城市綜合體建筑設計項目管理

摘 要：城市綜合體建筑設計項目管理，涉及從項目策劃、設計、施工到運營維護的全過程，每一個環節都非常重要。考慮到城市綜合體建筑設計項目管理要求，以大型城市綜合體建筑開展分析，對城市綜合體建筑設計要點與項目管理方法進行解析。

關鍵詞：綜合體建筑；建筑設計；項目管理

中圖分類號：TU247;TU712" " " " " " " " " " " " " 文獻標識碼：A" " " " " " " " " " " " " " 文章編號：2096-6903（2025）01-0111-03

0 引言

在城市化建設的不斷推進中，現代商業綜合建筑也在不斷的發展和演進。商業綜合體代表了城市化的效果，具有地域特色和多種功能作用，商業綜合體建筑包含了餐飲、服飾和娛樂等方面的服務行業，滿足了居民對城市生活的需求。城市商業綜合體推動著城市由單一的商業中心向綜合多樣的城市化建設發展，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對城市的建設要求也越來越高，城市商業綜合體是現如今城市發展的必然趨勢，符合居民對城市的要求，為城市帶來更多的就業機會，提升城市的經濟水平和生活質量[1]。

1 工程概況

本次工程項目屬于超高層城市綜合項目，建筑包括辦公、住宅、和商業等，工程項目用地面積為60 000 m2，建筑總面積480 000 m2。城市綜合體包括兩棟超高層塔式住宅樓、36層的副辦公樓、46層的主辦公樓3個地塊。其中商業購物中心橫跨住宅樓和副辦公樓兩個地塊。

2 城市商業綜合體建筑設計原則

2.1 提升空間利用率

城市商業綜合體建筑代表著一個城市的發展狀況，推動著城市的經濟發展，城市商業綜合體要滿足城鎮化建設的需要。在設計各類建筑時，需要考慮到建筑物的實際用途，提升建筑物的利用空間。建筑物要能夠滿足不同人群的需求，擴展區域空間，最大化提升空間利用率。

2.2 可持續發展

城市商業綜合體建筑設計也要遵循可持續發展的理念，在設計過程中，盡可能地使用低碳環保的建筑材料，減少建筑物對環境的影響。在確保建筑物質量和功效的前提下，多加使用環保建筑材料和清潔能源進行建筑施工，可提高建筑的環保性能。優化能源使用方案，對廢物進行回收再利用，可減少城市商業綜合體所消耗的資源，降低運營成本花費，減少城市商業綜合體建筑對生態環境的影響。

2.3 融合本土文化和特色

文化和歷史是一個城市發展過程中的底蘊，每一個城市的文化獨有其獨特的魅力，設計人員要充分了解和體驗當地的文化特色和歷史底蘊，將其有效的融入城市商業綜合體建筑設計中。文化和歷史的融入，使得商業綜合體更加具有魅力，也更能獲得城市居民的認同[2]。

2.4 考慮用戶體驗

城市綜合體建筑設計要考慮用戶體驗。在設計城市商業綜合體時，應根據人們對商業、娛樂和服飾等方面的實際需求進行設計工作，確保設計能夠為用戶帶來舒適便捷的服務。設計人員在設計建筑時，要考慮到建筑物的采光、通風、居住環境、交通等功能的需要，以用戶為中心，滿足用戶的實際需求，力求為用戶帶來更加優質的服務和體驗，吸引用戶，提升城市商業綜合體的經濟效益和社會效益。

3 城市商業綜合體建筑設計要點

城市商業綜合體建筑涉及到各個方面的內容和功能，需要考慮的因素眾多，由此增大了城市商業綜合體建筑設計工作的難度和壓力。其在設計過程中需要關注的要點如圖1所示。

3.1 建筑外觀設計

城市商業綜合體建筑代表了城市的外在形象，良好的外觀設計不僅體現了城市的良好的面貌，還會給用戶帶來良好的第一感覺，吸引用戶的目光。在設計城市商業綜合體建筑外觀過程中，設計人員需要參考建筑物周圍的環境特色，考慮到建筑物與周圍環境的協調和美觀。如城市商業綜合體建筑的顏色、形狀、高度等外在信息，是否與周圍環境或建筑物相匹配，城市商業綜合體建筑不會太突兀，以免破壞城市整體的美觀性。

城市商業綜合體建筑設計要圍繞著城市的整體設計和規范，其外觀設計要符合城市規劃的整體設計需求。外觀設計人員要考慮到城市商業綜合體的特點和主題，將其商業定位和主題在城市商業綜合體建筑的外觀上得到體現，讓用戶一眼就知道該建筑的功能特點。設計人員可以在建筑物的外觀上加入商業特色的標志性元素，或建筑物的高處進行特別的設計，讓商業綜合體建筑成為同行業中最顯著的那一個。設計人員還可以根據商業綜合體的建筑高度，打造標志性的建筑物，為建筑賦予良好的寓意。將整個商業綜合體看為一個整體進行外觀設計，給用戶帶來強烈的視覺沖擊，吸引用戶的眼光，將為商業綜合體帶來更大的顧客流量，使其成為城市的標志性建筑物[3]。

