外高橋 自貿熱區 風起云涌

又一個國際社區？

自貿區的建設有利于上海經濟朝著更加開放的方向發展，后續會吸引更多的外國商人，從而打造一個融合東西方的貿易區。另外，作為國內首個自由貿易區，也會吸引大量國內人口聚集。目前外高橋板塊正在建設的有荷蘭新城和森蘭國際社區，自貿區的規劃無疑將對該些地區的建設產生巨大的推動作用。

外高橋板塊在自貿區中是屬于核心區域，在上海出口貿易中占據了舉足輕重的地位。周邊區域配套正在逐步完善，上海虹橋國際機場距保稅區約36公里，汽車從保稅區至國際機場只需40分鐘；浦東國際機場位于保稅區東南面，車程20分鐘即可到達，年底即將通車的軌交12號線可以通到保稅區旁邊的高行板塊，直通外高橋腹地的10號線二期工程在建中。

今年上半年，外高橋板塊新盤供應面積為4.5萬平方米，成交面積為8.10萬平方米，供銷比為0.55，整個2012年外高橋板塊新房供銷比為0.75。表明外高橋板塊新盤市場自2012年以來整體處于供小于求的狀態。

從土地市場來看，2011年初外高橋板塊連續出讓兩塊住宅用地，樓板價均超過1.5萬元/平方米，溢價率90%以上，表明當時外高橋板塊前景已被看好，自貿區的建設無疑將進一步推動板塊價值和打造國際社區。

外高橋板塊的區域詳情

外高橋板塊的樓盤主要分布在四大區域，包括森蘭國際社區、高橋新城、保稅區生活園區以及高行鎮，每個區域都有各自的特色。

森蘭國際社區作為未來外高橋板塊發展的重心，所受到的關注度最高。作為浦東北部地區的行政文化中心，具備國際化、生態化、智能化等特質，是繼碧云、聯洋國際社區之后，冉冉升起的新星。森蘭國際社區抱擁相當于2.4個世紀公園的3.35平方公里的綠化與水面，滿足新生態現代海港城市的需求，為不同文化經濟的交流提供永續活力。高橋新城位于高橋老鎮西南側，總占地面積約60多萬平方米，是上海市政府傾心打造的“一城九鎮”項目之一，結合外高橋的地域特色，建設以荷蘭風情為主要特色的宜居小鎮，著重突出圍合式建筑的靈活多變和船型公寓等具代表性的建筑造型，盡現尼德蘭港城風貌。

保稅區生活園區北臨高橋老鎮，主要為保稅區提供生活配套功能，其中有五星級的外高橋皇冠假日酒店、市民廣場、社區文化活動中心、社區衛生中心等，為在保稅區工作的業主們提供全面周到的配套服務。區域內次新房居多，租賃市場活躍。

高行鎮位于外高橋板塊南部，靠近金橋出口加工區，相比其它三大區域，地理位置更優越，該地區教育資源豐富，綠地崴廉公寓、明豐綠都、東源名都以及證大家園為高行鎮四大名盤。

定位高端 一房難求

就目前外高橋板塊的新上市項目來看，都是定位于高端的品質樓盤，在政策利好的推動下，基本上都不存在銷售上的壓力，去化迅速。綠城上海御園之前已推出大平層和疊加別墅，年底還將加推小高層公寓，“日光”應該是情理之中的事。森蘭名佳開盤不久就已經全數售罄，位于高橋新城的尼德蘭官邸所剩房源也已不多。板塊目前新房均價不到40000元/平方米，未來的升值潛力巨大。