房地產會計核算中的主要問題及應對策略

【摘要】會計核算工作不僅有助于實現內部會計資源的科學配置，對企業決策、企業的經營管理決策提供重要的指導作用，還有助于提高會計決策工作的科學性，為企業各項業務活動的實施創建良好的條件。然而在會計核算中難免會由于內外因素的影響而產生一定的問題，如果沒有選擇有效的處理措施會影響企業的穩定進步。因此房地產企業需要認真地剖析會計核算問題的發生原因，在此背景下提出有效的應對策略，全面的優化會計核算模式。

【關鍵詞】房地產；會計核算；問題；策略

在我國市場經濟發展的過程中，房地產業是國民經濟的支柱行業之一，也是社會經濟活動的重要組成部分，對國家經濟發展和社會穩定有著重要影響。同時，推動了與會計核算有關的法律、法規，現代會計制度的不斷變革以及升級完善，為會計行業進一步奠定了良好的基礎，并提高了會計核算的工作標準。因此房地產企業在現代化發展過程中需要加強對會計核算工作模式的科學優化，企業要善于解決在會計核算中的各項問題，滿足企業的現代化發展需求。

一、房地產會計核算中的主要問題

1.會計基礎薄弱

房地產行業會計核算實踐中存在著會計基礎薄弱這一引人重視而又普遍的現象。這一問題根源于諸多方面，主要有會計核算體系不完善，會計人員專業能力不足和會計信息化水平較低等。房地產行業會計核算體系常常沒有跟上時代步伐，科學性、系統性不強，在房地產市場迅速發展與政策不斷調整的背景下，會計核算內容與模式都需隨之改變。但很多房地產企業仍沿襲著傳統會計核算方法，沒有建立適合現代房地產業務發展的房地產會計核算體系。這樣就使得會計核算工作很難正確地反映出企業財務狀況與經營成果，不能為企業決策提供強有力的數據支持。

2.核算監督不到位

房地產行業會計核算存在核算監督不到位等急需解決的問題。核算監督對于保證會計核算的準確性與合規性具有重要意義，但是，當前在很多房地產企業中，核算監督工作并沒有受到充分重視與有效實施。其中內部監督機制不健全是造成核算監督不到位的一個重要因素，在房地產企業當中，會計核算工作所涉及到的部門與崗位較多，必須要建立起完整的內部監督機制，才能保證各個部門與崗位相互制約與協調。但是很多企業并沒有建立一套行之有效的內部監督機制，使得在核算過程中存在的問題不能及時發現并整改。這樣不僅會影響會計核算準確性，而且會對企業造成潛在法律風險與經濟損失。缺乏外部監管也是造成核算監督不到位的一個主要因素，在房地產行業，政府及有關監管機構對于企業會計核算工作都有著監管責任。

3.核算主體模糊

首先，房地產業務復雜是造成核算主體模糊的主要因素之一，房地產業務涵蓋了土地開發、建設施工、房屋銷售等諸多環節，各個環節均具有自身特有的經濟活動與資金流動。但在實際會計核算時，部分企業并沒有對不同業務環節核算主體進行明確劃分，造成會計核算結果不能正確反映各個業務環節實際財務狀況與經營成果。這樣不僅會影響到企業內部管理決策效果，還會誤導外部投資者及監管機構的評估。

其次，組織結構多樣也是造成核算主體模糊的一個因素，房地產企業中因業務發展需要經常會出現多家子公司、分公司或者項目部的組織結構，這些組織結構從業務上看可能是相對獨立的，但是從會計核算上看并沒有清晰地確定各自核算主體的地位與范圍。這樣就造成在合并財務報表編制或者內部管理分析中很難對不同組織結構間財務狀況與經營成果做出準確的分割，從而影響會計核算的準確性與可靠性。

最后，會計核算政策不統一也是造成核算主體模糊的一個主要原因。房地產企業由于其業務復雜性、組織結構多樣性等特點，各部門或者項目組可能會采取不一樣的會計核算政策與辦法。這樣就造成會計核算時，由于核算主體不同，對相同經濟活動處理的結果也會有差別，從而影響核算的一致性與可比性。

