新城控股雙輪驅(qū)動(dòng)成效顯著 商業(yè)運(yùn)營引擎助力穿越周期

在地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)的2024年，新城控股憑借“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)業(yè)績大幅增長。3月28日，新城控股披露2024年年度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤7.52億元，較上年同期增長2.07%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤8.7億元，較上年同期增長183.07%。

其間商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)為新城控股帶來穩(wěn)健營收。2024年公司物業(yè)出租及管理實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入120.29億元，同比增長13.15%。新城控股在公告中表示，開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，構(gòu)筑了公司可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。2025年，商業(yè)運(yùn)營作為一個(gè)可以穿越周期的行業(yè)，將繼續(xù)承接公司資產(chǎn)保值、升值和利潤的要求。

“雙輪驅(qū)動(dòng)”成效顯著商業(yè)在管面積位居行業(yè)前列

一貫奉行“輕重并舉”模式的新城控股，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)銷售、商業(yè)綜合體運(yùn)營管理，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售、自主運(yùn)營為主。2024年，新城控股堅(jiān)持“1+3”戰(zhàn)略布局，以上海為中樞，以長三角為核心，向大灣區(qū)、環(huán)渤海和中西部擴(kuò)張。截至報(bào)告期末，公司已進(jìn)入全國143座城市。

2024年，新城控股住宅銷售回款順暢。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積538.82萬平方米，完成合同銷售金額401.71億元，實(shí)現(xiàn)411.29億元全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率達(dá)102.38%。

商業(yè)運(yùn)營板塊則為新城控股提供了更為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入128.08億元，同比增長13.1%。報(bào)告期內(nèi)，吾悅廣場(chǎng)客流總量達(dá)17.66億人次，同比增長19%；總銷售額905億元（不含車輛銷售），同比增長19%；截至報(bào)告期末，會(huì)員人數(shù)4370萬人，較2023年末增長32%。

歷經(jīng)17年的發(fā)展和壯大，新城控股的商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)已沉淀出購物中心、特色街區(qū)、城市更新、社區(qū)商業(yè)等形式。其中，作為公司旗下的商業(yè)綜合體項(xiàng)目品牌，“吾悅”正致力于成為中國體驗(yàn)式商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。2024年，吾悅商管實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營，新開吾悅廣場(chǎng)15座。

面對(duì)差異化市場(chǎng)崛起等新的行業(yè)趨勢(shì)，2024年，新城控股將旗下的“商業(yè)管理事業(yè)部”升級(jí)至“新城吾悅商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，并正式發(fā)布“五邊形經(jīng)營理念”，即“品質(zhì)空間、與人歡喜、專業(yè)匠心、綠色智能、雙向奔赴”五個(gè)維度，標(biāo)志著“吾悅新征途”正式啟幕。其間吾悅廣場(chǎng)通過“幸福中國家”“我愛你五月”“大漠有悅”等聯(lián)動(dòng)或?qū)ｍ?xiàng)活動(dòng)，助推了客流與銷售、網(wǎng)絡(luò)口碑等領(lǐng)域的突破與重塑。

目前新城控股的商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前列。據(jù)克而瑞商業(yè)地產(chǎn)排行榜，2024年，新城控股的商業(yè)吾悅商管以全國200座綜合體布局、超1600萬方商業(yè)體量穩(wěn)居行業(yè)前三，管理輸出項(xiàng)目規(guī)模突破40個(gè)，管理資產(chǎn)規(guī)模超越行業(yè)平均水平30%。

融資利率下行商業(yè)運(yùn)營業(yè)績預(yù)計(jì)增長

憑借良好的資信情況，新城控股持續(xù)獲得來自金融機(jī)構(gòu)的資金支持，融資成本不斷壓降。2024年，在中債增擔(dān)保下，新城控股完成兩筆共計(jì)29.2億元中期票據(jù)的發(fā)行，保障公司在穩(wěn)定經(jīng)營中的資金需求。公司同時(shí)新增以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約205億元，加權(quán)本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。

截至報(bào)告期末，公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為849億元，其中公司及子公司已使用授信252億元，新城控股可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。截至報(bào)告期末，公司整體平均融資成本為5.92%，較去年末下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。

一直以來，新城控股地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，構(gòu)筑了其可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。新城控股在公告中表示，與純粹住宅開發(fā)企業(yè)相比，公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域形成了獨(dú)特的規(guī)模化開發(fā)體系和精細(xì)化運(yùn)營模式，這種商業(yè)模式能夠持續(xù)輸出穩(wěn)健現(xiàn)金流，有效增強(qiáng)企業(yè)抵御市場(chǎng)波動(dòng)周期的能力。兩大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同共生，構(gòu)成了企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力得以持續(xù)強(qiáng)化的根基。

按照新城控股規(guī)劃，接下來，公司地產(chǎn)開發(fā)板塊將繼續(xù)堅(jiān)守既定方向及策略，進(jìn)行“化風(fēng)險(xiǎn)、守價(jià)值、調(diào)結(jié)構(gòu)”。2025年，公司計(jì)劃新開工16個(gè)子項(xiàng)目，新開工建筑面積169.55萬平方米；計(jì)劃竣工104個(gè)子項(xiàng)目，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積555.05萬平方米。新城控股計(jì)劃2025年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入140億元——這比2024年收入增長16.39%，新開業(yè)持有吾悅廣場(chǎng)及管理輸出項(xiàng)目5座。