婚前房屋置換后，如何確保仍屬于個人財產

問：

我婚前有一套房子，婚后我和妻子打算賣掉，換套更大的。但我擔心用婚前財產去買婚后房產會把房子性質變成共同財產。請問，如果將來我和妻子離婚，我還能主張這是我的個人財產嗎？

答：

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。因此，根據夫妻雙方對婚后購房款項出資情況的不同，可能會存在兩種情形。第一種情況是，如果你使用婚前的個人財產全款購買婚后房產，并且房屋登記在你個人名下，那么這套房子屬于你的個人財產。第二種情況是，如果你使用婚前的個人財產支付首付，婚后用夫妻共同財產還貸，那么房屋的首付部分屬于你的個人財產，但婚后共同還貸部分及其對應的財產增值部分屬于夫妻共同財產。避免財產糾紛的最佳策略之一是與配偶簽訂一份明確的婚內財產協議，約定使用婚前個人資金購買的房產屬于個人財產。同時，你可以注意保留證據，如銀行流水、轉賬記錄、購房付款憑證等，以證明房款的來源為個人婚前資金。