盤活低效無效資產提高資產運營效率

隨著社會經濟的發展，企業在市場中面對的壓力越來越大，企業要提高自身的核心競爭力、在市場中保持有利的地位，就需要通過激發低效、無效的資產來提高資產運營效率，從而為企業的發展提供保障，作為企業必須積極檢查低效和無效的資產。因此要結合企業的實際情況，提高企業生產經營水平來保障經濟效益。我國經濟的發展，企業必須通過提高核心競爭力保持自己在市場中的地位，盤活低效和無效的資產有利于提高企業資本運行的效益，同時也是提高市場競爭力的重要措施，企業低效、無效資產表示企業在生產經營的階段中無法獲利、配置缺失和無法為企業創造經濟效益的資產，比如說缺乏控制權的資產、閑置實物固定資產等，這些資產因為無法為企業提供效益則需要通過合理的手段盤活，提高企業經營水平。本文針對企業處理無效、低效資產的類型分析，探討如何盤活低效和無效資產的建議。

企業中低效、無效資產的類型

資金類低效和無效資產 資產類的低效、無效資產在企業中非常突出，對企業的財務收支造成巨大的影響。資產類的低效、無效資產通常是以無效和無法回收的應收賬款造成的不良債權為主。企業正常業務中的貸款發行后，在賬款上若是企業無法及時催款或因為缺乏催促措施造成的企業財務情況惡劣，因此很難回收貸款。資本類的低效、無效資產就是其中的一部分，企業很有可能無法在規定的時間內回收因為企業收益降低造成的企業財務資產。這種資產類型因為投資失敗出現了歷史性資金類資產，產生或判斷投資失敗后企業會選擇及時止損而避免發生更大的經濟損失。也有企業會選擇停止持股等待修復，投資一段時間后，相當明確、穩定的恢復前景失去后，長期金融投資則變為低收益的短期性金融資產類型，從而判斷為低效、無效資產的類型。

企業交易中容易發生資金類的低效、無效資產中，就包括產品銷售形成的應收賬款回收款。雖然企業籌集貸款前的預付款也是信任的款項，但因為企業對超過品質規定的材料內容進行加工，很容易出現產品必須加工修理或退貨的情況。一些企業中，會因為會計核算方法與內控制度有問題而出現會計科目無核算的情況，成本費用低形成的企業賬面雖然看起來很好，但是因為實物固定資產賬面資金較少而導致很多材料未能進行核算，因此納入了無效固定資產的范疇，導致企業在整體財務水平上存在核算不良的問題。

退款上的預付款處理非常麻煩，從而會造成低效、無效資產的形成。同時因為企業日常投資活動和產品開發的過程中，隨著市場價格的變化會購買碼頭存貨，從而就會導致投資類低效、無效資產的形成，對企業資本的流動也會造成影響，最終導致企業經濟發生嚴重的損失。

實物類低效、無效資產 實物類企業的低效、無效資產的問題比較嚴重，評估上較為簡單，但是處理長期的低效、無效資產有一定的困難。固定資產判斷與管理的時候，因為判斷較少容易出現賬實不符的情況，很多企業產生了實物類的低效、無效資產來彌補賬目與實際固定資產管理上存在的差距等問題。在購買的設備資產中，隨著技術的創新和發展造成的設備資產淘汰問題也比較嚴重，目前設備固定資產因為原材料的消耗較大和生產貨物數量無法滿足實際需求，亦或者是新型設備生產的產品實際價值較低，導致舊設備淘汰產生了不良資產。除了企業追求發展的自主創新與淘汰外，也有因為外部環境比那話和經濟周期變化形成的資產被動選擇。比如說上海地區的火力發電廠，隨著產業周期的變化以及潔凈電力建設，上海火力發電廠規模不斷降低，企業生存與發展的空間被擠壓，對所需設備和生產裝置的數量要求也明顯降低，導致生產物料和裝置的閑置，形成了大量的低效、無效資產。通常來說，被消除的實物固定資產體現因為自然或人為損傷造成的機械故障引發的低效、無效資產和已折舊的固定資產。

