港澳人組團，開始來內地搶房

眼下，港澳與內地似乎正在上演一種新的流通與碰撞。一方面，數萬名內地人通過人才計劃涌入香港；另一方面，越來越多的港澳人士選擇北上，他們度假、購物，還有買房，給蕭索的房地產市場，點起了一片難得的火熱。

火熱的“睇樓團”

每周六上午9時，一輛載客50人的大巴車會從香港油尖旺區的太子地鐵站出發，駛過離島的沿海公路，穿越港珠澳大橋。一個半小時后，這些香港人最終來到珠海，開始一天的看房之旅。房產中介阿偉（化名）每到這時就會變得格外忙碌。

三年前，內地樓市處在最后的高歌猛進之中，但由于疫情，港澳同胞與內地流動受阻，阿偉差點就要放棄這份工作。沒想到風水輪流轉，三年后，做內地業務的房產中介過上了苦日子，阿偉賺錢的時候卻來了。

如今，從香港去內地的“睇樓團”幾乎每周都有。阿偉說，香港人實在、爽快，大部分人都是有確實的購房需求才來參加看房團，因此一天帶隊下來，很少遇到不開單的情況，總能賣出幾套。

港澳人北上買房回潮，一個最直接的原因是交通。中山市坦洲鎮一個樓盤的銷售人員表示，從前內地與港澳客戶基本上是五五分，但在全面通關后，港澳客戶達到了八成。樓市總體清冷的氛圍，反襯出港澳人在內地置業的熱情。在一些城市，甚至出現了“特供”香港人的樓盤。

買房就像買菜

在房地產觀望態度持續彌漫的當下，是什么吸引了港澳人士來內地購房居住？眾所周知，香港房價極高，而經過幾輪房價下跌，不少內地城市的房價正處于近幾年的低位，這是一個前所未有的“撿漏”時機。

目前，港澳人士在內地買房的限制已基本解除。2019年，“惠港16條”發布，港人在大灣區內地城市購房與當地居民享有同等待遇；2024年1月，《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》發布，港澳居民在大灣區內地城市購房跨境匯款不受限制。

今年5月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局宣布，首套房貸款首付比例降至15%，購買一套房子的首付款進一步降低。上述位于中山坦洲的樓盤銷售表示，港澳客戶對15%的首付政策樂見其成。該銷售稱，如今內地人買房，傾向于多出點首付，以減輕未來的還款壓力；但香港人平均收入水平高，他們更樂意用更少的錢買到一套房，至于三四千元的月供，對他們來說壓力不大。

在社交媒體上，一位從事自由職業的香港女生分享，她和男朋友用3萬元首付在惠州買了一套房，月供4000多元。實地看房之前，她從未去過惠州，但憑借“第六感”，只用了2小時就決定買下。

“買菜一樣”，有IP顯示為中國香港的網友評論。

一種“地理套利”現象

內地有著便捷的服務，即便對香港中產而言，這些也是難得的體驗，足夠實現一種生活質感上的升級。

針對眼下香港人熱衷在內地置業的“地理套利”現象，有媒體評論稱：“拿香港工資，享內地房價，過頂級生活。”

而對手頭不富裕、無力在本地買房的港澳年輕人來說，居住在內地，也是一條不會消失的“退路”。阿偉有位客戶是一個年輕的澳門女孩，因為不想和父母住在一起，在中山坦洲鎮邊緣買了一套總價50多萬元的房子。她白天仍然在澳門工作，每天開車25分鐘就能下班回家。

（摘自《南風窗》）