在哪些情況下可以行使合同解除權

相關法條

《民法典》第563條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《民法典》第565條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

律師評析

根據解除權產生的條件不同，可以將其分為約定解除權和法定解除權。約定解除權是指當事人約定一定事由發生時，一方或者雙方享有解除合同的權利。這并不是單方所能決定的，而是基于雙方當事人共同的意思表示產生的。而《民法典》第563條規定的是法定解除權產生的情形。本案中，張某拒絕轉移房屋的所有權，導致合同目的無法實現，屬于法律規定的當事人可以解除合同的情形。因此，李某有權要求解除合同，并依合同違約金條款的約定向張某主張違約責任。

合同的解除權在性質上屬于形成權，實現形成權無需向法院提出請求，也不需要進行強制執行。但為了避免“合同僵局”的出現，我國《民法典》第565條第2款對合同解除權的行使方式作出了進一步的規定。因此在本案中，李某通過直接提起訴訟的方式，依法主張解除其與張某的合同關系，法院應予支持。