二、房地產企業會計核算中問題的應對策略

1.健全會計基礎

鑒于房地產企業會計基礎薄弱，會計基礎的改善也是至關重要的對策。這一方法涉及多個層面的改進和優化，包括會計核算體系的建立、會計人員專業能力的提升以及會計信息化建設的加強。其中首要任務是構建一個完善的會計核算制度體系，這是會計基礎完善的關鍵所在，房地產企業要根據其業務特點及市場環境制定出科學、系統并與會計準則相銜接的會計核算體系。該制度要覆蓋土地成本、建設成本、銷售成本各環節，以保證會計核算能全面、準確反映企業財務狀況及經營成果。與此同時，伴隨著市場環境與政策的轉變，會計核算體系要不斷地調整與優化才能保持時效性與適用性。同時提高會計人員專業能力對健全會計基礎至關重要，房地產企業要重視會計人員專業培訓與繼續教育工作，讓會計人員能夠持續掌握最新會計準則與規定，增強會計核算準確性與合規性。

2.加強核算監督力度

針對房地產企業會計核算缺乏核算監督這一現狀，加強核算監督力度不失為一種十分必要和行之有效的對策。這一方法要求企業在內部監督和外部監管兩個方面同時發力，確保會計核算工作的合規性和準確性。就內部監督而言，房地產企業要建立健全內部監督機制，明確各個部門、各個崗位對會計核算的權責，做到相互制約、相互協調，企業可設置專門內部審計部門或者職位，定期或者不定期地審計、檢查會計核算工作，發現并整改會計核算問題。與此同時，企業也應該加強會計核算人員職業道德與責任意識培養教育，讓他們能自覺地遵守有關法律法規與會計準則，保證會計核算合規準確。從外部監管角度來看，房地產企業要積極配合政府及有關監管機構提出的監管需要，并主動接受外部監管對其進行檢查、監督。企業可增強與監管機構之間的交流與合作，了解并把握最新監管政策及要求，保證會計核算工作達到外部監管標準及要求。與此同時，企業也應該重視自身信用體系建設與維護，塑造良好形象與聲譽，提高外部監管的信任度與認可度。除內部監督與外部監管之外，房地產企業可引入第三方機構對會計核算進行審核與評價，以進一步增強會計核算準確性與可信度。第三方機構可依托自身專業審計與評估能力對企業會計核算工作開展綜合檢查與評價，并提出改進建議與意見，以助力企業會計核算工作的進一步提高。

3.規范核算主體

為了解決房地產企業在會計核算過程中核算主體不明確的問題，對核算主體進行規范化是一個緊迫且至關重要的解決方案。這一方法要求企業明確界定不同業務環節和組織結構的核算主體身份和范圍，確保會計核算的準確性和可靠性。房地產企業要對其業務流程、組織結構等進行充分梳理與剖析，理清會計核算中不同業務環節、組織結構的界定與范疇，企業可根據業務特點與管理需要把不同業務環節與組織結構分成獨立核算主體，建立相應會計賬簿與報表體系。從而使各核算主體能夠自主進行會計核算與財務分析，以保證會計核算結果準確可靠。同時，企業要統一會計核算政策與辦法，保證不同核算主體會計核算的一致性與可比性。與此同時，各企業也應定期更新、修訂會計核算手冊或者指南制度，使之與市場環境、政策變化相適應。

4.強化信息化建設

為了進行信息化建設，房地產企業有必要先引進先進的會計信息管理系統，該系統應該具有自動化、智能化等特征，可以對海量財務數據進行處理，生成精確會計報表。企業通過引進該系統可從傳統手工記賬方式中解放出來，降低人為錯誤并提高核算準確性與效率。同時，該系統還應具有數據分析與挖掘等功能，使會計人員對企業財務狀況與經營成果有更加深刻的認識。基于會計信息管理系統的引入，房地產企業也需將系統定制化、集成化，由于房地產業務復雜多樣，一般會計信息管理系統不一定能適應企業具體需要。所以企業要與系統開發商密切協作，針對其業務流程及核算特點定制系統。從而使系統更能滿足企業實際需要，提高核算準確性與效率。

三、結束語

在房地產企業中進行會計核算所發揮的作用較為突出，有助于幫助企業提高自身的綜合實力，應對市場的激烈競爭，因此相關房地產企業需要加強對會計核算模式的持續優化以及創新，結合企業發展需求，提高會計核算工作的針對性，開闊企業的發展前景。

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（作者單位：天津城投置地投資發展有限公司）