北京：西北旺“旺”

12月21日，北京第四座大悅城——北京海淀大悅城盛大開業。

從北五環肖家河橋向北，沿著永豐路經過中關村壹號，轉到大牛房二環路，沒多遠就到了海淀大悅城。它位于中關村科學城北區核心腹地——西北旺鎮，毗鄰故宮博物院北院區。

在設計風格上，海淀大悅城以“海淀、故宮、潮流、山系”為關鍵詞，將“悅山海、潮生活”的生活方式融入每個商業空間，進一步豐富科學城北區的商業生態。這個兼具文化與潮流的商業新地標，為西北旺區域經濟的高質量增長注入新動能。

西北旺鎮位于海淀區北部，北清路、永豐路“一橫一縱”兩軸交匯處。這個曾經在歷史上被人們所熟知的“臟亂差”城中村，經過20余年的改造升級，歷經三次大范圍的騰退，已從“拆遷一族”發展到如今的“中關村后花園”。

大型產業園區集聚創新要素、公共服務配套不斷完善、綠色生態休閑空間隨處可見、故宮文化賦能……西北旺已成為中關村科學城北區發展新引擎，在這里，產城融合、職住平衡有了更具象的體現。

得益于中關村發展的外溢需求，無數在這里打拼的年輕人有了新的生活方式，他們的人生也隨之而改變，越來越多的人選擇在西北旺安家落戶。

華麗蛻變

冬日的中關村公園，草木隨風蕩漾，正積蓄能量。本刊記者看到三三兩兩鍛煉健身的居民在公園中穿梭。本地人告訴記者，到了春夏，中關村公園就成了西北旺地區網紅打卡地，一家人在這里露營、賞花、鍛煉身體，享受周末的愜意。

這里是唐家嶺村的舊址。在21世紀初期，隨著永豐基地、中關村軟件園的建成，一大批企業開始入駐，與其毗鄰的唐家嶺村因為低廉的房租和便捷的交通頗得上班族喜愛，人員日益密集，逐漸形成城中村。

2009年，《蟻族——大學畢業生聚居村實錄》一書中，將流動人口聚集區唐家嶺村環境臟亂、治安混亂、道路狹窄的真實面貌呈現出來，唐家嶺村一度成為聞名全國“城中村”無序發展的典型。

2009年底，北京市啟動50個重點村改造，唐家嶺村被納入改造范圍。經過幾年努力，村民陸續回遷上樓。唐家嶺舊村拆遷后，在原址建設了中關村公園。

公園內有長達6公里的健康綠道，被譽為海淀西北部的“天然氧吧”。在公園北門附近，還有免費開放的西北旺鎮鄉情村史館，記錄西北旺的前世今生。

本刊記者從西北旺鎮政府獲悉，十余年來西北旺鎮先后完成11個村的騰退，新建回遷房、商品房、政策性住房20余個小區，落地了全市最大的綠色人才公租房社區青棠灣等一大批保障性住房項目。曾經的“城中村”已不復存在。西北旺鎮實現了京郊農村的華麗蛻變。

得益于中關村發展的外溢需求，無數在這里打拼的年輕人有了新的生活方式，他們的人生也隨之而改變，越來越多的人選擇在西北旺安家落戶。

在某互聯網公司上班的于虹（化名），在北京第一套房就買在西北旺地區，工作、生活都在這片區域。2024年，她的孩子如期進入了首師大附中科學城學校學習。“我們在這里居住了小十年，親眼見證了西北旺的變化。近兩年，生活配套越來越便利，新開的大悅城很方便遛娃，中關村公園也很適合露營，不出西北旺就能滿足生活的大部分需求。”于虹告訴《瞭望東方周刊》，“進出西北旺的路擁堵程度也在下降。”

近年來，隨著地鐵16號線的西北旺站、永豐南站、永豐站、屯佃站開通運營，居民在西北旺實現穿梭自如。西北旺地區在布局產業的同時，還發力交通基礎設施“硬聯通”，努力實現區域的“職住平衡”。

