建筑工程經濟在工程造價中的運用研究

中圖分類號：F407.9 文獻標識碼：A文章編號：1004-4914（2025）07-294-02

隨著城市化進程的加快和基礎設施建設的不斷推進，建筑工程數量急劇增加，工程規模日益擴大，工程復雜度也顯著提升，這一變化對工程造價管理提出了更高的要求。工程造價作為工程項目從策劃到竣工全過程中，對資源消耗、費用支出和經濟效益進行預測、計算、控制和分析的一門綜合性技術經濟管理學科，其在確保工程質量、控制成本、提高投資效益方面發揮著不可替代的作用。而建筑工程經濟，則通過技術和經濟的有效結合，為工程造價管理提供了更為科學、合理的方法和手段，它不僅能夠幫助企業更好地分析項目的成本效益，評估項目的投資價值，預測項目未來的收益和風險，還能夠在保證工程質量的前提下，實現成本的最優控制，從而為企業帶來可觀的經濟效益。

一、工程概況

本文以某大型綜合體項目為研究對象，該工程占地面積68432平方米，總建筑面積達到498631平方米，包含高層辦公、商業裙樓、地下車庫等多種業態，總投資約30.2億元，其中，建安費用估算約18.6億元，安裝工程費用約4.3億元。由于工程規模大、業態復雜，綜合應用經濟學原理對各項費用進行科學測算與優化控制至關重要。項目采用裝配式建造方式，預制率達 65% 同時大量采用BIM、物聯網、大數據等新興技術，為提升工程管理水平、降低成本費用帶來新的機遇，但也增加了實施難度。面對工期緊、任務重、協調難度大等挑戰，項目經濟活動錯綜復雜，全過程造價控制難度較大。項目團隊運用工程經濟理論，對設計方案、施工組織、資源配置等方面進行系統優化，初步測算可節約成本2600余萬元。

二、建筑工程經濟在工程造價中的運用分析

（一）建筑工程經濟在工程設計階段的造價優化應用

在該大型綜合體項目的設計階段，建筑工程經濟理念和方法得到了充分應用，對優化設計方案、控制工程造價發揮了關鍵作用。首先，設計單位在方案比選環節綜合運用經濟評價方法，從功能布局、造型風格、結構形式、材料用量、設備選型等多角度對三個設計方案進行了技術經濟綜合分析，測算各方案的工程量和造價指標，擇優選定最終實施方案，有效平衡了使用需求與投資目標。其次，在方案優化過程中，設計團隊創新應用限額設計理念，在滿足建筑規范和功能要求的前提下，通過優化平面布局、降低層高、減少出挑等策略，使工程量較初步設計減少 8.2% 單方造價降低 6.5% ，節約投資1900余萬元。再者，項目在裝飾裝修環節積極采用新型節能環保材料，通過對比分析30余種材料的性能參數、價格水平、供應半徑等經濟技術指標，篩選出性價比最優的材料，單方節約400余元，綜合節約800余萬元。同時，項目在外墻裝飾等環節創新采用干掛石材等新工藝，經測算較傳統濕作業法可節約工期45天，綜合成本降低 12.8% 。綜上，建筑工程經濟在設計階段的深度應用，有力促進了設計方案的技術經濟最優化，為工程造價的有效控制奠定了堅實基礎。

（二）建筑工程經濟在工程招投標階段的造價控制應用

在建筑工程招投標階段，建筑工程經濟的運用顯得尤為關鍵，它不僅是確定合理投標報價的基礎，也是確保項目后續成本控制與經濟效益的先決條件。針對該大型綜合體項目，其復雜性、大規模以及高預制率的特點，要求招投標階段必須精準把握成本控制與經濟效益的平衡點。