投資形成的低效、無效資產 企業發展階段尤其是成熟的階段，企業能夠在現有經濟發展的同時探索新產業和新的發展方向，這樣操作會因為投資失誤和決策失誤造成了盲目投資的情況。企業投資中，企業發展受到了極大的限制，企業資金供給不足則前期投入量較大，不利于企業的發展和資金周轉受阻，為大項目進行后期補給很容易影響企業生存和資金鏈情況，前期投入與建設也容易造成廢棄或停滯，損失無法挽回則形成了低效、無效資產。

低效、無效資產處理中存在的問題

缺乏對低效、無效資產的重視 很多企業的固定資產管理理念為：重視生產、減輕資產管理或重視人力和財力管理、降低物力管理。固定資產管理人員存在著配置不足的問題，企業無法給員工開展固定資產相關知識的培訓，導致員工對企業固定資產的理解存在問題，從而提高了企業固定資產管理的難度。企業制定資產管理的方法，缺乏相關方法和過程的執行力。

對低效、無效資產的清查力度較差 企業對于固定資產的清查有非常專業的要求，不過實際工作中，固定資產的清查容易受到很多因素的影響，清查不徹底、流于表面，財務會計信息缺乏真實性，導致了資產無法有效控制。固定資產若是無法實施有效地控制，剩余賬目也無法及時清查，勢必影響固定資產的管理質量。

對低效、無效資產處理不及時 企業對固定資產有非常特殊的制度管理要求，不過在實際工作中，固定資產盤存受到的影響因素較多。財務會計信息更新不及時、不準確、資產無法控制資產增減變化等問題，導致固定資產管理力度較差、剩余賬戶無法得到及時地清理。

盤活低效、無效資產的原則

促進資產結構的調整、優化資產配置，有效提高資產的效益，從而鞥能夠最大程度的對企業資源進行整合來提高企業經濟效益，這也是企業良性發展的第一步，是企業得到良好發展之前必須解決的問題。盤活企業低效、無效資產的目標是將資產保值、增值和變現，通過資產租賃、出售、置換以及利用的方式，讓企業資產獲得良好配置。充分將資產利用率和經濟效益發揮出來，能夠提高資產運營效率，對提高企業在市場中的核心競爭力有積極的保障，也能提高企業的經濟收益。盤活資產涉及的內容較多，需要評估全局、結合多個方面來解決資產中存在的風險和矛盾，實現資產管理的精細化和合理化，秉承著效益和創新進步的原則。

秉承著效益原則 采用企業資產必須重視企業的社會效益和經濟效益。當前很多企業資產低效、無效資產導致企業生產效率降低，甚至有些企業拆了建、建了拆導致資金的浪費。因此，要在企業資產每年清理盤存的同時秉承著效益為主的原則，對過多占有企業低效資產的單位和部門進行合理優化配置，讓有限的資金可以應用在重要的項目上，以推動企業發展為目標。

秉承創新進步原則 創新和進步都是推動事物發展的基礎，企業的資產管理也不能過于死板，需要積極探索全新的管理方法和思維，找到適合市場經濟發展和企業現狀的管理對策。首先可以借鑒先進企業的管理經驗和方法，實現資產管理法人化、法治化和規范化。其次就要創造良好的條件，對企業的低效、無效資產進行重新整合，提高企業的競爭實力、打造口碑好的企業品牌，提高企業資產的有效管理，保證企業資產可以在良好的管理中不斷增值。

低效、無效資產處理對策

盤活低效、無效資產需要在國家與政府的指導下，以企業長遠規劃為目標，解放思想、轉變觀念，實現資產效益最大化從而盤活低效、無效資產的目標。

構建組織框架并設置工作組 例如某電力制造企業構建了以企業總經理為組長，設備工程部門、財務部門為成員的低效、無效資產清查工作組，對其所屬的子公司進行了低效、無效資產清查工作。小組實施管理的職責包括：梳理企業資產管理流程、構建完善的工作機制、制定資產管理工作計劃、協同交流促進管理目標的實現。