3.2 建筑選址與交通組織

在城市商業綜合體建筑選址方面，要根據城市的發展規劃的要求。在建筑選址過程中，相關人員要關注當地的政策，多與當地的城市規劃部門相聯系，全面了解城市發展規劃的動向和需求，確保城市商業綜合體建筑能夠滿足城市發展的需求，為城市建設帶來可靠的助力。在選擇商業綜合體建筑的建設位置時，相關人員還從工程項目成本、土地所有權、市場發展前景和建筑規劃等方面，制定建筑工程項目的可行性報告。

交通組織關乎到城市商業綜合體建筑的客流量，對商業綜合體建筑來說尤為重要。城市商業綜合體建筑位于地鐵站、火車站或公交站交通便利之處，顧客可以乘坐交通公交就可以來到商業綜合體建筑。對城市商業綜合體建筑，需根據工程項目的實際情況，建筑地下停車場或停車樓為自駕而來的顧客提供停車便利，為顧客提供更加優質的服務。針對步行顧客，可在商業綜合體周邊或內部設置寬敞的過道、人行道、天橋等步行設備，并在商業綜合體中配備座椅和無障礙通道等，為有需要的顧客所服務，滿足不同人群的出行需求。

城市商業綜合體建筑中需要根據該項目的功能需求，考慮到城市形象、交通、景觀和各空間的功能作用等，進行一體化的設計，優化商業綜合體的選址布局和交通布置設計，最大限度地提升顧客的舒適感和體驗感[4]。

3.3 空間功能規劃和流線設計

空間功能規劃和流線設計主要是對城市商業綜合體內部的環境和空間使用率進行的設計。為提升使商業綜合體的使用空間和內部環境質量，在設計過程中先要對其的空間進行明確的劃分，明確各空間需要的功能作用。城市商業綜合體包含了商場、公寓、娛樂等多種商業和娛樂類型的設施，空間功能規劃有利于明確各個空間的功能，提升綜合體的空間利用率。

合理的流線設計可規劃顧客在商場綜合體內的行駛路線，提升顧客在商業綜合體中的體驗感，提高商業綜合體的經濟效益。設計人員應規劃好商業綜合體內部通道和走廊的寬度，避免因客流量較大的時候造成交通堵塞。在商業綜合體建筑的通道裝修設計時，在選擇地面材料、照明設備和指示牌等時，要盡可能為顧客在綜合體中的步行提供優質的舒適服務。商業綜合體建筑內的電梯數量和位置布置，要根據商業綜合體的建筑空間和客流量，對其進行合理的選擇和布置。城市商業綜合體中的消防安全至關重要，設計人員要在綜合體內設置指示牌和標識，引導顧客盡快找出緊急安全出口通道，確保安全事故發生時能盡快疏散商業綜合體內的人員。

3.4 可持續性設計

城市商業綜合體以成為城市發展的必然趨勢，是城市建設的重要部分。城市商業綜合體不僅滿足了城市居民對生活和娛樂的需求，還助力了城市可持續發展目標的實現。城市商業綜合體建筑也要遵循可持續發展的理念，保護生態環境，平衡城市對商業發展的需求。

城市商業綜合體的可持續設計，需要優化建筑施工方案，減少能源消耗、水資源的浪費和提升建筑材料的使用率。商業綜合體建筑中加入雨水收集設備，用于商業綜合體的綠化景觀灌溉，可減少水資源的浪費。在設計商業綜合體內部設施時，采用節能設備和裝修環保材料，可減少對環境的污染，降低對能源的消耗量。應注重生態環境保護和綠色設計。可在商業綜合體可持續設計中加入綠色要素，在綜合體建筑物的屋頂或內部種植各種植物，營造綠色環保的生態建筑環境，改善商業綜合體內的空氣環境質量，降低綜合體的水資源消耗，實現商業綜合體的可持續發展。垂直花園也是可持續設計的一種方式，其在商業綜合體中引入自然要素，通過在建筑物的外墻上種植綠色植物，不僅為商業綜合體帶來了美觀性，還改善商業綜合體周圍的空氣環境。綠色庭院設計是指在商業綜合體中的公共空間進行植被種植和設計，在為商業綜合體帶來美感的同時，還實現了人與自然的良性互動。在可持續設計中，設計人員要關注建筑周圍的環境，讓建筑與周圍生態環境達到一種生態平衡的狀態。在本次工程項目中，雖然建筑用地面積較小，但也加入了可持續設計的元素。如對商業綜合體的地面、露天、屋頂和外墻都進行了綠化，為商業綜合體構建了綠色景觀。在商業綜合體施工和裝修設計上，選用節能設備和建筑環保材料[5]。

