老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，卻被轉(zhuǎn)手出售，房子還能要回嗎？

簽承諾書約定居住權(quán)，老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒

家住北京市房山區(qū)的張老太太年近七旬，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一個(gè)女兒。2021年2月，張老太太與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，寫明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋，以無償贈(zèng)與的方式贈(zèng)送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈(zèng)與住房?jī)?nèi)永久性居住的權(quán)利。女兒秦某也鄭重進(jìn)行了承諾。《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印。隨后，母親與女兒簽訂了房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但未辦理居住權(quán)登記。

據(jù)了解，在簽訂了承諾書以及贈(zèng)與合同后，母親和女兒之間產(chǎn)生矛盾。母親找了一個(gè)后老伴，女兒覺得后老伴左右了老母親的意志，于是因?yàn)檫@個(gè)事跟母親之間產(chǎn)生了一些矛盾和隔閡。房子過戶兩個(gè)月后，母親發(fā)現(xiàn)，女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉，并已通過房產(chǎn)中介與買房人簽訂了房屋買賣合同。為了保障自己養(yǎng)老，阻止房子被賣，張老太太到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)房子進(jìn)行異議登記，最終她女兒未能與買房人辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

母親將女兒訴至法院，要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與

張老太太覺得，唯一的房子一旦被賣，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同。

北京市第二中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，母親張某對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與應(yīng)系附義務(wù)的贈(zèng)與，根據(jù)《承諾書》的約定，所附義務(wù)為女兒秦某對(duì)母親張某盡到贍養(yǎng)義務(wù)，并確保其對(duì)案涉房屋的居住權(quán)益。而女兒秦某在接受案涉房屋贈(zèng)與及辦理過戶后不久，即與案外人簽訂房屋買賣合同，出售案涉房屋，構(gòu)成對(duì)贈(zèng)與合同所附義務(wù)的違反，最后判決撤銷雙方簽訂的房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》，女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下。目前該判決已生效履行。

法院判決撤銷房屋贈(zèng)與合同有何法律依據(jù)

法官介紹，本案判決撤銷房屋《贈(zèng)與合同》的主要法律依據(jù)有兩個(gè)，我國(guó)《民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

《民法典》第六百六十三條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

判案人員介紹，在張老太太與女兒簽訂的合同里約定了相應(yīng)居住權(quán)的義務(wù)，由于受贈(zèng)人沒有履行居住權(quán)義務(wù)，按照民法典第六百六十三條的規(guī)定，贈(zèng)與人享有這個(gè)法定撤銷權(quán)。

什么情況下老人能撤銷對(duì)子女的贈(zèng)與？

子女對(duì)父母有贍養(yǎng)義務(wù)，其中包括經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng)、精神上的撫慰，以及生活上的照料三個(gè)方面。當(dāng)子女不履行這些法定義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人均可向法院起訴，要求撤銷贈(zèng)與。

父母和子女對(duì)簿公堂畢竟傷害感情，要避免類似的事件發(fā)生，法官建議老人在把房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí)，最好簽署一份書面贈(zèng)與協(xié)議，把對(duì)房屋的居住權(quán)、子女對(duì)自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫進(jìn)去，并且要對(duì)房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記，保障自己老有所居。

（來源：央視新聞微信公眾號(hào)）