北京承古萌新

“既有深厚的歷史文化積淀，又是國際化大都市；既有皇家氣質，又有市井氣息，北京是極其獨特的城市。尊重其‘新舊共生’的原真性，持續深入精細化治理，北京的城市美學正在進一步提升。”中央美術學院建筑學院教授侯曉蕾告訴《瞭望東方周刊》。

“落實城市風貌管控、歷史文化名城保護要求，嚴格控制大規模拆除、增建，優化城市設計，延續歷史文脈，凸顯首都城市特色”，根據《北京市城市更新條例》的這一基本要求，北京不僅美化了亦古亦今的城市風貌“面子”，也探索了超大城市治理新實踐的“里子”，幸福感延展到更精微的街巷和院落。

大雜院變共生街區

“以前，這里是充斥著私搭亂建的大雜院，現在改造得整齊干凈，讓人看著心里就痛快！不僅家里裝上了一體式衛浴，胡同里還增加了公共空間，生活品質比原來提高了很多。而且，新住戶大多是高素質的年輕人，大家相處得十分融洽。”年近九旬高齡的魏春香告訴《瞭望東方周刊》，她是姚江胡同12戶留住居民之一。

姚江胡同位于北京市西城區大柵欄觀音寺片區琉璃廠東街中段，毗鄰楊梅竹片區和煤東片區，因內有清代浙江余姚會館而得名。

“姚江胡同共生街區打造了北京市首個共生街區‘樣板’，最大的意義是美化和治理進入了巷與院，胡同有了公共空間和公共生活，實現了共同治理。這是一種很好的嘗試。”

“改造前，姚江胡同不僅道路系統破壞嚴重、院內雜亂不堪，還缺少景觀綠化和公共空間。改造后，院落圍合的北京四合院體現出沉穩平衡的東方美學，給人以安全舒適的心理感受。大柵欄歷史文化街區是首批中國歷史文化街區，是中軸線的重要組成部分。歷史文化街區只能進行保護性修繕，姚江胡同整體設計保留了黑瓦屋面、木柱承重體系等傳統建筑元素，同時采用中空玻璃、專利排水等新材料和新技術實現宜居效果。”觀音寺片區項目實施方大柵欄投資有限責任公司規劃發展部副經理梁山告訴《瞭望東方周刊》。

此外，姚江胡同改造成共生街區后，還引進了咖啡、花店等安靜不擾民的商業模式，以健身中心、人才公寓、辦公為配套服務片區，多功能黨建文化中心除了黨建活動，還可作為居民議事以及對外開放營業的公共空間。姚江胡同共生街區2024年9月實現全運營模式。

“自2019年以來，針對像姚江胡同這樣承載老北京歷史文脈的老城平房片區，西城區已先后實施17個申請式退租（換租）項目。”北京市西城區住房和城市建設委員會黨組成員、副主任劉瑩娜告訴《瞭望東方周刊》，區住房城市建設委通過政府統籌、市場運作，謀劃孵化、院落騰退、恢復性修建以及使用運營全過程給予支持保障，抓點、連線、成片、帶面，打造了菜西片區、觀音寺片區、法源寺片區、白塔寺片區等一批兼具城市記憶與現代活力的首都功能核心區代表性更新樣本。

“這既解決了城市風貌問題，又找到了城市更新可持續之路。大柵欄的居住模式是街巷院屋，其中，巷道和院落是歷史文化街區美化和治理的盲區，姚江胡同共生街區打造了北京市首個共生街區‘樣板’，最大的意義是美化和治理進入了巷與院，胡同有了公共空間和公共生活，實現了共同治理。這是一種很好的嘗試。”北京工業大學建筑與城市規劃學院副院長、教授、大柵欄街道領銜責任規劃師熊文告訴《瞭望東方周刊》。

北京市西城區城市管理委員會街巷管理科工作人員王明君告訴《瞭望東方周刊》，自2022年起，西城區城市管理委員會通過拆除院內違建、微整治、微提升，以及加強小院議事廳、居民自治建設等多項舉措，不斷提升背街小巷環境質量，2022年8月至今，已累計評選出9個批次、共計145個西城區“最美院落”。

留住城市肌理

“大柵欄現有常住人口2.9萬，民國時高達6萬，多為商販、學徒、工人等普通百姓。魯迅、沈從文等很多名人‘北漂’時都在大柵欄留下了印跡，這里見證了他們的奮斗時光。”熊文說。

