創新回歸城區是大勢所趨

王德祿

前不久，長城所內部進行了主城區建設活力區的討論。我提出了三個觀點：

長城所成立之初，就在說邊緣增長。說白了就是“讓開大路、占領兩廂”，即避開主力，從兩翼包抄，迂回前進。過去幾十年，中國這條路走得非常成功，所有的高地、新發展、改革開放都是在周邊地區進行突破的。那么，為什么現在新經濟突然進入了主城區？為什么創新又回到了城市？這正是新經濟全面轉型的體現，比如現在北京的發展主力已經是中關村、CBD了。這個轉型絕不是個例，也肯定不能只在高新區發展，未來還要找新的承載中心。目前“創新回歸城區”已經成為一個大趨勢，不僅在中國，美國人也在研究這個問題。

對于高新區來說，未來，城市更新和高新區能不能產生流量中心、網紅打卡地，也將是衡量成功與否的一個指標。

“創新回歸城區”不僅僅是指主城區搞科技創新，更重要的一點是供給創新，提供新供給新體驗。現在新經濟不再是單純搞制造，是以吃喝玩樂為主，而主城區就是吃喝玩樂的聚集地。新經濟和傳統經濟的區別在于放飛自我。工業經濟時代，員工上班八小時，還要按時打卡，把人弄得很憋屈;到了新經濟時代，人可以更自由，更享受生活。這不是說人就什么都不干了，那樣也沒意思。生活的意義在于去干自己喜歡的事。

我去長沙的時候，特意去了一家網紅店——茶顏悅色。當我看到那么多人排大隊的時候，感到很吃驚。據說它在武漢開的第一家分店，當地人買一杯奶茶需要排隊七個小時，從而還產生了代買奶茶的黃牛。雖然我不會排那么久的隊去買，但是我能體會到，這不是賣產品，是賣體驗。很多人說要搞新經濟、搞新場景、搞網紅爆品，這就是網紅爆品。中國平均一個月出三種飲料，由多種水果汁勾兌而成，很多飲料你都不知道原料是從哪兒來的，有可能其中一種水果源自非洲，就是為了品嘗這個味兒。這些店開始前3個月在線下銷售，后面基本上都是在平臺上走單，這是平臺化的擴張。

我之所以對這件事感興趣，是因為這就是主城區適合干的事，不是高新區干的事。基于這樣的認識，我說主城區提供新供給和新體驗，這是規律使然，是大勢所趨。

今年，我參加了北京十四五“城市更新”征求意見會，會上總結了城市更新與網紅打卡地的關系。現在城市變得太擁擠，所以亟需做城市更新，讓城市更適合人類居住，更適合人們吃喝玩樂。

現有的關于新經濟的做法應該大規模地在主城區拓展，特別是在網紅經濟、活力區、公園城市等方面，是現在就要去做的，因為這些都和吃喝玩樂密切相關。對于高新區來說，未來，城市更新和高新區能不能產生流量中心、網紅打卡地，也將是衡量成功與否的一個指標。