解碼市場新寵公募REITs

在2024年的公募基金市場上，公募REITs無疑是近期的新寵。今年，它們在不錯的市場表現和政策的支持下，吸引了眾多投資者的目光。

公募REITs熱度再起

9月6日，畢馬威中國發布了第二季度公募REITs市場觀察報告（以下簡稱《報告》）。據《報告》統計，截至2024年第二季度末，盡管共有13只公募REITs已跌破發行價，但整體來看，中國公募REITs的規模較第一季度末小幅上升。同時公募REITs的總市值為1103億元，較第一季度末增長87億元。

自2021年5月證監會核準9只公募REITs的注冊批復至今，公募REITs以高分紅和低估值不斷吸引著投資者的進入。今年以來，盡管公募REITs行情出現過幾個陰跌，但是市場對于公募REITs上新的速度并未停止。

例如，Wind數據顯示，截至9月7日，年內共有15只公募REITs上市，遠超去年全年的5只產品。特別是在這15只產品中，有14只產品公眾發售部分提前完成了募集。甚至有報道稱，今年上新的產品中，包括博時津開科工產業園REIT與華夏大悅城商業REIT等在內，5只產品均出現一日售罄并開啟比例申購。

如果說上述5只公募REITs只是其發行火熱的一個縮影，那么9月以來監管層對多只擬上市產品的加速審核，更能讓人察覺公募REITs的火熱。梳理滬深交易所官網數據可以發現，截至9月10日，處于審批（含擴募）狀態以及完成審批待上市的REITs產品近30只。

畢馬威統計數據顯示，截至9月10日，國內公募REITs已經有37只。這些產品從底層資產類型來看，產業園占比為24%，物流倉儲占比為8%，租賃住房占比為14%，收費公路占比為27%，水務/發電占比為16%，消費基礎設施占比為11%，其中房地產類（產權類）公募REITs占比接近六成。……