綠色建筑技術與城市老舊小區(qū)改造研究

近年來，我國城市規(guī)模持續(xù)擴大，但大量建成于20世紀的老舊小區(qū)因建設標準低、長期缺乏維護，普遍存在建筑能耗高、基礎設施老化、居住空間不足等問題，影響居民生活品質，加劇城市能源資源浪費。在“雙碳”自標不斷推進的當下，老舊小區(qū)改造必須走綠色低碳之路。綠色建筑技術以節(jié)能、環(huán)保和宜居為核心，與老舊小區(qū)改造需求高度契合，然而在實際改造中，如何選擇適配技術、制定科學方案，仍是城市更新面臨的重要挑戰(zhàn)。

一、城市老舊小區(qū)現(xiàn)狀

（一）建筑能耗高

城市老舊小區(qū)多建于20世紀八九十年代，受限于當時的建造技術和材料水平，建筑能耗問題突出。建筑圍護結構方面，墻體普遍采用普通黏土磚，未設置保溫隔熱層，熱量傳導速度快，導致冬季室內熱量快速散失，夏季室外熱量大量傳入室內。為維持適宜的居住溫度，居民不得不提高制冷和采暖設備的使用頻率，直接導致能耗大幅上升。門窗作為建筑外圍護結構的薄弱環(huán)節(jié)，材質簡易且密封工藝落后，存在較多縫隙，空氣滲透現(xiàn)象嚴重，使得室內溫度難以穩(wěn)定，進一步加劇了能源的消耗。長期下來，老舊小區(qū)單位面積能耗超過新建節(jié)能建筑，能源浪費情況明顯。

（二）基礎設施落后

老舊小區(qū)基礎設施老化問題嚴重影響居民的日常生活。給排水系統(tǒng)由于使用年限較長，管道出現(xiàn)銹蝕、破損等情況，漏水、堵塞問題頻發(fā)，不僅造成水資源浪費，還經常引發(fā)停水、水質污染等狀況，干擾居民正常用水。供電設施方面，容量不足且電線老化，難以滿足居民日益增長的用電需求，尤其是在夏季用電高峰時期，跳閘、停電現(xiàn)象瀕繁發(fā)生，甚至存在電氣火災等安全隱患。小區(qū)內部道路因長期缺乏維護，路面破損嚴重，坑洼不平，道路寬度不足，且未配備無障礙設施，給居民尤其是老年人和殘障人士的出行帶來諸多不便。停車位規(guī)劃嚴重不足，車輛隨意停放，經常占用消防通道和公共空間，既影響小區(qū)交通秩序，又帶來安全風險。

（三）居住環(huán)境差

老舊小區(qū)的居住環(huán)境難以滿足居民對美好生活的追求。綠化建設方面，存在綠化面積小、植物配置單一的問題，缺乏系統(tǒng)的景觀設計，無法為居民營造舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。垃圾收集設施簡陋，部分小區(qū)甚至沒有固定的垃圾投放點，垃圾隨意堆放且清理不及時，容易滋生蚊蟲、散發(fā)異味，嚴重影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。公共活動空間稀缺，缺少必要的休閑娛樂設施和場地，居民日常休閑活動受到限制，不利于鄰里之間的交流互動，難以形成和諧的社區(qū)氛圍。通信、網絡等信息化基礎設施建設滯后，無法滿足居民現(xiàn)代生活和工作對高速網絡的需求，在一定程度上限制了小區(qū)居住品質的提升。

二、綠色建筑技術在老舊小區(qū)改造中的應用

（一）節(jié)能技術應用

老舊小區(qū)建筑能耗高，節(jié)能改造迫在眉睫。圍護結構的節(jié)能改造是關鍵環(huán)節(jié)，對墻體進行處理能有效提高其保溫隔熱性能，在外墻添加聚苯板、巖棉板這類保溫隔熱材料，冬天可減少室內熱量向室外散失，夏天阻擋室外熱量傳入室內，降低制冷和采暖設備的使用頻率2]。同時，更換節(jié)能門窗也很重要，采用斷橋鋁門窗搭配Low-E玻璃，增強門窗的密封性能，減少因空氣滲透造成的熱損失，穩(wěn)定室內溫度，實現(xiàn)建筑采暖和制冷能耗的降低。太陽能利用技術也是節(jié)能的重要手段，在老舊小區(qū)建筑的屋頂和墻面安裝太陽能光伏板，可將太陽能

【城市建筑研究】

轉化為電能，為小區(qū)內的公共照明、電梯、空調等設備供電，減少對傳統(tǒng)電網電力的依賴。安裝太陽能熱水器能滿足居民日常生活熱水需求，降低熱水供應方面的能源消耗。據(jù)測算，中等規(guī)模的老舊小區(qū)安裝太陽能光伏系統(tǒng)后，每年可減少碳排放數(shù)百噸，節(jié)能效果顯著。