2023年，“大堵點”永豐路與西北旺南路路口完成疏堵改造，通行能力倍增。近期，北清路快速化改造工程即將完工，西北旺交通干線大動脈即將暢通。

產城融合

在海淀大悅城旁，中關村科學城北區永豐產業基地、北清路前沿科創發展軸與中關村大街高端創新集聚發展軸交叉的“黃金十字線”上，中關村西北旺科技園一期于2024年9月5日開園。

科技園一期包含了海淀大悅城、海淀大悅公寓、海淀大悅信息科技園及產業配套，是一個集產、商、居一體化的標桿園區，由西北旺鎮合作經濟聯合社與中糧集團大悅城控股合作運營。據了解，集成電路設計院二期已正式掛牌中關村西北旺科技園一期。

本刊記者在中關村西北旺科技園一期采訪調研時看到，這里的建筑外觀時尚，以淺色系外觀為主，與傳統的科技園區相比，少了高樓大廈的距離感，多了一份簡約與舒適。

“從規劃之初，園區就秉持‘產城融合、生態共生’的理念，打造集高端辦公、科技創新、商務交流、生活配套于一體的綜合型產業園區。”海淀大悅信息科技園運營負責人徐詩磊向《瞭望東方周刊》介紹，園區采取組團式布局，有居住組團和辦公組團，各組團既相對獨立又形成空間聯系。

在這里，企業既可以保留獨立辦公的屬性，又可以通過組團式規劃布局，與園區聚攏的一批行業相關企業互動交流。為了滿足園區企業員工就餐需求，園區設置了食堂，還在下沉廣場周邊設置健身房、便利店等商業配套，涵蓋購物、餐飲、休閑娛樂等多種業態，為園區辦公人群互動與交流、商務洽談提供了靈活、多元空間。

此外，園區還設計了“高線連廊”，以抬高的空中步道打造半空漫步系統，串聯園區各大建筑組塊和海淀大悅城，讓工作和生活有機銜接。

“下沉廣場公共空間非常大，企業可以做產品發布、路演。外部庭院能容納三四百人，可以看露天電影，舉辦小型沙龍。連廊也可變身跑廊，成為企業員工跑步健身、休閑放松的場所。”徐詩磊說。

園區重點聚焦人工智能、集成電路、大數據等新一代信息技術領域，促進產業集聚，旨在打造具有西北旺特色的創新創業環境和科技創新高地。

集體經濟與區域經濟融合發展已成為西北旺的發展特色。

據西北旺鎮政府相關負責人向《瞭望東方周刊》介紹，作為海淀區“兩區”建設的重點示范項目，中關村西北旺科技園一期是西北旺鎮集體經濟多元化發展模式的創新探索之一，也是西北旺鎮推動集體經濟高質量發展的生動實踐。近年來，西北旺鎮通過賦權投資、購買房產、利用產業地建設自有產業、還建回購等方式，不斷拓寬集體資產保值增值新路徑。推動集體經濟投資創新基金，加快融入科學城北區發展格局。

產業園區是產業發展的重要載體，對于建設現代產業體系具有重要意義。在新時代背景下，合理布局產業功能、城鎮功能和空間結構的產城融合模式，成為新型城鎮化建設的重要方向。

20余年來，西北旺地區建起了一系列科技園區，一大批高精尖企業入駐。這個科技產業和互聯網產業的聚集區迅速崛起，正在成為海淀區發展最快的區域之一。

如今，西北旺鎮已擁有中關村壹號、集成電路設計園等15個園區，納稅企業12762家，逐步形成了人工智能、集成電路、航空航天等特色產業集群。

西北旺最大的一個文化IP——故宮博物院北院區將于2025年故宮博物院建院100周年時全面建成。屆時，北院區將成為首都新的文化地標，其所在西北旺地區的文化業態也將進一步提質升級。

