“好房子”建設按下加速鍵

6月13日召開的國務院常務會議再次著力房地產領域，指出要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

會議對構建房地產發展新模式、推進“好房子”建設提出政策要求。“好房子”建設按下加速鍵。

政策加碼，促行業轉型

今年以來，“好房子”成為民生領域的熱詞，從中央到地方圍繞“好房子”已出臺系列政策，為“好房子”建設指明方向。

此次國常會，對構建房地產發展新模式強調要著眼長遠、穩中求進、先立后破。

清華大學土木水利學院院長、清華大學房地產研究中心主任吳璟接受本刊記者采訪時表示，我國在2005年發布《住宅建筑規范》和2011年發布《住宅設計規范》時，住房短缺仍是問題。

“當時政策制定都在集中資源抓‘有沒有’的問題，有些標準沒辦法定得太高。”吳璟說，“而現在，住房消費關注的重點已經從‘有沒有’轉向‘好不好’，再加上建筑技術持續提升帶來建設成本的相對下降，在這種情況下，從民生、消費的角度重新去制定政策非常必要，住房質量的提升是一個時代性的過程，需要循序漸進，而我們現在正處在這個過程之中。”

在住房城鄉建設部6月5日舉行的新聞發布會上，有關負責人表示，下一步，住房城鄉建設部將制修訂配套的推薦性國家標準、行業標準，指導支持相關地方標準、團體標準編制，加強對《住宅項目規范》實施的監督檢查。

從地方層面來看，截至目前，北京、貴州、山東、四川等地均已出臺地方性“好房子”標準，推進“好房子”落地。

例如，四川發布了我國首個“好房子”評價體系——《四川省好住房評價標準》，包括交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業七大一級指標，并設立“創新加分項”。將高空墜物、防滑防水等細節列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控。

高品質供給將成為新增長點"

目前，建“好房子”不等于建“貴房子”“大房子”，已經成為業內共識。

“建‘好房子’是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的‘好房子’。”在住房城鄉建設部《住宅項目規范》實施新聞發布會上，標準定額司司長姚天瑋表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受本刊記者采訪時說，在住房進入存量時代后，“好房子”能否全面落地，滿足居民從“有沒有”到“好不好”的需求，關鍵在于存量房屋能否改造為“好房子”。

“北上廣深都有大量的老舊小區，如果將這些老舊小區改造，完善社區建設，比如配置養老、托幼等‘一老一小’服務設施等，不但可以一方面激活住房需求；另一方面，部分片區改善，也會帶動置換型需求。另外，建筑物修繕、用地功能調整、空間格局完善，更適合目前及未來的需求，也會釋放房地產市場需求。”"李宇嘉說。

本刊記者在采訪時發現，在舊房改造過程中，只要遵循“好房子”的標準，就能夠顯著提升附近居民的居住環境和生活質量，同時也有助于提高房產的價值，對拉動附近消費、投資與就業的效果明顯。

例如，北京市西城區白紙坊棚改與商業街區改造聯動實施，不僅新增綠地、教育和養老設施，還引入文旅消費元素與夜間經濟，帶動了周邊500余家中小商戶復蘇；杭州通過容積率激勵引導公共空間創新，受到居民的廣泛好評，還吸引青年在此創業。

貝殼研究院首席分析師許小樂說，目前居民改善居住條件的意愿較強。隨著政策效果的逐步顯現，將有更多契合需求的好產品，購房潛力也將隨之逐步釋放，高品質供給將成為新增長點。

東南大學建筑學院建筑技術與科學研究所所長張宏對本刊記者表示：“以‘好房子’為核心的高品質供給將成為住房市場的新增長點。不僅新建住房在朝著‘好房子’的方向邁進，越來越多的舊改項目也將納入‘好房子’的范疇。”

編輯：孫曉萌sunxiaomeng@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