（二）水資源節(jié)約技術應用

老舊小區(qū)存在水資源浪費和供應不足的問題，水資源節(jié)約技術可發(fā)揮獨特作用。雨水收集與利用系統(tǒng)通過在小區(qū)內建設的雨水收集池、雨水花園等設施，收集屋頂、道路等表面的雨水，收集到的雨水經過沉淀、過濾等處理后，可用于小區(qū)綠化灌溉、道路沖洗、景觀補水等非飲用水用途，減少市政用水的消耗，提高水資源利用效率。推廣節(jié)水器具同樣重要，在居民家中和公共區(qū)域更換節(jié)水型水龍頭、馬桶等器具，這些器具通過優(yōu)化設計，在保證正常使用效果的前提下，能有效減少用水量。同時也可加強節(jié)水宣傳教育，提高居民節(jié)水意識，引導居民養(yǎng)成良好節(jié)水習慣，從源頭上減少水資源浪費。

（三）環(huán)境改善技術應用

環(huán)境改善技術有助于提升老舊小區(qū)居住環(huán)境質量。在景觀提升方面，增加小區(qū)綠化面積，合理配置植物種類，采用喬、灌、草相結合的種植方式，形成多層次綠化景觀，建設小游園、口袋公園等公共綠地，為居民提供休閑娛樂場所3。在植物選擇上，注重其生態(tài)功能，選擇能吸附灰塵、凈化空氣、降低噪聲的植物，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，營造舒適的居住氛圍。智能監(jiān)控與管理系統(tǒng)的應用可提高小區(qū)管理效率和安全性。在老舊小區(qū)內安裝智能監(jiān)控設備，能對小區(qū)的安全、環(huán)境、設施運行等情況進行實時監(jiān)控，通過智能管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對小區(qū)照明、電梯、給排水等設備的智能化控制，根據(jù)實際需求調整設備運行狀態(tài)，提高設備運行效率，降低能耗。智能監(jiān)控系統(tǒng)還能加強小區(qū)安全管理，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，保障居民生命財產安全。

（四）室內環(huán)境優(yōu)化技術應用

改造老舊小區(qū)時，改善通風是關鍵一步，對于能調整布局的戶型，可重新規(guī)劃空間，合理設置門窗，充分利用自然風實現(xiàn)空氣循環(huán)，對自然通風差的區(qū)域，則需安裝新風系統(tǒng)等機械通風設備，持續(xù)更新室內空氣。采光優(yōu)化可從多方面著手，改造時擴大窗戶面積、選用透光性好的玻璃，能提高自然采光效果，對光線不足的房間，可安裝光導管引入室外光線，減少室內隔斷，讓光線分布更均勻。解決室內污染問題，需嚴格把控裝修材料質量，選用環(huán)保達標材料，加強裝修過程監(jiān)管，從源頭減少有害物質，還可通過種植綠蘿等凈化空氣的植物，配合使用空氣凈化設備，進一步改善室內空氣質量。

（五）公共區(qū)域改造

眾多老舊小區(qū)存在臟亂差等問題，需要加強公共區(qū)域的改造，對道路、綠化等方面著重規(guī)劃設計。大部分老舊小區(qū)的排水管網都采用雨污合流方式，排水管網管徑比較小，很難滿足現(xiàn)代社會的生活需求，需重新測算排水流量，規(guī)劃設計雨污分流管道系統(tǒng)。假設原有管道依然可以使用，可用作雨水管道，之后新建污水管道。對于小區(qū)道路和景觀綠化，需要積極融入海綿城市理念，對硬化路面加以改造，采用透水鋪裝方式，減少雨水徑流，增強地表的滲透能力，改善小區(qū)內的排水狀況。優(yōu)化公共空間，拆除違規(guī)搭建，綠化改造公共活動區(qū)域。設計雨水花園、濕地系統(tǒng)，實現(xiàn)海綿化改造效果，實現(xiàn)雨水的凈化利用，提升小區(qū)排澇能力，合理利用資源。

三、城市老舊小區(qū)綠色改造創(chuàng)新路徑

（一）科學規(guī)劃設計

科學合理的規(guī)劃設計是老舊小區(qū)綠色改造的前提，在改造啟動前，需要組織專業(yè)團隊對小區(qū)進行全面深入的調研評估，通過現(xiàn)場勘查掌握小區(qū)建筑結構、基礎設施現(xiàn)狀，利用問卷調查、入戶訪談等方式了解居民實際需求，同時分析周邊環(huán)境特點，包括交通條件、商業(yè)配套、生態(tài)資源等，為制定改造方案提供依據(jù)。結合城市總體規(guī)劃和綠色建筑理念，明確小區(qū)改造定位，制定符合實際情況的改造規(guī)劃。規(guī)劃過程中，重點關注小區(qū)功能的優(yōu)化與完善，合理劃分居住、商業(yè)、公共服務等功能區(qū)域，提高土地使用效率。比如：在小區(qū)內增設社區(qū)服務中心，為居民提供政務辦理、醫(yī)療保健等服務；建設養(yǎng)老設施，滿足老年群體生活需求；布局便民商業(yè)網點，方便居民日常購物5。重視小區(qū)與周邊環(huán)境的融合，優(yōu)化小區(qū)出入口與城市道路的連接，完善公交站點、自行車停放點等公共交通設施，提升居民出行便利性，將綠色理念融入規(guī)劃細節(jié)，通過設置綠色屋頂、垂直綠化等方式，增加小區(qū)綠量，提升生態(tài)效益。