熊文認為，大柵欄歷史文化街區的保護重點是空間肌理，包括113條胡同的完整肌理和歷史建筑保護。盡管建筑多為大雜院，但這種“亂”正是其文化特色，反映了老北京和中國文化中市井煙火與活力的一面。由于這里的每一個院子都是歷史上的“北漂”們靠自己的智慧和勤勞建立，顯得非常接地氣且有人情味。大柵欄不僅沉淀了老北京的商業、出版、梨園等文化，還有俠義精神，如同仁堂在公私合營時捐出家族產業；有創新精神，中國最早的電影《定軍山》就誕生在這里，來源于照相師傅與京劇名角的跨界合作。

為保護大柵欄歷史街區的空間肌理與整體風貌，大柵欄街道不僅采取了控制性詳細規劃和限高等措施，甚至在牌匾等細節上也做到了精細化管理。熊文表示：“整齊劃一的牌匾掛上并不美，應保留個體創新展現出來的街區活力。管理者該做的是設置底線，規避低劣，鼓勵優秀、用心的設計，表彰牌匾設計優良的商家。”

據他介紹，《大柵欄街道牌匾標識設置指引》是大柵欄街道出臺的北京首個相關管控指引，大柵欄借鑒日本京都等城市經驗，以“守底線、促創新”為原則。首先，在底線管控方面，通過設立牌匾審美認定機制，盡量避免低劣的機打字體、艷俗配色及比例失調的設計。另特別規定牌匾不得遮擋門楣、雕花檐口等歷史建筑特色構件。其次，建議以市轄區為單位，通過評選優秀牌匾設計激勵設計創新，提煉出手寫字體、色彩克制、比例協調三大核心要素，形成可量化的設計導則。

“此外，針對不同經營主體應實施差異化管理，對大型企業可以提出更高要求，對小微商戶則注重引導而非強制，通過示范案例和美學教育逐步提升商戶審美水平。”熊文認為。

為保護大柵欄歷史街區的空間肌理與整體風貌，大柵欄街道不僅采取了控制性詳細規劃和限高等措施，甚至在牌匾等細節上也做到了精細化管理。

2019年，北京市規劃和自然資源委員會發布《北京市責任規劃師制度實施辦法（試行）》，成為全國首個在全市范圍內推行責任規劃師制度的城市。責任規劃師作為獨立第三方，為責任單元內的規劃建設和管理提供陪伴式專業咨詢和技術服務，在北京變得更美的點點滴滴中付出了大量心血和熱情。

中國城建院無界景觀工作室先后承接了楊梅竹斜街環境更新和人本空間提質項目。2012年，無界景觀工作室主持人謝曉英和團隊從13個方面對街道進行了有機更新。通過在鋪裝材料以及鋪設方式上的創新，解決了燒結磚難以滿足車行承重要求的難題，同時透氣透水鋪裝材料的應用有效提高了胡同環境的舒適度，不僅暑天不熱蒸，最終呈現的美學效果也與古街風貌相得益彰。

2018年，在楊梅竹斜街人本空間提質工程中，居民反映的最大問題是路燈損壞，夜間照明不足。謝曉英認為當時可供選擇的市政燈桿會占用有限的胡同空間，影響胡同風貌，適合采用“見光不見燈”的方案。在多方努力協調后，燈具巧妙隱藏于屋檐之下，既保留了歷史街區風貌，又解決了照明需求。

鼓勵社會力量參與

在楊梅竹斜街76號院內，居住著6名保安。“我在一次調研時發現，其中1名年輕男保安用3塊磚壘成1個小花池，里面種植了1棵月季花。下一次再去，月季花不見了，我就問保安，他說七夕那天送給女朋友了。我馬上被觸動了。”謝曉英告訴《瞭望東方周刊》。

謝曉英發現，花草種植是胡同原有居民和外來租戶、保安、商家等各類群體的共同愛好，就此打造了“胡同花草堂”，通過策劃舉辦居民種植展、種植大賽、種植經驗分享會等活動，鼓勵居民自發種植，積極參與街巷院落的景觀環境營造。

從“為居民設計”到“引導居民自發營建”，從“社區運營”到“居民自治”，謝曉英認為，這一實踐促進街坊鄰里之間的相互理解，既保留胡同的文化意境又促進街區活力。

2019年，大柵欄街道工委邀請熊文作為責任規劃師開展民意調查，參與廠甸11號院老舊小區改造。通過八輪公眾參與調查，共征集居民意見1374條，明確了居民需求，僅地面鋪裝的顏色偏好就征集了民意191條，最終進行了三輪投票，選出五個顏色的方案，特別將小區內三個單元的居民各自最喜歡的顏色鋪設在每個單元樓門口。

