山西發(fā)布17條措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

科學(xué)導(dǎo)報訊 記者隋萌 門高偉 9月18日，記者從山西省住建廳獲悉，為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院及省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的重要決策部署，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》），以17條措施統(tǒng)籌住房存量和增量兩個關(guān)系，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，更好滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求。

17條措施主要包括：取消太原市商品住房限購政策；取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限；取消普通住宅和非普通住宅標準；大力支持多子女家庭改善性住房需求；落實個人住房信貸政策；加大住房公積金支持力度；支持開展住房“以舊換新”活動；積極組織房地產(chǎn)促銷活動等。

《若干措施》要求，加大住房公積金支持力度。繳存職工使用公積金貸款購買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均為20%，購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

支持開展住房“以舊換新”活動。凡在同一設(shè)區(qū)城市范圍內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，可享受“以舊換新”服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風險。各市政府要搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接合作平臺，支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用，支持購房家庭“以舊換新”。2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

《若干措施》明確，積極推行“房票安置”模式。對于國有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補償安置的，征收人可將補償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購買統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房。房票實行實名制，房票持有人為被征收人；被征收人選擇房票安置的，各市政府可給予一定的獎勵；被征收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公、車位等）、配售型保障性住房等。