)下，雖然有一些將天然氣作為主要應(yīng)用材料的新興建筑，但是對于許多舊式城市建筑來說仍然以煤炭和煤氣做為主要能源，能源轉(zhuǎn)化建設(shè)事業(yè)進(jìn)展緩慢，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，雖然能源的消耗量比較高，但實(shí)際上能源的總體利用率上還不到33%，這反映了國家建設(shè)中對于資源的應(yīng)用不科學(xué)、不合理的利用，我國大部分建筑項(xiàng)目和過程都忽視了節(jié)能措施，包括內(nèi)部能源系統(tǒng)的優(yōu)化和建筑物的隔熱，特別是用于建筑保護(hù)的低溫技術(shù)73%造成的能量消耗。

由于房地產(chǎn)商在進(jìn)行建設(shè)時(shí)整個(gè)建設(shè)過程中負(fù)責(zé)建筑物設(shè)計(jì)、施工以及初步的投資，通常與使用維護(hù)建筑、承擔(dān)整個(gè)運(yùn)行的費(fèi)用并非統(tǒng)一單位，這就導(dǎo)致在建筑上的設(shè)計(jì)問題不斷，同時(shí)也是使資源不合理利用的一個(gè)方面。

（二）主動(dòng)式和被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用失衡

隨著生態(tài)建設(shè)理念的逐步普及，盡管在很多領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)公司和建筑師的需求都很高，但在理念和技術(shù)的應(yīng)用意識上存在差異，對于要求上仍然是大力強(qiáng)調(diào)使用主動(dòng)節(jié)能技術(shù)，這將擴(kuò)大這一方面的資金損耗，但被動(dòng)式的節(jié)能裝置是一個(gè)較為復(fù)雜的節(jié)能方式，需要一定的技巧以及知識儲備，實(shí)施生態(tài)建設(shè)的概念并不理想。特別是，被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)允許通過科學(xué)項(xiàng)目在建筑物所在區(qū)域充分使用照明和通風(fēng)燈。這意味著，即使不需要過度使用建筑的技術(shù)設(shè)備，也可以通過保護(hù)系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)節(jié)能。

（三）開發(fā)商節(jié)能意識淡薄

中國開發(fā)商遠(yuǎn)沒有意識到要承擔(dān)越來越多的社會(huì)責(zé)任。沒有利益的推動(dòng)，地產(chǎn)發(fā)展商很難主動(dòng)發(fā)展綠色樓宇。普通開發(fā)商知道的還不夠多，而只注重追求眼前利益，反映出許多開發(fā)商缺乏社會(huì)責(zé)任感。與此同時(shí)，消費(fèi)者的綠色節(jié)能意識還不夠，房價(jià)不斷上漲。增加節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)不可避免地會(huì)增加建筑成本，許多消費(fèi)者不愿為此買單。從長遠(yuǎn)來看，節(jié)能建筑可以為消費(fèi)者省錢，但消費(fèi)者不知道節(jié)能技術(shù)能為自身帶來怎樣的利益。

三、綠色建筑在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

（一）綠色建筑技術(shù)涉及的五個(gè)方面

這篇文章分析了與綠色環(huán)保建筑技術(shù)發(fā)展相關(guān)的四個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域中環(huán)保建筑技術(shù)在綠色建筑設(shè)計(jì)中的選擇和使用;可持續(xù)發(fā)展的材料的選擇;能源效率和室內(nèi)空氣質(zhì)量。第一，必須考慮該區(qū)域的發(fā)展，以減少其對自然環(huán)境的影響。例如，使用太陽能模塊、陰影模塊和風(fēng)力模塊來減少熱負(fù)荷和冷負(fù)荷。第二，我們必須謹(jǐn)慎選擇可持續(xù)材料，盡可能使用可回收材料，并盡量選擇在當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的材料，以減少對更多環(huán)境的負(fù)面影響。第三，節(jié)能規(guī)劃必須成為建筑的一部分，以創(chuàng)造高效、舒適的環(huán)境。自然和技術(shù)節(jié)約資源，提高人們的舒適度和生產(chǎn)力，降低長期運(yùn)營成本和污染。第四，室內(nèi)空氣質(zhì)量的高空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)旨在改善空氣質(zhì)量。第五，這些材料的回收或再利用減少了建筑拆除過程中的廢物量。