首先，在編制招標文件過程中，招標代理機構充分借鑒工程經濟理念，科學設置了工程量清單的經濟條款，合理劃分了風險邊界。通過將設計變更、物價上漲等風險以清單項目的形式在發承包雙方間進行公平分擔，較傳統定額計價模式測算可節約成本1200余萬元，體現了工程經濟學在優化資源配置、平衡風險收益方面的重要作用。同時，在工程量清單編制中充分考慮新材料、新工藝對定額消耗量的影響，通過換算系數等手段進行了動態調整，提高了清單計價的科學性和準確性，為招標控價提供了可靠依據。其次，本項目在制定評標辦法時創新應用了經濟指標量化賦權的思想，將投標報價、工期、材料設備選用等經濟類指標進行了量化處理，并綜合技術、經驗、信譽等因素合理設置了權重。通過建立科學的評標模型，引入競爭機制，在多家投標單位中擇優選擇，最終選定了綜合實力最強、報價最優的中標人，在控制成本的同時兼顧了項目實施的整體質量和效益，充分發揮了建筑工程經濟在優化資源配置中的引領作用2。此外，在合同談判環節，建設單位充分運用了博弈論等經濟學工具，在風險分擔、物價調整、質保責任等關鍵條款中選擇了最優的談判策略。通過量化分析各方訴求，找到利益均衡點，制定合理的風險對沖機制和價格調整公式，在維護自身權益的同時，也為承包人創造了公平競爭的環境，實現了共贏目標。談判過程中，建設單位堅持經濟性與法律性并重的原則，嚴格遵守相關法律法規，維護了招投標的公開、公平和公正，為工程順利實施奠定了堅實的制度基礎。總之，在工程招投標階段綜合運用建筑工程經濟的理念和方法，優化招標文件內容，規范評標定標程序，開展科學的合同談判，能夠從源頭上控制工程成本，規避項目風險，為工程順利實施提供有力保障。

（三）建筑工程經濟在施工階段的動態造價管控應用

在該大型綜合體項目的施工階段，建筑工程經濟理論與方法在動態造價管控中得到了充分運用，有效指導了施工組織優化、設計變更管理、工程簽證控制等各項經濟活動3。首先，項目施工單位在編制施工組織設計時，充分借鑒了工程經濟理論，建立了多目標優化的施工成本測算模型。通過對比分析多個施工方案的人材機投入、現場平面布置等因素，優選出綜合成本最低的施工組織方案，并據此優化了施工進度計劃、資源配置計劃等，經測算較經驗式管理可節約成本640萬元，工期提前18天。其次，在應對現場設計變更時，項目部創新采用了基于MonteCarlo算法的經濟風險評估模型，對設計變更的成本、工期影響進行量化模擬分析，并制定了優化施工工藝、調整材料計劃等成本控制對策，平均每項變更可節約18.3萬元。再者，針對現場簽證頻發的問題，項目部積極應用博弈論原理，在業主、監理、設計、施工等各方利益中尋求動態平衡，通過優化洽商流程、加強過程管控等措施，將簽證金額控制在合同額的 6.8% 以內，遠低于行業平均水平 （12.6%） 。最后，項目充分發揮智慧工地平臺在數字化管控中的作用，利用BIM、物聯網等技術構建了集成化的動態經濟監管體系，實現了對成本、進度、資源的實時監控、動態預警和科學決策，大幅提升了造價控制的精細化水平（見表1）。

綜上所述，將建筑工程經濟理論與方法深度融入施工全過程各環節的動態管控中，形成一套科學完備的造價控制策略，能夠顯著提升項目的經濟效益，實現投資效果最優化。

（四）建筑工程經濟在竣工結算中的糾紛協調應用

竣工結算階段是建筑工程經濟管理的重要環節，直接關系到項目各方的最終經濟利益。在本項目的結算過程中，建筑工程經濟理論與方法成為化解矛盾糾紛、實現多方共贏的有力工具。首先，在結算審核環節，項目團隊借鑒成本核算理念，對施工過程的材料計劃、勞務管理、設備租賃等經濟行為進行了全面梳理，準確界定了成本歸集和分攤的口徑，保證了結算數據的客觀性和準確性。通過對3.6萬張憑證的智能化審核，發現了382處錯誤和遺漏，涉及金額638萬元。其次，針對計量支付引發的糾紛，項目積極應用經濟博弈論，在業主、監理、施工等各方間展開深入磋商和利益協調。通過優化計量方法、明晰約束條件等，在56項存在異議的計量支付問題上達成了一致，避免了惡性訴訟糾紛。再者，面對承發包雙方在工程簽證、索賠等問題上的分歧，項目創新采用基于Shapley值法的利益分配模型，合理測算各方的貢獻值，并據此開展深度磋商，最終實現收益共享、風險共擔，將結算審減金額控制在4.2% 以內，實現了各方互利共贏（見表2）。

