多維協同視角下城中村微更新路徑探索

基金項目：本文系2022年江蘇省“高質量公共課教學改革研究”專項課題“美育視域下高校公共藝術課程探索實踐與創新”（2022JDKT001）、2022年度江蘇高校哲學社會科學研究項目“鄉村振興戰略下江蘇農村養老院智能化空間設計策略研究”（2022SJYB1370）研究成果。

在新型城鎮化與存量更新的時代背景下，城中村改造正經歷著從“空間再生產”向“空間再治理”的深刻轉型。隨著2021年住房和城鄉建設部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》的出臺，我國城市更新正式進人“留改拆”并舉的精細化發展階段。在此背景下，城中村作為承載城鄉文化記憶、維護低收入群體居住權益的特殊空間載體，其公共空間改造已成為破解“半城市化”困境、實現包容性發展的重要突破口。

常州作為長三角城市群的重要節點和蘇南模式的典型代表，其城中村改造面臨著獨特的歷史語境與現實挑戰。基于城市開發邊界的剛性約束，中心城區城中村建筑建成超20年，普遍存在建筑質量退化、公共空間破碎化、社區活力衰減等問題。探索城中村公共空間改造的在地化路徑，既是常州實現“532”發展戰略的空間響應，也能為同類型城市提供制度創新的實踐樣本。

一、常州城中村的特征與更新困境

低于同地段開發強度標準，造成土地經濟價值流失。

（二）建筑質量的兩極分化

城中村建筑“新舊交織、無序生長”， 80% 的房屋為1980—1990年建設的磚混結構建筑，外觀陳舊、功能落后；僅 5% 為具有傳統風貌的祖屋或規劃合規住宅。近年因私建審批“凍結”，違建現象加劇。建筑質量兩極分化，少量現代三層住宅與大量危舊平房混雜，結構安全隱患突出。

（三）公共空間的雙重匱乏

常州城中村呈現出“平面超載、立體閑置”的復合型空間矛盾。狹窄的街巷系統在承擔交通組織與社交活動雙重功能的同時，面臨綠地系統結構性缺陷。相當數量的城中村尚未形成規模性綠地系統，片區綠化覆蓋水平相對有限，致使公共活動區域的人均使用面積顯著低于基礎需求標準。而屋頂、連廊等立體界面因垂直交通設施缺失，電梯配置率低，形成可達性斷裂帶，致使“第二地面”空間利用率不足，加劇空間資源錯配。

（一）空間特征

常州主城區的城中村，呈現高度集聚特征，集中分布于龍江路、龍城大道、橫塘河、采菱路、同濟橋、新運河、勞動路、夏城路以及整個環城高架圍成的復合型城市空間單元內。該區域呈現無序蔓延的“滿天星”式散點分布格局。城中村與周邊老舊小區、現代居住社區及工業廠區形成相互滲透、邊界模糊的復合生長狀態，呈現出典型的蘇南地區城鄉二元結構疊加工業化進程所衍生的“村-廠-居”空間肌理。該混合布局導致土地資源錯配嚴重，據測算，區域綜合容積率僅為0.8，顯著

二、多維空間重構策略

多維空間重構是突破傳統二維平面更新思維的立體化策略，其核心在于通過空間維度、功能維度與社會維度的協同優化，實現城中村公共空間的高效再生。

（一）空間維度重構

針對城中村高密度開發背景下公共空間碎片化、可達性不足的現狀，可采用“垂直分層 + 水平整合”的立體化改造模式。在垂直維度上，通過構建“雙地面”體系重構空間秩序：“第一地面”以街巷、廣場等傳統地面空間為基底，承載日常公共活動；“第二地面”則依

【城鄉規劃研究】

托屋頂平臺、空中連廊等界面，通過錯層綠化、架空步道等手法進行縱向延展。

在水平維度上，創新采用“針灸式”微更新策略破解碎片化難題。針對城中村特有的“邊角地”“消極界面”等零散空間，運用線性廊道縫合、多功能平臺嵌入等手法，將閑置屋頂、斷頭巷道等七類“空間孤島”串聯成有機網絡，使原本割裂的空間單元產生化學反應，構建出富有活力的公共生活界面。

