樓下漏水樓上拒檢被告上法庭

王女士于2022年10月購買了某小區的一套大幅降價的房屋。原房主低價出售該房主要是因屋頂長期滲漏，但樓上的業主李女士拒不配合入戶排查，派出所、居委會、物業公司出面協調都沒有奏效。無奈之下，物業公司臨時采取了接管引流措施，漏水問題得到一定程度緩解。

王女士入住購買的這套702室房屋后，發現漏水問題越來越嚴重，已經滲漏到樓下602室房頂。物業公司再次對漏水情況進行了檢查，發現902室、1002室的排水管周邊都沒有滲漏情況，推定水管漏點就位于802室，但李女士依然拒絕配合檢修。

之后，物業公司訴至北京市房山區人民法院，要求李女士配合漏水排查或者自行聘請專業單位進行漏水排查、維修。

對此，李女士辯稱，802室無人居住，物業公司只是推測漏水點位于此屋內，但并沒有證據佐證。802室并沒有漏水情況，自己也沒有配合入戶排查的義務，“作為所有權人，我的房子我說了算”。

法院經審理認為，為查明案涉樓宇的漏水原因，樓宇單元內全體業主都要積極配合，這是共同居住利益的要求，是鄰里之間應盡的義務，也是積極踐行社會主義核心價值觀的應有之義。本案中，李女士作為802室業主，應當與該樓宇單元內其他業主友善相處，共同營造和諧有序的生活環境。作為物業服務的提供者，物業公司負有維修、疏通管道的職責，對案涉樓宇單元內漏水負有排查和檢修的義務，李女士應積極配合物業公司查找漏水原因。

據此，法院判令李女士應在判決生效后3日內配合物業公司開門入戶排查漏水原因。

對此，李女士不服，提起上訴。二審法院對此案審理后，判決駁回上訴，維持原判。

二審法院宣判后，李女士未履行生效判決。物業公司向法院申請強制執行。經法院執行，物業公司人員進入802室進行了排查，發現位于該房屋的上下水主管道局部破損。物業公司對管道進行了修復，長達七八年的漏水問題終于得以解決。

（摘自《法治日報》）