（二）綠色建筑技術(shù)的基本原則

綠色建筑技術(shù)的基本原則相關(guān)的主要可以細(xì)分為五大原則、策略和技術(shù)，即可持續(xù)土壤設(shè)計(jì)、節(jié)約和保護(hù)水和質(zhì)量、能源與環(huán)境、內(nèi)部生態(tài)質(zhì)量以及材料和資源的保護(hù)。這些信息更加側(cè)重于原則和策略，而不是特定的解決方案或技術(shù)，因?yàn)檫@些技術(shù)一般來說是特定的，并且會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的改變而改變。

1、供水系統(tǒng)。水是人類生存所需要的必需品，對于使用過的水可以儲存、過濾和再利用。它是綠色建筑設(shè)計(jì)過程中的非常寶貴的資源。通過雙排水管或汽車排水管的設(shè)計(jì)，可以在建筑物的整個(gè)使用壽命內(nèi)提供水保護(hù)。節(jié)水設(shè)備，如超低流量廁所和低流量淋浴，可以減少廢水的使用。此外，水處理技術(shù)的使用可以提高水質(zhì)和能源效率，同時(shí)減少自來水的消耗;現(xiàn)場灌溉使用非廢水和灰水將減少對當(dāng)?shù)睾畬拥男枨蟆?/p>

2、環(huán)保建筑材料的產(chǎn)品選擇和規(guī)格。綠色建筑材料通常包含可再生資源，而不是不可再生資源。這些材料通常是對環(huán)境的破壞不大甚至沒有破壞，因?yàn)樗鼈冊诋a(chǎn)品生命周期中對環(huán)境的影響在施工過程中得到了考慮。此外，綠色建筑材料通常可以降低維護(hù)和維修建筑物的成本，節(jié)約能源，提高居民的健康和生產(chǎn)力。綠色建筑材料的選擇可根據(jù)評估方法進(jìn)行，如再利用率和回收率、空氣污染或低排放造成的有害排放、無排放或低毒、高可回收性和可持續(xù)性。可持續(xù)發(fā)展和地方生產(chǎn)。許多天然建筑物是用粘土和沙子建造的。當(dāng)與水混合時(shí)，可能會(huì)形成磚或粘土屏蔽。自然建筑中常用的其他材料包括土壤（如地毯或土袋）、木材（軟木或框架）和稻草、碗、竹子和石頭。廣泛使用或回收的無毒材料在自然建筑中非常常見，包括城市地區(qū)（大型回收裝置）、擋風(fēng)玻璃和其他可回收玻璃。

三、如何推廣綠色建筑理念

各級教育都要把環(huán)境保護(hù)作為師生的必修課，讓學(xué)生了解和理解生態(tài)學(xué)的重要性。除出版外，當(dāng)局主管還應(yīng)告知公民，環(huán)境保護(hù)適用于所有人。綠色建筑的價(jià)格相對高于傳統(tǒng)建筑。盡管近年來國家已經(jīng)給予補(bǔ)貼和政策，但個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不使用或接受生態(tài)建設(shè)技術(shù)，只是為了增加項(xiàng)目開發(fā)的效益;降低建筑成本。法律法規(guī)僅限于引入環(huán)保建筑技術(shù)的需要。從以上兩個(gè)方面我們可以解決問題，制造商不會(huì)引進(jìn)綠色生產(chǎn)技術(shù)，我們會(huì)讓房地產(chǎn)消費(fèi)者從綠色生產(chǎn)中受益。

四、結(jié)束語

隨著中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的階段，越來越多的人認(rèn)識到綠色發(fā)展的重要性。綠色建筑業(yè)是人類社會(huì)中的一個(gè)重要組成部分。房地產(chǎn)在建筑上處于領(lǐng)先者，更應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想和相關(guān)技術(shù)，施工合理性應(yīng)改進(jìn)，使用方便、節(jié)約能源。環(huán)境保護(hù)在建筑設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)商必須了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境的特點(diǎn)，優(yōu)化社區(qū)形象和建筑設(shè)計(jì)。建筑節(jié)能的綠色建筑技術(shù)在政策方面，我們必須加強(qiáng)宣傳和推廣綠色建筑的概念，加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)法。通過房地產(chǎn)商的積極參與，為人民的未來綠色建筑奠定基礎(chǔ)。

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