作為北京市首批公共空間試點之一，該小區經過一系列精細化設計改造，居民身邊的公共空間品質得到了極大提升，創造了全樣本、全系統、全流程、全社會參與的“四全”公眾參與實踐模式。

2024年6月，北京市西城區什剎海街道舊鼓樓社區居民委員會遷入舊鼓樓大街188號。

“新址一層共計480平方米，占居委會總面積的70%，全部用于社區公共服務。”舊鼓樓社區黨委書記趙嫣告訴《瞭望東方周刊》，一層不僅為北京中軸線上唯一的公益演出小劇場——舊鼓樓社區公益小劇場、居民議事廳“九哥說事”、中軸閱讀空間、中軸文化講堂、老年餐桌等創建了更大更好的空間；二層露臺可以同時看到鐘樓和鼓樓，這里的“小花園”歡迎居民共同打造“花園式最美社區”。在鐘鼓樓下參與公共活動已成為該社區一大特色。

“什剎海街道始終秉持‘微更新、微改善、微整飾’的有機更新理念，注重以最小干預實現最大效益。”什剎海街道城市管理辦公室科長王千會告訴《瞭望東方周刊》。

2024年9月，北京市西城區宣武門外大街與菜市口大街交匯處，廣陽谷城市森林公園中的廣陽書院初次亮相。這里曾是一塊被廢棄多年的空地，2017年，西城區屬國企北京薊城山水集團在此啟動廣陽谷城市森林公園建設，并于2019年基本完成。公園占地面積達4.7萬平方米，是北京市首例“城市森林”示范型綠地。廣陽書院揭牌以來，迄今已舉辦各類公益文化及教育活動近200場。2024年，在埃及開羅舉辦的第22屆國際花園城市競賽全球總決賽中，廣陽谷項目斬獲金獎、項目類唯一特別獎。

“西城區歷史街區的面積占全區總面積的26%，共有合院類歷史建筑124處，以及眾多掛牌保護院落和規劃保護類建筑。利用首都的人才優勢，積極動員社會資源參與名城保護顯得尤為關鍵。”北京市規劃和自然資源委員會西城分局名城科副科長梁冰告訴《瞭望東方周刊》，2017年，北京市規劃和自然資源委員會西城分局（西城區名城辦）發起了名為“四名匯智”的名城保護支持計劃。該計劃是國內首個向全社會公眾開放的平臺，鼓勵社會力量參與西城區歷史文化資源的保護與創新利用。

現代科技活化古跡

“細如蛛絲，薄若蟬翼”，水月觀音從頭至腳覆著一襲白紗，其下肌膚、飄帶、瓔珞、紋飾皆清晰可辨。這是法海寺大雄寶殿內保存完整的十鋪明代壁畫之一。經專家論證，在壁畫藝術、規模、完整程度等多方面，法海寺壁畫堪稱我國明代壁畫之最，是元明清以來現存少有的由宮廷畫士官所繪作品，與敦煌、永樂宮壁畫相比各有千秋，并可與歐洲文藝復興時期的壁畫相媲美。它是古都北京在壁畫方面的杰出代表和藝術史上一顆璀璨的明珠。

由于壁畫真跡需避光保護，每日可接待量十分有限，游客只能在黑暗的大殿內打著手電限時觀賞，難以完整清晰觀賞壁畫全貌。

“創業需要努力奮斗，在這里，邂逅法海寺路上的玉蘭花香就會給我很大的鼓勵。”

為進一步活化利用好這一歷史文化遺產和藝術瑰寶，石景山區屬國企北京石泰集團有限公司（以下簡稱“石泰集團”）把廢棄閑置的危舊院落改建成法海寺壁畫藝術館。

在這里，觀眾可看到運用數字化手段進行了顯微鏡式放大的壁畫微細節：原來這件白紗衣由無數的六棱花瓣組成，每朵六棱花瓣中繪有48根細線，細微精妙無比。

“依據專家學者的學術研究，我們利用近百件全世界博物館及石窟壁畫的文物圖片，通過國內領先的數字化展覽方式，讓沉睡的壁畫‘活起來’‘潮起來’。”石泰集團副總經理張海斌告訴《瞭望東方周刊》。

法海寺壁畫是模式口歷史文化街區最重要、最具特色的文物資源。模式口歷史文化保護區文物古建眾多，其中，法海寺和承恩寺是全國重點文物保護單位。

“為加強文物保護和基礎工作，我們通過系統調查，建立了文物資源臺賬，為后續保護與活化利用工作奠定基礎。”北京市石景山區文化和旅游局副局長白建其告訴《瞭望東方周刊》，此外，還積極開展文物修繕工程，完善文物安全管理機制，并開展豐富多彩的活動。