（二）技術集成創(chuàng)新

單一綠色建筑技術應用存在局限性，通過技術集成創(chuàng)新可以充分發(fā)揮不同技術的協(xié)同效應。首先要搭建綠色建筑技術集成平臺，整合太陽能、風能、地熱能等新能源技術，以及節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保等領域的成熟技術，形成技術資源庫。制定改造方案時，根據(jù)老舊小區(qū)所在地區(qū)的氣候條件、資源稟賦、建筑特點等實際情況，篩選適配技術進行組合應用，制定個性化的改造技術方案。以太陽能資源豐富的地區(qū)為例，可以在屋頂和墻面安裝光伏板，將太陽能轉化為電能，為小區(qū)公共設施供電，同時結合地源熱泵技術，利用地下淺層地熱資源實現(xiàn)冬季供暖和夏季制冷，減少對傳統(tǒng)能源的依賴。在水資源短缺地區(qū)，則重點推廣雨水收集利用系統(tǒng)，通過建設雨水收集池、雨水花園等設施，收集處理雨水用于綠化灌溉、道路沖洗；普及節(jié)水器具，并引入中水回用技術，將生活污水凈化處理后用于非飲用水用途，提高水資源循環(huán)利用率。通過技術集成，實現(xiàn)多種綠色技術優(yōu)勢互補，提高老舊小區(qū)改造的綜合效益。

（三）多方參與管理

老舊小區(qū)改造涉及政府、居民、企業(yè)等多方主體，構建多方參與的管理機制是改造順利推進的保障。

政府在改造過程中發(fā)揮主導作用，通過制定政策法規(guī)，為老舊小區(qū)綠色改造提供制度支持；設立專項改造資金，為符合條件的改造項目提供資金補貼，降低居民和企業(yè)的改造成本；加強對改造工程的監(jiān)督管理，從施工質量、安全規(guī)范、環(huán)保要求等方面進行全過程監(jiān)管，確保改造工作有序開展。居民作為改造的直接受益者，需要充分調動其參與積極性。在改造方案制定階段，通過召開居民座談會、開展問卷調查等方式，廣泛征求居民意見，了解居民對改造內容、施工時間等方面的需求和建議，使改造方案更貼合實際生活；在改造實施過程中，邀請居民代表參與監(jiān)督，保障施工過程透明、規(guī)范；鼓勵居民參與小區(qū)管理，通過構建居民自治組織，共同維護小區(qū)環(huán)境和設施，增強居民的主人翁意識。引導企業(yè)參與老舊小區(qū)改造，借助市場化力量解決資金和技術難題。企業(yè)可以發(fā)揮自身在資金籌集、技術研發(fā)、運營管理等方面的優(yōu)勢，參與老舊小區(qū)綠色設施建設。如企業(yè)投資建設太陽能電站、雨水處理設施等項目，通過運營獲取收益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時，企業(yè)可將先進的管理理念和技術引入小區(qū)，提升小區(qū)物業(yè)管理水平，為居民提供更優(yōu)質的服務。

（四）后期維護管理

建立長效維護管理機制是確保老舊小區(qū)綠色改造成果持續(xù)發(fā)揮作用的關鍵，要制定完善的設施設備維護管理制度，明確物業(yè)管理部門、居民、專業(yè)維護公司等各方的維護管理責任，規(guī)定各類綠色設施設備的維護周期、維護內容和維護標準，建立定期檢查制度，對太陽能設備、雨水收集系統(tǒng)、智能監(jiān)控設備等進行日常巡檢和定期維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理設備故障，保障設施正常運行。加強對居民的宣傳教育，通過舉辦知識講座、發(fā)放宣傳手冊等方式，向居民普及綠色設施設備的功能、使用方法和維護知識，提高居民對綠色設施的愛護意識和使用技能。建立居民反饋機制，設置線上平臺、意見箱等渠道，方便居民反映設施設備問題和提出改進建議，相關部門對居民反饋的問題要及時處理和回應，根據(jù)居民意見不斷優(yōu)化維護管理工作，確保老舊小區(qū)綠色改造成果長期惠及居民。

四、結語

老舊小區(qū)綠色改造涉及建筑、環(huán)境、設施等多方面內容，實施起來并不容易。綠色建筑技術的出現(xiàn)，給解決老舊小區(qū)居住條件差、能源消耗大等難題帶來辦法。在改造時，做好科學規(guī)劃、推進技術創(chuàng)新、強化多方協(xié)作、落實后期維護，把這些技術用在各個改造環(huán)節(jié)，就能提升小區(qū)居住質量。日后還要深入研究和應用技術，優(yōu)化改造方法，促進改造工作不斷向前發(fā)展。

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作者簡介：

程明廣，碩士，吉林電子信息職業(yè)技術學院智能建造學院講師。研究方向：建筑設計、室內設計。