中圖分類號：TU985 文獻標識碼：A 文章編號:1005-7897(2025)05-0094-03

0引言

隨著城市化進程的加速和環境問題的日益突出，房地產景觀設計在提升人居環境質量、改善城市生態環境方面發揮著越來越重要的作用。近年來，綠色海綿設計理念逐漸成為房地產景觀設計的重要方向，其強調通過自然途徑管理和利用雨水資源，實現生態效益和景觀美學的雙重目標。本文旨在探討綠色海綿設計在房地產景觀中的應用，分析景觀設計的關鍵控制要點和施工難點，為行業發展提供理論支持和實踐指導。

1房地產景觀設計中的綠色海綿設計理念

綠色海綿設計是一種基于自然生態原理的景觀設計方法，旨在通過模仿自然水文過程，實現雨水的滲透、滯留、凈化和利用。這一理念源于對傳統城市排水系統的反思，強調利用自然力量解決城市水問題。在房地產景觀設計中，綠色海綿設計不僅能夠有效管理雨水資源，還能提升項目的生態價值和美學品質。

綠色海綿設計在房地產景觀中的應用具有重要的生態價值。首先，綠色海綿設計能夠減少地表徑流，減少社區及城市內澇，提高城市的防洪能力。其次，通過雨水的自然滲透和凈化，可以補充地下水，改善區域水環境。最后，綠色海綿設計還能緩解城市熱島效應，提高空氣濕度，改善微氣候環境。總之，在房地產項目中，綠色海綿設計不僅設計理念符合現代生態城市的發展趨勢，還能夠提升居住環境的舒適度，為房地產項目增添了獨特的市場競爭力。

2房地產景觀設計的關鍵控制要點

在房地產景觀設計中，整體規劃與布局是首要控制要點。設計師需要充分考慮項自的地理位置、周邊環境、建筑風格等因素，合理規劃景觀空間結構，實現景觀與建筑的有機融合。同時，要注重景觀的功能性，滿足居民休閑、娛樂、社交等多方面需求，打造舒適宜人的居住環境。在規劃過程中，應特別考慮綠色海綿系統的布局，確保其與整體景觀設計的協調統一。

生態可持續性是現代景觀設計的核心理念之一。在房地產景觀設計中，應優先選擇本土植物，合理配置植物群落，提高生態系統的穩定性和自我修復能力。同時，要注重水資源的循環利用，采用雨水收集、中水回用等技術，減少水資源浪費。綠色海綿設計是實現生態可持續性的重要手段，在設計過程中，通過透水鋪裝、雨水花園、生態濕地等元素的運用，可以有效管理雨水資源，提升項目的生態價值。

文化融合與特色營造是提升景觀設計品質的關鍵。設計師應深入挖掘項目所在地的歷史文化底蘊，將傳統文化元素與現代設計手法相結合，打造獨具特色的景觀空間，如圖1所示。在融入綠色海綿設計時，可以考慮將當地的水文化元素融入景觀設計中。例如，利用傳統水利設施的造型或原理，既體現文化特色，又實現雨水管理的功能。通過巧妙的設計，綠色海綿系統可以成為房地產景觀中的亮點，提升項目的文化內涵和藝術價值。

3房地產景觀設計中的綠色海綿設計實施策略

綠色海綿設計的技術方法是實現其功能的關鍵。在房地產景觀設計中，常用的技術包括透水鋪裝、雨水花園、生態濕地、綠色屋頂等。透水鋪裝可以有效提升地表透水性，減少地表徑流；雨水花園能夠收集和凈化雨水，同時為植物提供生長環境；生態濕地不僅可以處理雨水，還能為野生動物提供棲息地；綠色屋頂則能夠減少建筑徑流，改善建筑熱環境。在實際設計中，應根據項目具體情況，合理選擇和組合這些技術方法，形成完整的綠色海綿系統。

在房地產項目中實施綠色海綿設計需要遵循一定的步驟。首先，進行詳細的項目調研，包括地形地貌、水文條件、土壤特性等，為設計提供基礎數據。其次，制定綠色海綿設計方案，確定各項技術措施的具體應用方式和位置。再次，進行方案優化，確保綠色海綿系統與整體景觀設計的協調統一。最后，制定施工和維護方案，確保綠色海綿系統的長期有效運行。在整個過程中，需要與建筑、給排水等相關專業密切配合，確保綠色海綿設計的順利實施。

在房地產項目中，海綿城市通過景觀設計手段模擬自然水文循環，實現雨水的滲透、滯留、凈化、利用和排放。以下是海綿城市中常用的景觀手法及其綜合應用。

(5)生態駁岸。生態駁岸采用石籠、木樁等柔性材料替代混凝土護坡，結合挺水植物穩固岸線。這種設計不僅能減少水土流失，還能通過植物根系吸附重金屬，提升濱水空間生態價值。