“遵循‘在保護中發展，在發展中保護’原則，石景山區將保護規劃重點從‘以保為主’向‘保護和發展’并重轉變。”北京市規劃和自然資源委員會石景山分局黨組成員、副局長陳靜告訴《瞭望東方周刊》，針對核心保護范圍，以文物保護單位高度為管控基準條件，重點對模式口大街和兩側建筑進行空間管控，延續傳統天際線；針對建設控制地帶，通過采用強化視廊管控的手段，加強對街區整體高度保護，實現傳統風貌與現代風貌有序過渡。

更新帶來“顏值經濟”

“模式口歷史文化街區作為京西古道的重要節點，承載著豐富的歷史記憶與文化傳承。我們堅持整體性保護，只搞大保護、不搞大開發，留住歷史、留住原有居民，塑造石景山區特色城市風貌。”石景山區住房和城市建設委員會副主任倪躍龍告訴《瞭望東方周刊》，模式口城市更新改造過程中，特別注重對傳統風貌的把控，努力“追求細節、精益求精”，從歷史文化與生活趣味兩個層面在街道兩側布置藝術雕塑小品；統一規范街區標識牌系統、街區便民城市家具、街區零星景觀綠化，甚至連街區智能垃圾桶也統一規范設置。

臨街鋪面保留了京西民居合院式格局，恢復棋盤心頂及軟心墻等傳統裝飾細節，隨處可見駱駝雕塑、主題壁畫等街區文化符號，路邊有傳統燈籠式路燈和季節性綠化景觀，不時路過“北京第一通電村”展廳等小微公共空間及口袋公園，在街角不經意就偶遇煤爐墻等“文化記憶角”。在模式口逛街是輕松自在的漫步，更是一場沉浸式文化體驗。

“‘回姥姥家就是進公園了’，每次小孫女來我家都這么說。”模式口居民肖文艷告訴《瞭望東方周刊》，城市更新改造后，不僅解決了停車問題，美化了社區街景，還新增了很多生活休憩、鄰里交流的公共空間。不僅原有居民生活更方便了，大量游客也紛至沓來。

模式口大街86號，原是民國時期的“恒德成布店”舊址，房齡百年左右。改造后引入藝術文化創新業態——遐邇藝術生活+。“我是從小看著法海寺壁畫長大的石景山人，想為家鄉的文化發展作貢獻，模式口大街一招商我們就來開店了。”主理人、設計師李淼告訴《瞭望東方周刊》，營業近3年，這里已打造成集藝術場館、非遺手作工坊、咖啡館于一體的社交體驗空間。

京西兩進四合院，建筑外觀采用小青瓦和京西特有的棋盤心屋面形式，高低錯落的屋檐與遠處的山峰相呼應，位于模式口大街51號的美山51號，引入純正意大利餐、咖啡、酒吧和精品住宿等多業態。主理人林芳如告訴《瞭望東方周刊》：“我最初被這里厚重的歷史文化底蘊吸引，更新改造的成果也延續了這一風格。模式口依山傍景、文化氣息濃郁，不僅可以經營事業，也能陶冶身心，所以我選擇在這里創業。”

水月觀音帆布包、法海寺壁畫冰箱貼、獨家設計定制的手機鏈……模式口樸真尋跡文創店里擺滿了帶有模式口特色的產品，主理人李賽楠告訴《瞭望東方周刊》：“創業需要努力奮斗，在這里，邂逅法海寺路上的玉蘭花香就會給我很大的鼓勵。”

同樣被歷史文化賦能新消費場景的還有即將開業的北京中海大吉巷。作為北京中軸線申遺成功后的標志性城市更新工程，這座融合文保、商業、商辦、綠地的綜合體，位于北京西城區二環內，距離西長安街僅2.5 公里。地塊西北側的文保區內有1處北京市級（省級）文物——康有為故居，另外3處是普查登記在冊的文物：米市胡同29號院樓房、《每周評論》舊址和觀音院過街樓。

該項目嚴格遵循“原形制、原結構、原材料、原工藝”原則，精細化修復，按照歷史原貌復原，部分院落被打造成博物館，可免費參觀游覽，還將有藝術收藏、快閃活動、黑珍珠米其林餐廳以及生活方式類店鋪。

北京中海大吉巷項目相關負責人告訴《瞭望東方周刊》：“與其他商業項目相比，大吉巷最大的亮點是文化。文保古跡、合院式建筑吸引了眾多優質品牌，并主動將自身品牌調性、企業文化特色與大吉巷的歷史文化元素融合，展現在店鋪設計中。”