萬科聚焦主業見效交付超18萬套 經營服務穩健成長

在2024年的種種艱難挑戰中，萬科積極展開自救，并推動公司發展模式快速轉型。2024年，萬科制定并推動實施業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，取得了積極成效。

3月31日，萬科發布2024年年報，公司實現營業收入3431.8億元，銷售面積繼續保持行業第一位置。同時，萬科經營服務業務也穩健增長。在其他財務指標方面，萬科實現經營性現金凈流入連續16年為正。

2024年銷售面積居行業第一

2024年在萬科的發展史上是異常艱難的一年，但萬科仍然是房地產行業第一梯隊成員。據萬科財報，在其營業收入構成中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為3010.3億元，占比87.7%；來自物業服務的營業收入為331.3億元，占比9.7%。扣除稅金及附加前，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為9.5%。

在房地產開發業務方面，2024年，公司實現銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業第一，銷售回款率保持100%以上。據萬科披露，其銷售金額在15個城市位列第一，在5個城市排名第二，在6個城市排名第三。其間，萬科整體保交房工作平穩有序，全年共交付327個項目、666個批次，合計交付房屋18.2萬套。

為落實政策號召，萬科積極探索商品房現房銷售模式。萬科已初步形成了現房開發和銷售的完整流程，繼海南金色里程、海南公園里2個安居房現房銷售制項目后，海南三亞灣項目成為公司首個，也是三亞市首個一次性全項目實現商品房現房銷售制項目。該項目在372天內完成從開工至竣工備案，2024年12月首開，該項目榮膺第十四屆房地產品牌發展大會“2024中國房地產最具影響力標桿項目”獎項。

在房地產投資和開竣工方面，2024年萬科開發業務開復工計容面積約1022.7萬平方米，完成年初計劃的95.4%；開發業務竣工計容面積約2374.5萬平方米，完成年初計劃的107.7%。報告期內，公司累計獲取新項目13個，總規劃計容建筑面積137.0萬平方米，權益地價總額約55.6億元。新獲取資源中存量盤活項目達11個，成為資源獲取的絕對主體，主要分布在上海、廣州、成都等核心城市。

截至報告期末，萬科在建項目總計容建筑面積約3719.6萬平方米，權益計容建筑面積約2415.4萬平方米。此外，公司還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積約356.8萬平方米。

另外，萬科在綠色建筑和住宅產業化、代建等領域均取得新進展。比如，2024年萬科EPC及代建業務實現收入65.2億元，獲取獎項74項，包括中國建筑業協會授予的“2024年建設工程安全生產標準化工地學習交流項目”等。

經營服務業務保持較好成長

與房地產開發相比，萬科經營服務業務在公司總營收中的占比較低，但成長性良好。據萬科財報，其旗下的萬物云是國內領先的全域空間服務提供商，并通過AIoT（人工智能物聯網）以及BPaaS（流程即服務）解決方案實現遠程和混合運營（Remoteamp; Hybrid），為客戶提升空間服務效率。報告期內，萬物云實現營業收入363.8億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長8.9%，其中社區空間居住消費服務收入210.2億元，占比57.8%，同比增長11.0%；商企和城市空間綜合服務收入123.3億元，占比33.9%，同比增長5.4%；AIoT 及BPaaS解決方案服務收入30.3億元，占比8.3%，同比增長8.6%。

2024年，萬科持續推進蝶城戰略，存量運營規模穩步擴大。報告期內，萬物云新獲取405個住宅服務項目，飽和收入共23.14億元，蝶城數量從年初的621個增長至666個。報告期內，萬物云新增改造100個蝶城，截至報告期末，累計完成250個蝶城（包含1555個住宅物業項目）的流程改造驗收。

同時，公司租賃住宅的在管規模也在增長。報告期內，萬科租賃住宅業務（含非并表項目）實現營業收入37.02億元，同比增長7%。作為全國最大的集中式公寓提供商，公司旗下“泊寓”寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業1.11萬間。截至2024年底， “泊寓”共運營管理26.24萬間長租公寓，開業19.12萬間。商業開發項目方面，截至報告期末，萬科合計開業181個商業項目（不含輕資產輸出管理項目），建筑面積1081萬平方米。印力管理的商業項目出租率95.1%，同比提高0.3個百分點。

在年報中，萬科坦言2024年是“異常艱難的一年”。不過，公司在各方支持下積極開展自救，保持經營穩定，規范公司治理，推進模式轉型，風險在逐步化解之中。