淺析蘭州市東崗養老地產項目的園林設計與地下空間定位

李君

摘 要： 作為國內養老相關領域較為欠缺的西北地區，甘肅電投地產致力打造西北第一個從開發到培訓產業資源共享的高端養老地產平臺。本文引出對養老地產的園林綠化與地下空間復合開發的模式、優點的探討，認為進行城市綠地與地下空間復合開發是我國城市走出綠化用地不足、功能不全困境的重要途徑，并結合蘭州市東崗項目進行實例說明。

關鍵詞： 養老地產；城市綠化；地下空間；復合開發

我國自古以來就有“百善孝為先”的優良傳統，讓老人安然養老是每個兒女應盡的責任。隨著我國人口老齡化的迅速發展，家庭的養老、護老功能正在減弱，入住機構養老的老年人越來越多，對高齡老人來說，養老社區是他們首選的養老模式，同時也對養老社區的質量提出了更高的要求。本文養老社區植物造景的功能、養老地產中的園林綠化和植物配置，同時根據蘭州市樓盤的現狀和規劃目標，因安置還建面積緊張而導致的對樓盤地下空間復合開發的模式進行了探討，提出一點建議。

一、樓盤內園林相關的建議

1、東崗城中村改造項目位于蘭州市城關區東崗街道，該項目以當前養老地產景觀為發展方向，不但要以建筑空間語言和硬質景觀為主的，講究軸線空間、使用大量休閑娛樂的構筑物與建筑空間呼應；還要以綠化配置為重點，堆坡造綠、烘托以硬景為主的室外休閑區域。本人認為，按照東崗以上亭臺等構筑物配置綠化園林景觀的方向發展，綠化的品質、數量應該加大，總體室外景觀綠地投入應該按以下配置：1、植物配置功能的提升，與一般住宅樓盤內植物隨著季節的變化表現出不同的季相特征不同，由于北方不適宜闊葉常綠樹和冬季花木，只能由松、柏、楊、柳、榆、槐和春夏秋三季更迭不斷的花灌木如丁香、海棠、牡丹、芍藥、荷花等構成北方園林造景的主題。熱烈豪邁、波瀾壯闊、粗獷大氣的北方園林植物景觀，可以給養老地產的老年人給予不同的感受，立足蘭州典型的北方氣質，打造出有當地特色的讓當地老年人驕傲的景觀風格，即是養老也有歸屬感。另外只要是老人喜聞樂見的園林景觀就是好景觀，不能一味照搬江南園林模式，除了體會時令的變化外，在園林景觀創造中可借助樹齡較高的植物抒發情懷，如“歲寒三友”中的松、竹、梅，寓情于景，情景交融。松蒼勁古雅，不畏霜雪嚴寒的惡劣環境，能在嚴寒中挺立于高山之巔；梅不畏寒冷，傲雪怒放；竹則“未出土時先有節，便凌云去也無心”。三種植物都具有堅貞不屈，高風亮節的品格，其造景形式，意境高雅而鮮明。因此可以在養老社區中宜設置一些有助于激發老人生命激情的景觀，通過景物引發聯想，喚起老人的活力或引發他們美好的遐想，調劑心情。

在植物方面，北方園林中柳樹、槐樹、松樹、柏樹、楊樹、榆樹等喬木類是用得較多的樹種，其中以松柏和柳樹最多，因為耐寒性強，能過冬。灌木類有丁香、海棠、牡丹、芍藥、荷花，大部分是不能過冬的，現代公園中，許多冬青類籬式灌木常作為界邊材料和冬季景物。

2、空間構筑功能的提升，養老地產一般地產相比更要加深對景觀的理解，深層挖掘北方地域的傳統優勢，建造能讓老年人在整體局部空間中遛鳥以及和鄰里談天的富有生活情趣的構筑物，除了利用養老地產內的建筑、亭臺、山水構成空間、分割空間、引起空間變化的功能，也要利用園中運用植物組合來劃分空間，形成不同的景區和景點。對于養老社區，利用植物創造不同類型的空間，可以滿足他們生理和心理方面的需求。

由于年齡的關系，老年人的活動能力逐年下降，他們多喜靜不喜動，因而多選擇不太劇烈的休閑活動，利用植物營造的私密空間，可以滿足他們的這種心理，方便他們休息，曬太陽，下棋，喝茶等活動。另外，老年人生活中常有孤獨感受，因而渴望與人交流并得到理解，植物所營造的一些開敞空間，方便他們進行群體交往，如可以聚在一起進行跳舞、打拳、吹拉彈唱等群體娛樂活動。

3、實用功能的提升，社區內的道路應該不僅能造型好看，還有一些實用功能。東崗養老地產的景觀應該講究堆坡造綠、但整體區域主道路要平緩過渡，無障礙交通系統功能完善。而局部路網也要有觀賞特色，同時有對身體和身心的保健功能，從而贏得區域內不同身體健康程度老年人的認可。如：卵石路看起來美觀又個性常走也有益于健康，可以在不同的場景鋪成不同的形狀、圖案。不同道路和區域景觀周邊遮蔭喬木數量不能少，樹種不必很貴但要能提供足夠的綠蔭，既能吐故納新，釋放新鮮空氣，又可讓老人們在綠陰下躲避驕陽，品茗談心，給生活平添多少情趣！

二、地下空間復合利用的建議

1、為解決東崗用地、物流等用地的尖銳爭地矛盾，促進東崗區域的現代化改造。通過復合開發將部分城市設施與功能（比如部分返還商業、物流車場等）下移、為較好地解決東崗用地與發展的矛盾和村民對地下商業街的疑慮，建議對東崗商業情況和地下商場和地下其它商業部分進行全方位的市場發展前景調查。

2、如設置地下商場，建議提高地下工程項目的周邊環境設立較好的公共區域，從而吸引人流聚集，實現更高的地下空間的經濟效益；或者設置一定的地下停車場、能源供給、儲藏設施等增加地下商業的配套設施，從而增加區域內人氣的聚集。以此彌補東崗人氣不高和人群消費不足的現狀。如：蘭州城關區雁灘商圈的地下商業大潤發大賣場，該超市除去商鋪出租以外，整體超市約5000㎡與東崗地下一層面積相當，大潤發不但運作經驗豐富，同時用以租養店的模式附屬商店鋪，使大賣場獨具的商圈效應“開到哪里哪里就繁榮”，通過經營地下賣場所具備的充沛人流，大潤發可享受最大租金收益。東崗項目若引進該模式，比如采用購物班車制度，將吸引蘭州東部包括和平、榆中的承載客流，大約可以帶來30%的客流，從而吸引該區域人流聚集，從長遠的實現更高的經濟效益。

3、有利于降低地下工程造價。由于綠化區帶都有較大的面積及極少的設施，且在復合開發中先地下后綠化，使得地下工程能夠采用最簡單的方法鋪開施工，可以較少考慮對周圍構筑物的環境影響及其保護措施，使得建設造價大為減少；綠地維護與項目經營者結合，降低綠化維護費，提高維護效率

總體來說，老年地產需要滿足一般居住區的規劃要求，又因為老年人的生活習慣和需求提出了更高的要求。目前在東崗實際的老年地產項目規劃中，還有其他一些規劃細節需要考慮，比如地下商業活動的引入，景觀設計結合老年人心理學等等，只有在實際的規劃設計中，更詳細地考慮老年人的實際需求，才能做出適合老年人，被老年人所接受、喜愛的老年社區。■endprint