制定工作計劃來達到管理目標 工作的宗旨為，找到適合企業的資產管理的對策并且制定能夠提高資產運營有效率的方法，通過跨部門團隊活動，讓企業的資產運營得到順暢的發展、避免發生資金的浪費，保證企業平穩的發展與運營，提高企業在市場中的核心競爭力。

清查企業資產現狀并且公開處理資產 對非生產類不動產和股權投資情況開展清查工作，發現有些資產處于閑置狀態而且股權收益率和利用率較低，影響了企業的運營和發展效率。為了盤活部分資產，根據相關制度對資產實施評估、對外進行公開處置，有效提高企業經濟效益并且降低資產的占用率，促進資產結構的改善。

資產處理難點和處理對策

資產交易保值 因為房產交易受到了市場調節，房價不斷下降，對掛牌交易的房產成交也帶來巨大的影響。企業需要積極找到有意向的賣家，雙方進行溝通交流以相互認可的價格達成交易，取得與原房產價值對比比較理想的經濟收益。

轉讓前理清產權關系 這樣工作的難度非常大，例如某集團以成立的子公司名義購買了某項資產后由于該公司被吊銷營業執照，因此要積極地辦理免稅證明和房產過戶等業務。辦理這些業務的時候，該企業調動了相關業務人員，翻閱了以往年度與房產和吊銷企業相關的資料，深入探討和挖掘后，理順各項信息中的產權關系并且派人到北京與當地房產、稅務、工商等部門進行交接，探討最合適的解決辦法。

資產所有者的名稱變化 由于處理的資產大多數都是往年留下的，產權關系有所差異，比如某電力制造企業有悠久的發展歷史，后來因為政企分離、構建現代企業集團等原因企業幾次變更名字，但是很多以往的資產依然保留原來的名字，這次處置的時候就需要進行名稱的變更，需要提高免稅證明，在這個過程中各地方稅務局執行力度會有差異，資產產權名稱變更也就更加困難。

政府審批中的各項不確定因素 大多數資產處理之前要與資產所在的政府部門進行交流，得到回復也體現了一定的原則性。在具體操作中變數非常多，比如一項業務需要政府多次開展會議審核而且召開會議的時間不固定，導致資產處理的時間被延長。對于這種情況，該企業需要根據政府部門的要求考慮自己的工作思路，在土地審批的過程中根據相關要求進行規劃。

制定符合電力制造企業的稅收規劃方案 企業所得稅是納稅人根據應納稅的稅額比例計算的，納稅額與收入、成本、費用等都有密切的關系。根據稅法的要求，企業在納稅年度中出現的技術開發費項目，在根據要求實施100%扣除基礎上可以根據當年實際發生額的50%進行多的稅前的扣除。隨著我國對技術開發費的優惠政策進行調整，科研類設備不僅可以一次性提足折舊并且回收資本資金，還能夠享受稅前扣除的優惠政策。電網在安全生產、節能減排、環保等方面持續加大資金投入力度，專用設備投資抵免企業所得稅的規劃方案也為企業節省了很大一筆支出。根據相關規定，納稅人的固定資產修理支出能夠在發生當期扣除，要進行政策改良就需要提高固定資產價值，符合以下條件則可視為固定資產改良支出：（1）發生修理支出達到固定資產原值的50%以上。（2）修理后相關資產的經濟壽命延長到2年以上。作為電力制造企業必須合理應用優惠政策，與稅務機關做好溝通交流。

房產稅是電力制造企業的小稅種，稅率較低，因此容易造成企業的忽視，但是房產稅計稅方法是根據房產原值扣除一定的比例來進行繳納，因此稅負也非常大。房產稅規劃需要把握好以下幾點：第一，土地使用權為無形資產核算，不需要結算到房屋建筑物價值。第二，減少列入房產價值的設備價值，對列舉以外的附屬設備要盡量不計入房產價值。

對于低效、無效的資產盤活中：在股票處置方案通過以后，要追蹤股價的發展趨勢、分析影響股價的相關因素，選擇合適的出售機會；對不動產有瑕疵的情況，在符合法律法規的同時采取靈活的處理方法；采用不同的手段盤活企業低效、無效的資產，提高資產運營效率。

（作者單位：中國電建集團成都電力金具有限公司）