土地房屋一體化管理信息系統分析

歐朝昕

（貴州省第一測繪院 貴州貴陽 550000）

1 引言

在資源可持續發展和我國經濟發展迅速的前提下，土地和房屋成為了當下炙手可熱的話題，國民的經濟發展的基礎依靠土地和房屋。但是，由于不良房地產商家對土地的過度開墾利用，導致了眾多生產方面的不平衡，所以，怎樣高效利用土地資源是我國現在的一大難題也是國民最關注的問題。現如今，中國的房屋建設都被大多數的土地開發利用，所以將房地一體化管理成為重中之重的問題，因此對兩者一體化管理信息系統的分析研究，是我國當前探索的新的范疇。

2 房地一體化管理信息系統在我國的關鍵作用

土地在中國很顯然有著不可替代的作用。人們的衣食住行等等都是在有土地的基礎上進行的，可以說人類離開土地就無法生存。土地可以被利用來筑房居住也可被用來從事農業生產活動，簡而言之可劃分為農業和非農業。在中國的近現代，開發利用土地資源是實現國民經濟上升的主要途徑。因此，如何去系統的管理土地資源變得舉足輕重。只有正確有效的管理好土地資源，才能提高土地的使用率、實現可持續發展，才能使國民的經濟得到快速發展。

目前，中國的土地存在著個別的管理系統，但操作起來卻很不成熟。且地籍管理的核心是土地的所屬權問題，是國家開發利用某塊地時首先做出的調查：①維護土地的社會主義公有制；②土地的所屬權問題；③受自然環境的影響；④經濟的發展速率等等問題。而這種管理信息系統分為以下幾大模塊：

（1）注冊土地的開端化

在特定的時期里給國家的土地進行注冊登記被稱為注冊土地開端化。

（2）注冊土地的修改變動

登記注冊后的土地是在注冊土地開端化后，政府機關和國家為了刷新升級而對土地進行用途上的變更。

（3）土地的宗地編號總計

為了方便查詢土地占用的狀況而給土地進行宗地編號，而且每間隔一段時間都要更新統計宗地編號，這樣不僅可以健全土地占用情況的制度，還可以一目了然土地的使用情況。如能做好這一點，就能夠有效減少土地的過度開墾，從而更加可以避免土地的過度開發，可以更好地規劃土地建設。

（4）土地的價值量評估

評估一塊土地的價值量一般是在這塊土地未被國家或政府開發前，通過各種方法查明土地的種種情況，去對這塊土地的價值估量和把握。所謂價值評估的背后其實是在保障這塊地皮是否可以被用來開發，也是在幫助開發者最大利潤的投資。

3 房屋管理信息系統在我國的重要作用

隨著我國城市化進程的加快，國民對居住處所—房屋的需求量也在不斷增加。所以在當今社會，房屋建設的發展速度也是日新月異。“房屋”這一名詞在過去，或許只是一個可以遮風擋雨的地方，而在現代中國，已經是人們追求更高生活品質的一種“生活方式”了，越來越多的人會選擇在城市買房，不管是經濟條件優越還是落后，所以就有了很多地區房屋供不應求又或是供過于求的狀態。在這樣一個房屋需求的增多的情況下，房屋管理信息系統漸漸有了一個范疇。簡單來說，就是以房地產的數據檔案為焦點，房屋管理信息系統對其所在樓盤的管理、房屋產權的管理、房地產所帶來的相關產業的管理、房屋產權人的管理等等一系列的內容。

4 土地和房屋管理系統如何一體化

目前，我國已經分別存在土地和房屋的管理信息系統。但是，如何將它們兩者一體化，成為我國不斷需要探究的問題。

4.1 土地和房屋一體化管理信息系統存在的必要性

土地和房屋相互聯系，不可分割。在我國，房地的一體化管理信息系統大有可觀。完善的系統可以帶來不可估量的優勢。將繁瑣的流程全部通過該操作簡化，這樣數據的結合有利于提高土地的使用率，減少無關緊要的損失。

4.2 土地房屋一體化管理信息系統已經做到的方面

在系統結構中一共分成了三層系統結構：

數據服務層：數據服務層主要是處理相關數據，對其數據分析處理。數據服務層主要是儲存房屋相關內容，其它的內容主要是查詢機構、客戶、業務上的內容和做一些統計功能；

邏輯應用層：邏輯應用層屬于具體操作部分，邏輯應用層在有相應規則下，在數據中實現客戶的請求。邏輯應用層的合理化應用對土地和房屋一體化管理信息系統運行重重方面都有著重大意義；

表現層：表現層是客戶可看到的頁面，通過對這些頁面的操作，得到客戶想查詢的相關內容，而技術人員則通過后臺進行編輯一些內容及其數據。

在系統功能中一共分為五個主要功能：

辦公內容信息化功能：辦公內容信息化功能主要是管理房屋相對應的部門日常事務。主要分為對土地檔案和房屋檔案統計和管理；打印相關的土地和房屋的收費業務；授權信任安全系統工作。

辦公業務自動化功能：辦公業務自動化功能是以辦公流程為基礎的，辦公業務自動化功能給予相關房屋業務提供需要的內容幫助。

內部更新數據功能：內部更新數據功能是對土地和房屋的數據的管理及更新，用一些軟件來進行對土地和房屋的空間數據的編輯、更新等功能。

前臺模板功能：主要是在前臺頁面上編輯一些頁面，已達到客戶在網上查詢，辦理一些簡單的事務，對其有一些簡單的服務，同時同步在互聯網上，讓客戶可以及時的了解房屋的一些實時事件。

后臺維護功能：這主要是針對管理人員，定期對網址的一些維護，已達到系統運行的流暢性。

4.3 土地和房屋一體化管理信息系統應該更加優化的內容

土地和房屋一體化管理信息系統在我國應用已達到了一些應用，但此系統還是應該更加有一些多的功能開發，這也是我國以后應該著重的內容：

應該再擴展一些實用性的功能：土地和房屋一體化管理信息系統是針對土地和房屋一同管理的系統，而土地和房屋相結合的內容可不僅僅體現在以上幾個功能的體現，我國仍然要繼續研發此功能的拓展，以達到更加完善的管理信息系統的使用，這樣才能更加服務于群眾。

后臺數據更加簡潔化：后臺數據更加簡潔化，這一內容主要是表現在后臺數據的共享，目前我國仍處在一些數據和應用沒有辦法直接訪問，不能達到信息數據源的一個相互操作，很容易使得數據不能達到統一，只是獨立存在。

樣式比較單一：樣式的單一是土地和房屋一體化管理信息系統與社會時效結合不明顯，沒有與社會信息相融合。自身的模式也比較單一，沒有融洽的主題可以使其連接。

5 總結

我國的經濟發展在不斷進步、城市化進程在不斷加快，這樣的背景下，房地管理一體化給國民帶來的利益也越來越可觀，建設好這樣的一個系統意識著我國對土地的管理越來越清晰理智。這不僅僅是土地和房屋的結合，還能使國民更深入的了解土地和房屋的實時狀況和加深對國家的了解，從而提高土地和房屋一體化管理信息系統的信息化、便捷化的水平。