配套日趨完善

在中關村西北旺科技園一期不遠處，西北旺科創小鎮綠化項目建成完工不久，為周邊居民和科技園辦公人群提供了一個綠色、生態的休閑空間。

在街頭綠地區域部分，科創小鎮綠化項目巧妙串聯產業園區、大悅城內部道路與市政人行道，融入林下客廳、球場休閑區及迎賓草坪等多元化休閑場所。而在居住區及學校密集區域，社區公園則以滿足“一老一小”的休閑需求為核心，設置了全民健身區、兒童游樂區及林下漫步道，全面滿足居民的日常活動需求。

大大小小的綠色生態空間在西北旺隨時可見。

縱觀歷史，西北旺在永定河古道旁誕生，西山與百望山孕育了西北旺深厚的歷史文化內涵，蜿蜒流淌的水系為西北旺提供了生機與活力。

除中關村公園、百望山公園外，在2024年開園的五一渠生態濱河公園，人們可以欣賞“水岸花路、柳浪櫻雨”的特色流線型景觀；在中關村西北旺科技園一期西北側的崔家窯濕地公園，可以體驗“觀農桑、品文脈”。未來，故宮博物院北院區邊的西玉河雨水濕地公園將打造文化自然科普體驗區。屆時，西北旺鎮“推窗見綠，出門見景”的花園城市大美形態將更好地滿足地區群眾對良好生態的無限憧憬。

除了日趨完善的生態空間，其他公共服務配套也在加快落地，讓西北旺的居民足不出西北旺，就能享受到便利且高質量的公共資源。

教育層面，優質校、集團校正快速集結。近年來，西北旺先后引進人大附中、清華附中、建華實驗學校、首師大附中、中關村二小、中關村三小等優質教育集團，區域教育質量大幅提升。

區域醫療方面，西北旺鎮基層醫療服務格局已初步形成，西北旺鎮社區衛生服務中心正在擴建，未來將實現1個中心2個服務地址，社區衛生服務將輻射到每一個區域。海淀區北部醫療中心即將投入使用，北京大學第三醫院和海淀區婦幼保健院兩所三甲醫院將提供更優質、全面的醫療服務。

海淀大悅城、西北旺萬象匯、悅界商街、U悅生活廣場、小滿社區商業中心、在建的永豐TOD綜合體項目……豐富多元的商業業態組合，不僅切實滿足了周邊居民的消費需求，也為區域經濟的蓬勃發展注入了強勁動力。

新開業的海淀大悅城因毗鄰故宮北院區，將故宮元素融入建筑設計主題。建筑風格上，海淀大悅城整體以“朱雀展翅、向北高飛”的形象為原型，與相距近500米的故宮北院呼應，形成了一面向歷史一面沖未來的視覺效果，塑造古今交融美學新地標。“海淀大悅城的開業標志著京城北部商業布局的進一步完善。”徐詩磊介紹說。

此外，西北旺最大的一個文化IP——故宮博物院北院區將于2025年故宮博物院建院100周年時全面建成。

故宮北院區擬建成文物展示中心、文物修復中心、文物展廳、文物周轉庫房，以及宮廷園藝中心，并將設立國際文物修復平臺和非物質文化遺產工作室。預估年客流量為300萬人次。

屆時，北院區將成為首都新的文化地標，其所在西北旺地區的文化業態也將進一步提質升級。

本刊記者從西北旺鎮政府了解到，為進一步完善區域功能業態，促進多元文化交流，提升地區影響力，在故宮博物院北院區南側，西北旺鎮的集體產業用地項目也將同步落地，打造一座集城市會客廳功能于一身的全服務地標性國際酒店。

“作為極具戰略意義的項目，酒店的落地將為西北旺、中關村科學城北區帶來新的活力。故宮博物院北院區周圍集聚了大量優秀產業園區，對商務接待也有較高需求，酒店的落地不僅為來往的游客提供一個愜意的居所，還將為園區企業提供高品質的商務接待，進一步完善了中關村科學城北區產業配套，提升城市服務品質，推動文化旅游和商業協同發展。”西北旺鎮政府相關負責人告訴《瞭望東方周刊》。