城市商業綜合體可持續設計也要考慮到綜合體建筑周圍的環境特點，綜合體的綠色景觀系統要與之相融合，形成良好的城市建筑風貌。城市的自然景觀，如河流、森林、湖泊等都是城市最寶貴的生命財富，在商業綜合體設計過程中可以將其納入其中，與其進行有機的融合。自然景觀的融合可以讓顧客在商業綜合體中感受到自然的美好，體會自然的美妙。本次城市商業綜合體建筑就將城市的河道景觀納入其中，讓顧客在休閑娛樂的過程中，觀賞到城市河道的美景，既將城市特色景觀納入商業綜合體中，又升華了商業綜合體的整體價值意義。

4 城市綜合體建筑設計項目管理改進對策及建議

4.1 建立完善項目設計總包管理模式

城市商業綜合體建筑設計涉及到的設計單位眾多，使得設計項目管理工作較為的復雜和艱難。若無法進行有效的設計管理，則無法保障各項項目設計工作的有效進行。完善的項目設計總包管理模式能夠使得各項項目工作有序開展下去。設計總包模式是指尋找一家綜合能力和素質都較好的設計單位包攬城市商業綜合體建筑的全部設計，明確綜合體建筑的設計責任主體。設計總包管理模式由設計單位全權負責城市綜合體的管理、設計，為城市綜合體提供切實可行的設計方案。

4.2 建立完善各級項目經理負責制管理機制

項目經理負責制是以項目經理為責任主體，所實施的一種施工行嘛管理制度，該管理機制，能過對城市商業綜合建筑設計進行統一化的管理和指揮。其賦予項目經理充分的職權，明確項目經理的責任和權利。項目經理擁有人員、資金和材料等的支配權利，充分調動項目經理的工作積極性，確保項目工作能過高效、快捷的實施。明確各級項目經理的職責和權利，構建完整的項目經理組織結構，有利于明確項目管理的各級目標和任務，確保各級項目管理功能能過高效且通順的完成。

4.3 建立適應多方合作設計特點的統一協調管理體系

統一管理體系的建立能過滿足各個設計合作方的需求對其進行集中化的管理，優化城市商業綜合體建筑設計項目管理體系。設計總包單位為整個項目設計的主要負責人，其對合作設計方進行統一管理，規范設計流程，明確各階段的設計工作，明確各個設計單位的工作要求、工作職責、工作時間、交叉作用點，對各階段的設計工作進行清晰的講解，協調各責任方。對參與城市商業綜合體建筑設計工作的各個設計方、設計顧問、分包設計方進行整體化的管理，將各個獨立的工程項目設計單位集中起來，構建一個完整全面的設計管理系統。建立多方合作溝通管理機制，加強各設計單位之間的溝通交流，建立友好合作關系，明確各自的工作內容和要求，集中完成城市商業綜合體建筑的設計工作。

4.4 建立適應城市綜合體建筑設計特點的質量管理體系

質量管理體系主要目的在于保障城市商業綜合體建筑設計質量、完成設計目標。因綜合體建筑設計工作涉及的方面眾多，在質量管理系統中引入先進的技術手段、制定合理的技術規范標準，以便提升質量管理體系的效果，全面監測工程項目的設計過程。對各個設計單位的設計方案和應用的技術進行分析和探討，明確其設計方案的可行性，對城市綜合體建筑設計進行嚴格的質量管理。

5 結束語

城市商業綜合體建設有助力城市的發展，其不僅為城市居民提供了更加便利和舒適的生活，還展現出城市的文化和歷史底蘊。城市商業綜合體建筑設計是一項復雜的工作，其需要考慮到眾多因素和方面，如商業綜合體的周圍建筑環境、生態環境、綠色景觀設計、城市文化和歷史等，對商業綜合體進行創意性、環保性、可持續性的設計和規劃，讓城市商業綜合體成為為居民提升舒適體驗的場所，成為城市文化和商業的標志性建筑。城市商業綜合體建筑設計將不斷進行創新和優化，為城市的可持續發展助力。

參考文獻

[1] 韓旭.淺談建筑設計企業工程質量管理[J].中國住宅設施， 2023（1）：50-51.

[2] 肖江平.解析建筑設計項目管理的全過程優化方法[J].房地產世界，2022（8）：125-127.

[3] 林毅.現代建筑工程設計項目管理的分析與研究[J].建設科技，2021（22）：6-8.

[4] 章樹茂.建筑工程項目管理組織結構設計分析[J].住宅與房地產，2020（35）：82-83.

[5] 方瑞炫.淺析建筑設計項目管理理論方法及應用[J].散裝水泥，2020（5）：89-90.

收稿日期：2024-06-10

作者簡介：張堯斌（1987—），男，江蘇連云港人，碩士研究生，工程師，研究方向：工程管理。