(1)透水鋪裝。透水鋪裝是海綿城市的基礎設施之一，采用透水磚、透水混凝土或碎石等材料鋪設路面，使雨水能夠直接滲入地下。這種設計不僅減少了地表徑流，還能緩解城市熱島效應，改善微氣候。透水鋪裝廣泛應用于人行道、廣場、停車場等區域。

(2)生物滯留設施。生物滯留設施包括雨水花園、生物洼地等，通過低洼地形，結合植物、土壤和砂石層的過濾作用，截留并凈化雨水。雨水花園通常設置在道路兩側或建筑周邊，能夠有效去除雨水中的懸浮物和污染物，同時補充地下水。

(6雨水調蓄池/塘。雨水調蓄池/塘通過地面或地下蓄水設施暫時儲存雨水，緩解暴雨期間的內澇壓力。調蓄池可與景觀水體結合，旱季作為休閑空間，雨季用來蓄水防洪。

(3)下沉式綠地。下沉式綠地通過將綠地設計低于周圍路面 5～20cm ，引導周邊雨水自然匯入綠地內部。這種設計利用土壤和植物根系提高雨水滲透效率，同時減少人工灌溉需求。下沉式綠地常見于社區公園、街道綠化帶及建筑周邊。

4房地產景觀施工的難點控制

(4)植草溝。植草溝以淺而寬的溝渠形態出現，內部種植耐澇草本地被，引導雨水緩慢流動并過濾泥沙2。植草溝通常設置在路邊綠化帶或社區綠地邊緣，能夠分散徑流，降低沖刷風險。

景觀施工前的準備工作是確保工程順利進行的關鍵。首先，要進行詳細的現場勘察，了解地形地貌、土壤條件、地下管線等情況，為施工方案的制定提供依據。其次，要仔細審查設計圖紙，特別是綠色海綿系統的設計細節，確保設計意圖的準確理解，并及時發現和解決可能存在的設計問題。最后，還要做好材料和設備的準備工作，特別是綠色海綿系統所需的特殊材料，如透水鋪裝材料、雨水花園的過濾介質等，確保施工過程中不會因物資短缺而影響進度。

施工過程中的質量控制是保證景觀效果的核心環節。要建立健全的質量管理體系，明確各工序的質量標準和檢驗方法。對于綠色海綿系統的施工，首先，要確保透水鋪裝的基層處理符合要求，保證透水效果。其次，要嚴格控制雨水花園的土壤配比和植物種植，確保其雨水凈化功能。再次，要做好生態濕地的防滲處理，防止地下水污染。最后，要注重細節處理，如鋪裝的平整度、植物的種植密度等，這些細節決定了景觀的整體效果。

安全與環保管理是景觀施工中不可忽視的重要方面。要制定嚴格的安全管理制度，加強施工人員的安全教育和培訓，特別是對于綠色海綿系統中可能涉及的高空作業、機械操作等危險環節，要采取有效的防護措施。同時，要采取有效的環保措施，如設置圍擋、覆蓋裸露土方、控制施工噪聲等，減少施工對周邊環境和居民生活的影響。在綠色海綿系統的施工中，要特別注意避免對原有生態環境的破壞，盡量采用生態友好的施工方法。

雨水花園是海綿城市中常用的一種生態可持續的景觀設計，通過植物和土壤的自然過濾作用，收集、凈化并滲透雨水，減少地表徑流。雨水花園建設時，選擇適合的植物品種十分重要，需考慮植物的耐水濕能力、耐旱能力、根系發達程度、凈化能力以及觀賞性。雨水花園常用植物包括以下5個類別： 草本植物類（耐濕耐旱)。鳶尾、萱草、玉簪、千屈菜、菁草、花葉美人蕉、腎蕨等。 濕地植物（適合低洼積水區）。菖蒲、蘆葦、燈芯草、香蒲、旱傘草等。 灌木(層次搭配與點景)。紅瑞木、繡球花、結香等。 觀賞草類（增加質感與增強滲透)。狼尾草、芒草、藍羊茅等。 地被植物。熊貓堇、苔草、匍匐筋骨草、金葉過路黃、大吳風草、金葉石菖蒲等。同時，雨水花園需疏松透水的土壤（砂質壤土），提高滲透性；確保植物種植區在雨后24h內排干積水，避免長期水澇；定期清理枯葉、修剪過度蔓延的植物（如蘆葦)，防止蚊蟲滋生。通過合理的植物搭配，雨水花園不僅能夠高效管理雨水，還能成為吸引鳥類、昆蟲的生態棲息地，兼具功能性與自然美感。

