馬光遠 房產稅降不了房價

從過去房地產的價格規律看，影響房價最大的因素是房地產政策，包括貨幣政策和土地政策，而不是稅費。

解析：

在房產稅問題上，我—直在普及一個基本常識：國家為什麼要徵收房產稅，以及房產稅對房價究竟能起到多大作用。為了抑制房價？為了抑制投機？還是通過向中產階層徵稅，給地方政府增加穩定的收入來源？要完善稅收體制，就要在徵收房產稅的同時，大幅度取消其他稅費。而要抑制高房價，就不應該針對居民個人，而應該對那些擁有3套以上住宅的，還有別墅等豪宅的徵稅，或者對炒房者直接徵收暴利稅。

從世界上有房產稅的國家來看，徵收房產稅主要目的是為了地方財政收入，而不是為了抑制房價。

以英國為例，房產稅是唯一一個地方議會可以決定的稅收，占英國地方稅收收入的比例高達90%以上，占地方財政收入的比例也在60%左右，可謂地方財政收入的第一來源。但在英國，從未聽說民眾對房產稅的抱怨，而且都是主動申報，因為這些稅收，最後用於社區教育、醫療等各方面的建設。而且，英國地方政府並不是無限制地徵收房產稅，而是每年確定一個徵收支出的總預算，減去中央財政的轉移支付和其他收入，只有差額部分才徵收房產稅，同時還對低收入階層完全免稅。