昆泰大廈煥新解鎖朝外“新玩法”

朝外大街更新改造又迎來重要節點?昆泰大廈煥新亮相！甫一亮相，昆泰大廈便獲得“綠色建筑屆奧斯卡獎”LEED鉑金級認證。借助城市更新的力量，昆泰大廈及其所在的朝外大街，以新功能、新業態打開人潮回歸的“流量密碼”，老商圈一躍成為年輕人的“心頭好”。

一座沒有“班味兒”的寫字樓

改造一新的昆泰大廈矗立在朝外大街南側，高22層，玻璃幕墻閃爍著海藍色的光。雙層挑高的首層大堂簡潔開闊，天花板鑲嵌著裸眼3D屏幕，一張“天幕”被植入其中，可進行數字交互，隨時轉換為美術館或時尚秀場。

昆泰大廈是朝外大街改造中第二個亮相的項目，融合了商務和商業雙重功能。跟傳統寫字樓的濃郁“班味兒”相比，它主打社交型寫字樓，更加注重客戶體驗及社群互動，拿出足足兩成面積用作公共空間，哪怕放眼全國一線城市的寫字樓，這也是個很奢侈的數字。

與傳統寫字樓相比，這里的空間也被重構了，7到10層的部分樓板上下打通，植入了一個層次豐富的“立體創新峽谷”，在各層沿樓梯兩側設計了吧臺、藝術角、空中花園、會議室等共享開放空間，不僅打造出了空間上的垂直社區，也為企業、品牌還有不同人群提供了一個“立體展廳”，形成開放的交流氛圍。

“共享創意空間”也是昆泰大廈的“新玩法”。對于Z世代來說，辦公室已經不僅僅是用來工作的場所，亦是生活的一部分。在這里辦公的人不難找到喝咖啡、看展甚至是發呆的空間，感受松弛，還可以坐在開敞的大階梯上參加活動，聆聽講座，找到創新靈感。

不僅如此， 昆泰大廈項目還獲得綠色能源與環境設計先鋒獎（LEED）鉑金級認證。鉑金級為LEED認證的最高等級，也是最難獲得的級別，被譽為全球綠色建筑領域的“奧斯卡獎”。通過安裝高效的用水設備、暖通空調系統和100%無汞LED照明裝置，昆泰大廈的節能效果比同類建筑提高了40.3%，節水效果提高46.02%。節能、環保、舒適，昆泰大廈將綠色、科技、可持續的理念貫穿始終，打造國際化的綠色科技商務辦公環境。

按照產業定位，昆泰大廈重點吸納新數字經濟、新服務經濟、新創意經濟“三新經濟”企業。眼下，大廈的招商工作才開啟不久，很多商業企業紛至沓來。臨街的寶貴空間早早就被預定，蔦屋北京首店、百元潮牌ONE MOMENT品牌首店已經入駐。朝陽文旅集團朝外大街更新項目負責人介紹說：“昆泰大廈1―6層的商業部分將打造成為THE BOX B，預計今年9月份對外開放后，將與A館相互呼應，初步形成規模化效應。”

朝外UIC夠“新”夠“年輕”

位于朝外大街10號的昆泰大廈建設于20世紀90年代，其所在的朝外大街西起朝陽門，東至東大橋，全長1300米，曾是北京東部地區最大的商業中心，匯聚了昆泰、泛利、豐聯、人壽等一眾知名寫字樓和商場，當年的繁華可比肩王府井和西單。然而，隨著商業形態快速迭代，近年來朝外商圈紅火不再。

為了恢復商街活力，2021年4月，朝陽區召開專題會，朝外大街升級改造正式提上日程。2022年，北京市首個片區類城市更新項目落地朝外大街。

在市區統籌領導下，朝陽文旅集團與上海盈展集團合作，以產業商業升級為導向對朝外片區城市更新進行策劃布局，并將更新改造內容拓展到街道、廣場，明確了朝外大街沿線商業辦公樓宇與公共空間整體規劃、聯動更新、分期實施的片區更新思路，致力于將朝外片區打造成為一個活力共享、開放多元的綜合新型國際街區。

2023年5月，THE BOX A成為首個亮相的項目，它瞄準年輕客群，各式各樣的鋪子奇怪又可愛，每隔幾個月會換一批。正式開業前三個月，商場就迎來了百萬人次客流，其中75%在30歲以下。2023年的國慶黃金周，THE BOXA火遍京城，創下客流日均5萬人次、銷售額1700萬元的驚人業績。

朝外大街變了。短短一年，這里來來往往的人群中有了很多年輕面孔，他們愛打卡、愛社交、愛運動，喜歡帶著寵物逛商場，為朝外增添了青春活力。

朝外大街城市更新項目設計團隊對Z世代年輕人進行了廣泛調研，發現他們率性自由，不拘一格。他們會為某個打卡地而著迷，不但周末去逛街購物，甚至會直接把工作生活圈搬過去。

朝外大街的城市更新正是瞄準了年輕人的喜好，加大業態和品牌的調整升級，戶外運動、潮流買手、夜經濟餐飲等多品類業態為商圈注入新活力。

在規劃領域，以城市更新推動商業、產業更新，這樣的模式被稱為UIC（Urban Innovation Center城市活力創新中心）。美國波士頓濱水區、英國倫敦新城等區域，都曾走過同樣的路。從缺少吸引力的傳統商區，到吸引Z世代年輕人的朝外UIC，其背后的邏輯是通過新業態的植入、新興商業模式的搭建、文化與體驗元素的結合，煥發商圈生機。

朝外UIC的“C”，可以是城市的 Center（中心），也可以是年輕人的 Community（社區）。很多年輕人來到線下不是簡單地為了購物，而是社交和體驗，因此形成了眾多影響力廣、標簽新潮的生活方式社群。瞄準Z世代年輕客群，朝外UIC找到了城市更新定位?為活力人群提供激活創新的“能量場”。

這里集合了北京首家戶外光影籃球場和戶外滑板場，為城市年輕客群打造潮流運動空間的同時，更聯手全球頂尖籃球合作伙伴及知名滑板俱樂部，為運動愛好者們帶來眾多精彩賽事。截至2024年5月，THE BOX朝外觸達滑板、跑步社群8.5萬+人次，觸達籃球社群9.5萬+人次、騎行社群2.5萬+人次。

朝外 UIC 為何能在年輕人中火出圈？打造北京特色城市活力創新中心，便是答案。因為一條街，愛上一座城。如今的朝外，無論是散步、休閑、運動，還是社交、消費、商務，均有可供年輕人選擇的適宜空間。城市更新沒有完成時只有進行時，朝外UIC正以其獨特的創新力，讓年輕人在這里與美好生活不期而遇。