總之，竣工結算階段集中了建設各方的重大經濟利益博弈，是工程糾紛的高發期。將建筑工程經濟理念與方法靈活運用于結算審核、糾紛調解、利益磋商等環節，堅持客觀公正的原則，運用科學嚴謹的測算模型，能夠有效化解矛盾，規避法律風險，維護各方正當權益，為項目善終提供堅實保障，也為建筑行業培育誠信友善的合作生態貢獻智慧和力量。

（五）建筑工程經濟在運營階段的后評價反饋應用

建筑項目的運營階段是檢驗建設成果、優化后續決策的關鍵環節，而工程經濟理論與方法則是開展科學后評價、形成優化閉環的重要抓手。本項目進入運營期后，綜合運用建筑工程經濟手段，對項目的投資效益、運營績效、社會影響等多維度指標進行了系統評估，并將評價結果及時反饋，指導相關方優化決策，形成了良性循環。具體而言，首先，項目組構建了完備的運營成本核算體系，采集運營階段各類成本數據，并借助數字孿生、機器學習等技術構建了動態成本預測模型。據統計，智慧化的成本管控使得項目運營費用較預期降低 12.6% ，實現了運營成本與使用需求的動態平衡。其次，在開展后評價時，項目組立足多元利益相關方視角，構建了兼顧經濟、社會、環境等多維度的項目績效評估指標體系。通過資料分析、問卷調查、訪談座談等方式，收集各方評價信息，并采用層次分析法確定了指標權重，形成了客觀全面的綜合績效評價結果。評價顯示，項目綜合經濟效益得分達到92分（百分制）位列同類項目前茅。再者，項目組高度重視后評價結果在前端策劃優化中的應用價值。通過舉辦專題研討會、編制優化建議清單等方式，將運營期的經驗教訓系統化、條目化，形成可落地的優化措施。在隨后的5個類似項目策劃中，設計優化的投資效益提升了 10.2%～15.6% 。此外，后評價中積累的海量真實數據也為工程經濟理論研究提供了肥沃的土壤。項目組在實踐基礎上，提煉了一批新的經濟分析方法和模型，發表學術論文多篇，推動了行業創新發展。總之，項目運營階段蘊藏著巨大的工程經濟應用潛力，將“評價一反饋一優化”環節緊密貫通，堅持以數據為驅動、以效益為導向、以創新為動力，必將實現項目建設運營的良性循環，促進行業整體技術進步和轉型升級，也必將推動建筑工程經濟理論與實踐相互促進、螺旋式發展，不斷開拓應用新境界、創造更大經濟社會價值5。

三、結語

綜上所述，建筑工程經濟在工程造價中的運用研究，不僅深化了人們對工程經濟與造價管理內在聯系的理解，更為建筑業的高質量發展提供了強有力的理論支撐和實踐路徑。通過在設計、招投標、施工、竣工結算及運營等全生命周期的深度融合，建筑工程經濟理念與方法展現出其獨特的價值，不僅有效控制了工程成本，提升了投資效益，還促進了項目管理的科學化、精細化。未來，隨著技術的不斷進步和管理理念的持續創新，建筑工程經濟與工程造價的融合應用將更加廣泛而深入，從而為構建更加高效、綠色、可持續的建筑行業生態，推動經濟社會的高質量發展貢獻力量。

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作者簡介：吳建軍，高級經濟師，研究方向：不動產登記、房地產經濟、建筑經濟、工程造價等。]

（責編：賈偉）