（二）功能維度重構

在空間效能提升層面，可采取“功能復合化 + 時序彈性化”的雙向激活策略。通過破解傳統單一功能空間的使用局限，在有限場地內實現多維價值疊加，如打造具備交通、交往、生態、文化等多重功能的復合載體。例如將祠堂廣場改造為“市集 + 文化展演 + 休憩”的復合節點。在此基礎上，引入時序彈性化管理機制，通過智慧化預約系統對空間使用進行分時調控。針對城中村停車難與商業活力不均衡的矛盾，提出“日間交通服務 + 夜間經濟激活”的彈性方案：空閑場地白天為臨時停車場，緩解周邊巷道停車壓力；夜幕降臨時通過移動式花箱進行邊界重構，快速形成集特色小吃、文創市集、街頭藝術于一體的夜間活力街區。這種時空耦合機制使同一空間在不同時段承載差異化功能，空間利用率顯著提升，同時通過智慧照明系統與地面導視系統的協同運作，確保功能轉換過程中的安全性與體驗連續性。

（三）社會維度重構

針對產權碎片化問題，創新“空間權置換”制度，通過協議將私有屋頂、陽臺等空間納入公共體系，業主可獲容積率獎勵。如廣州永慶坊項目，村民開放屋頂，換取容積率優化，新增數千平米的公共空間，形成“權屬置換一空間增值一公益回饋”閉環。在社群激活方面，改造屋頂為農場，設置共享種植區與農耕體驗空間，結合傳統節慶活動重塑社區認同[2。該體系通過空間生產機制平衡產權權益與公共利益，以持續性交往實踐培育社會資本，實現物質環境改善與社會治理優化的雙重目標，為高密度城區更新提供兼顧效率與公平的創新路徑。

三、常州城中村公共空間微改造實踐路徑

（一）“第一地面”改造：品質提升與文化激活

城中村公共空間的“第一地面”是指常規的建筑室外公共空間，包括街巷空間及各類公共空間節點3]。“第一地面”品質低下與功能混雜的問題可通過交通疏解、文化植入、功能活化三大舉措來緩解，重塑地面公共空間的活力與秩序。

1.街巷空間優化：從“無序”到“有序”

常州城中村的街巷多保留傳統水巷格局，部分村落仍可見“前街后河”的布局。然而，狹窄的巷道常被電動車、攤販占據，導致人車混行、安全隱患增多。

交通疏解可通過網格化摸排鎖定違建與堵點，開展“四打通”工程，打通斷頭路、樓間巷道、環村步行道及車行道，釋放充分公共空間。分級規劃路網與停車系統，拓寬主干道，設置單行線，以緩解擁堵。停車方面，利用邊角地、建筑退線區設置地面停車位，并通過立體停車場、共享停車、錯峰停車、智能預約提升車位利用率等方式挖潛停車資源，避免車輛亂停亂放對街巷空間的侵占。

在優化交通的同時，可依托常州深厚的運河文化底蘊，將臨水街巷轉化為文化載體。以天寧區桃園路西側的潘家村改造為例，通過對原房屋進行結構加固，在既有建筑上，基座搭配青磚、花格，中段墻面采用白色真石漆，窗戶包裹鋁板邊框，木色格柵點綴，頂部取消部分坡頂，增設玻璃欄桿，打造休閑露臺，配合燈光設計重現“運河夜泊”的意境；街巷立面嵌入常州非遺藝術墻繪，既強化“枕河人家”的地域標識，又通過燈光投影的聯動，形成“舟楫往來、櫓聲燈影”的文化場景，實現歷史記憶與現代生活的有機融合。

2.節點空間活化：從“古宅”到“邊角”

城中村的祠堂、古宅等傳統公共空間是承載歷史記憶與社區情感的重要載體，但其因維護缺失逐漸衰敗的問題亟待創新性活化。活化策略方面一是功能疊加，在保留祭祀、議事等傳統功能基礎上，嵌入展覽、教育、休閑等現代模塊，實現空間分時復用；二是社區共建，通過“政府主導+社會運營”模式，將祠堂轉化為融合數字文化產業與公共服務的城市綜合體。以常州晉陵白氏宗祠改造為例，系統性修繕保留了硬山式磚木建筑精髓，完整保存“尚書府”匾額、御賜金匾、世系石刻等歷史記憶載體。兩進院落內，二十四孝木刻圖案、白氏名人功業展與《琵琶行》手書照壁構建出家風文化敘事空間。改造更植入現代活力引擎，以“白揚軒”理論講堂為核心，每周開設國學課、非遺竹刻體驗，每月舉辦家風論壇，成功轉型為輻射周邊的新文化地標。

節點空間活化的理念，同樣適用于城中村中更為碎片化的邊角空間的利用與改造。城中村邊角空間的創新利用可通過復合功能疊加與精準設計激活城市“縫隙”。

例如，常州天寧區紅梅街道引入資源盤活閑置地，在閑置地塊建設光伏充電停車場，利用“光伏發電 + 儲能 + 峰谷用電”構建微循環能源系統，既解決居民充電難題，又通過分時共享機制服務商區與社區錯峰需求，將邊角地變成新能源服務艙。