5案例分析

上海三林楔形綠地的某住宅項目在景觀設計中全面采用了綠色海綿設計理念。項目占地面積約為5.2萬 ，包括高層住宅和配套商業設施，綠地率為35% 。小區整體景觀設計風格汲取法式古典園林的經典海派藝術設計理念，采用中央景觀軸三遞進式的中軸景觀花園設計。景觀呈現的形式有禮儀樹陣花園、流水烏柏林花園、陽光草坪、宅間自然休閑花園等。

設計團隊在項目初期就確定了以綠色海綿系統為核心的景觀設計策略，旨在打造一個生態宜居的高品質社區。在綠色海綿系統的具體設計中，項目采用了多層次、多類型的雨水管理措施。在場地尺度上，設計了中央生態濕地公園，作為整個社區的雨水調蓄和凈化中心。在街區尺度上，每個住宅組團都設置了雨水花園，實現雨水的就地消納和利用。整個綠色海綿系統通過明渠、暗管等連接，形成一個完整的雨水管理網絡。根據居住項目的特點和《上海市海綿城市建設導則》相關要求，項目重點選取生物滯留設施（雨水花園） + 蓄水池為主要海綿設施，如圖2所示。

在施工過程中，項目團隊面臨諸多挑戰。首先，雨水花園的位置選擇非常關鍵，既不能設置在業主的主要回家出入口處，還要考慮自然綠地景觀中設施與地庫相關設施的關系。其次，在實施過程中，雨水花園的土壤配比和植物選擇需要反復試驗，以達到最佳的雨水凈化效果。最后，防滲處理也是一個技術難點，需要在保證防滲效果的同時，不影響濕地的生態功能。通過精心組織和嚴格管理，項目團隊成功克服了這些困難，確保了綠色海綿系統的順利實施。

項目雨水花園中運用的植物品種有常綠鳶尾、花葉美人蕉、腎蕨、金葉石菖蒲、旱傘草、大吳風草、千屈菜、菖蒲、匍匐筋骨草等20余種，注重常綠和落葉品種的搭配比例，注重選用生態生物特性，并考慮植物在居住區中的觀賞性與持久性。另外，雨水花園與景觀設計巧妙結合，在中部設置旱溪模擬自然水系流水的形態，中間放置老樁枯木、景石等小品增加社區內生活趣味性。

項目建成后，綠色海綿系統發揮了顯著的生態效益。通過海綿城市建設，地塊實際設計值如下：年徑流總量控制率為 75% 、年凈流污染控制率為 59% 。場地內布置雨水花園 ：在管網末端，設置埋地式調蓄水池 ，滿足指標要求，減輕了市政排水系統的壓力。生態濕地雨水花園不僅有效凈化了雨水，還為社區增添了獨特的景觀特色，成為居民休閑娛樂的熱門場所。項目的成功實踐證明了綠色海綿設計在房地產景觀中的可行性和價值，為類似項目提供了寶貴的經驗。

6結語

本文深入探討了綠色海綿設計在房地產景觀中的應用，分析了景觀設計的關鍵控制要點和施工難點。研究表明，綠色海綿設計能夠有效提升房地產項自的生態價值和環境效益，是實現可持續發展的重要途徑。在景觀設計中，應注重整體規劃、生態可持續性和文化融合，將綠色海綿系統有機融入整體設計中。在施工過程中，需要重點關注施工準備、質量控制和安全管理，確保綠色海綿系統的有效實施。

通過實際案例分析，驗證了綠色海綿設計在房地產景觀中的可行性和效果。未來，隨著技術的進步和人們環保意識的增強，綠色海綿設計將在房地產景觀中得到更廣泛的應用。建議行業從業者加強相關技術的研究和實踐，不斷完善設計和施工方法，推動房地產景觀設計向更加生態化、可持續化的方向發展。

參考文獻

[1]劉保，展德惠.園林花卉在景觀設計中的應用[J]花卉，2022(8) ： 29-31.

[2]張衛東.探究園林花卉在城市綠化景觀設計中的應用[J]花卉，2022(6)：43-45.

[3]彭軒.園林景觀設計中的水景設計[]中國住宅設施，2023（11)：34-36.

[4]馮鈺，安妮.淺談老舊小區改造中的景觀人性化設計：以西安市蓮湖區藍天小區為例[J].建設科技，2023（14)：37-40.

[5]朱寶.基于海綿城市理念的城市道路景觀設計分析[J]現代園藝，2024，47(24)：104-106.

作者簡介：鄭麗蓉（1980一），女，漢族，上海人，碩士研究生，工程師，研究方向為房地產景觀設計管理。