保障性住房對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展受到多種因素的影響。當(dāng)前我國(guó)住房保障制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之間存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，要想保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，必須建立科學(xué)的住房保障制度，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。文章在分析保障性住房對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生影響的基礎(chǔ)上，提出了相關(guān)政策建議，希望能為我國(guó)保障性住房的建設(shè)提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：保障性住房；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

20世紀(jì)末，中國(guó)實(shí)行的住房福利分配制開始逐步變成住房雙軌制，并逐漸形成“兩房”體系，也就是商品房制度和保障房制度并軌存在。目前來看，中國(guó)住房的總量是處于相對(duì)飽和的狀態(tài)，尤其是2023年中國(guó)人口出現(xiàn)的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與住房情況形成鮮明對(duì)比。由此，國(guó)家提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”及“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市”等相應(yīng)制度，開始針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行深度改革。

一、保障性住房概述

（一）保障房定義

保障性住房是政府專門針對(duì)中低收入家庭面臨的住房困難問題而推出的一種特殊住房政策。這些住房具有明確的限定標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格或租金，通常包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房及定向安置房等多種類型。

（二）保障房的特點(diǎn)及種類

1. 經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府通過劃撥土地的方式提供的，旨在幫助那些低收入家庭解決住房困難問題。為了減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，政府開始減免政府性基金、相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，同時(shí)還會(huì)給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策。……