（二）“第二地面”拓展：立體空間創新利用

城中村公共空間的“第二地面”是指橫向閑置與立體延伸的公共空間，包括建筑屋頂、垂直室外空間和建筑立面。城中村因地面空間極度稀缺，故可挖掘屋頂、連廊、立面等空間，激活存量空間價值。

1.屋頂空間開發：從“私有”到“共享”

屋頂空間的挖掘開發是城中村“第二地面”拓展的關鍵切口。作為“新能源之都”的常州，可依托其產業優勢，打造光伏發電與生態空間相融合的共享型屋頂改造范式。具體實踐中，通過集成化設計形成多功能模塊，在屋頂花園區域，光伏遮陽棚系統采用透光型雙玻組件，發電量可完全滿足社區公共照明能耗需求。同步構建的智能化雨水收集系統，通過棚頂導流槽將降水導入蓄水模塊，經三級過濾后形成綠化灌溉用水，實現“光伏產電一雨水蓄存一生態回用”的閉環體系。

在功能延展的維度上，共享屋頂不僅重構空間物理形態，更蘊含著激活社區社會價值的深層邏輯。目前常州城中村普遍存在的屋頂私有權屬碎片化問題，使得改造需破解產權歸屬與技術改造的雙重瓶頸。已有的實踐表明，通過空間整合策略可突破困局，以連片出租協議或村集體統建住宅為載體，將分散的建筑整合為互聯互通的功能集群，為屋頂整體改造建立物理基底，通過加裝鋼結構樓梯與連廊，實現多棟屋頂的互聯互通。如村民活動中心、社區商鋪等可率先開展屋頂空間更新，更新形式可以是屋頂農場、屋頂餐飲、屋頂花園等功能，其形成的輻射效應既能提升居民認同度，又可借助可視化效益推動周邊私產屋頂的協同改造。

2.建筑立面重構：從“割裂”到“聯動”

常州城中村建筑因歷經不同時期自發營建，傳統江南民居、20世紀90年代瓷磚飾面住宅與歐式自建房交織并存，風貌割裂問題尤為突出。空調外機無序懸掛、管線蛛網化等問題進一步加劇視覺混亂。針對這一現狀，常州在推進老城廂復興中可探索聯動微改造路徑。在材料與空間利用上，可采用模塊化可替換表皮系統，例如輕質預制板材、木格柵或折疊遮陽裝置，既解決管線裸露、采光通風等問題，又允許居民根據需求靈活調整功能單元；結合垂直綠化系統與雨水回收裝置，在立面嵌入模塊化種植架，種植耐旱植物或可食用作物，形成生態與生活融合的“呼吸式立面”。在文化表達層面，依托常州“運河文化”IP，通過AR數字技術將傳統民俗轉化為掃碼可觸的動態影像，使物理墻面成為承載集體記憶的媒介；同時運用低介入色彩策略，制定與周邊環境協調的漸變色譜導則，引導居民在統一基調下實現個性化涂鴉或材料拼貼，既避免視覺混亂又保留市井煙火氣。強化居民共創機制，通過社區藝術墻計劃、可DIY標識架等載體，將廢棄門窗、陶罐等材料轉化為公共藝術，策劃“常州老物件”主題，讓立面改造成為凝聚社區認同的觸媒。這些建筑立面的聯動微改造策略既提升建筑外觀，又增強實用性，還彰顯文化魅力，使城中村煥發新活力，提升居民生活品質，促進社區可持續發展。

四、結語

在新型城鎮化與存量更新的時代背景下，城中村公共空間改造也在不斷轉變思路、適應形勢、尋求對策。通過空間維度、功能維度與社會維度的協同優化，常州在破解城中村空間破碎化、功能混雜等難題中實現了突破。這一路徑不僅為同類城市城中村改造提供了可復制的制度與技術范本，更凸顯了存量更新背景下城市治理的包容性與可持續性。

參考文獻：

[1]住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知[EB/OL].（2021-08-30）[2025-02-05].https：//www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2021-08/31/content_5634560.htm.

[2]郭潔，繆潔，毛媛媛，等.空間緊約束條件下的建筑屋頂利用探索：以深圳市“共享屋頂\"規劃設計為例[J].新建筑，2025（1）：82-87.

[3]周藝，李志剛.城中村公共空間的重構與微改造思路研究[J].規劃師，2021（24）：67-73.

作者簡介：

袁丹瑛，常州紡織服裝職業技術學院副教授。研究方向：環境藝術設計。

王愛軍，常州紡織服裝職業技術學院副教授。研究方向：藝術設計。