離婚時未成年子女房產(chǎn)的處理之道

出于各種原因，一些父母選擇將房屋登記在孩子名下。父母離婚時，孩子名下的房屋該如何分割呢？

父母離婚時登記在未成年子女名下的房屋可以分割嗎？共同登記在父母及未成年子女名下的房屋如何處理？父母離婚時約定將房屋變更登記至孩子名下，離婚后一方不履行協(xié)議，怎么辦？我們用以下3個不同的案例給出答案。

趙一小時候，父母共同出資購買了一套房子，并將房子登記在趙一名下。幾年后，父母因家庭矛盾頻繁爭吵，決定協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議中，雙方約定，該房產(chǎn)歸趙一的父親趙林所有。

領(lǐng)取離婚證后，趙林要求趙一配合其辦理過戶登記等手續(xù)。但趙一認(rèn)為，這套房屋既然登記在自己名下，理應(yīng)是自己的財(cái)產(chǎn)，遲遲不肯協(xié)助父親辦理。無奈之下，趙林向法院提起訴訟，一并提交了相關(guān)證據(jù)，證明將房屋登記在趙一名下是出于購房政策限制等因素的考量，并不屬于贈與，請求法院判決趙一將其名下的房屋過戶登記到自己名下。

一般而言，房產(chǎn)登記在誰的名下，房屋就屬于誰。但是，當(dāng)房屋登記在未成年人名下時，判定房屋的真實(shí)權(quán)屬則需要綜合考量，尤其需要注意“當(dāng)事人的真實(shí)意思表示”，也就是作為房屋出資人的父母的真實(shí)意思。

房屋登記在未成年子女名下，房屋產(chǎn)權(quán)不一定屬于未成年子女。以本案為例，趙一父母出資購買房屋，離婚時對房屋產(chǎn)權(quán)重新約定，歸屬于趙林。可以推斷出，趙一父母并非有將房屋贈與趙一的意思表示。趙林提交證據(jù)，證明當(dāng)初之所以將房屋登記在趙一名下，是為了規(guī)避房屋限購政策。綜合而言，趙一并非房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人。

那么，父母離婚時，如何確定登記于未成年子女名下的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的房屋，父母離婚時主張作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，需要結(jié)合房屋的購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間、購房款支付和購買后的使用情況、當(dāng)事人的舉證情況等，舉證證明購買房產(chǎn)時的真實(shí)意思不是贈與未成年子女，而是出于其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在未成年子女名下。否則，離婚時法院一般會認(rèn)定贈與關(guān)系成立。此時，房屋屬于未成年子女個人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

正因如此，法院在判決中認(rèn)為，如果贈與未成年子女房屋確實(shí)是父母的真實(shí)意思，離婚時應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，并由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果父母并無贈與未成年子女的真實(shí)意思，那么，將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

下面來看第二起案件。結(jié)婚后，張心與劉剛共同出資購買了一套房屋。出于對家庭的愛護(hù)，劉剛同意把房子登記在妻子張心和還未成年的女兒名下。幾年后，張心與劉剛的感情逐漸淡漠，最終選擇離婚。劉剛起訴至法院，要求分割房屋。

登記在夫妻一方以及子女名下的房屋，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

若在產(chǎn)權(quán)登記時已經(jīng)登記具體份額，夫妻雙方與子女為按份共有；若在產(chǎn)權(quán)登記時沒有登記具體的份額，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻和子女共同擁有該房屋。上海市第二中級人民法院對此作出明確說明，夫妻雙方在婚后共同出資購買房屋，登記在了夫妻雙方以及子女名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是夫妻雙方與子女共同所有。

登記在父母以及未成年子女名下的房屋，父母離婚時，子女仍未成年，該房屋是否可以在離婚糾紛案件中處理？

實(shí)踐中，此類房屋可以一并處理，但需要結(jié)合夫妻雙方居住情況、撫養(yǎng)子女情況等確定房屋歸屬，由取得房屋產(chǎn)權(quán)的夫妻一方向另一方支付折價款。若夫妻雙方對未成年子女應(yīng)分得的份額無法協(xié)商一致，因房屋購買及還貸過程中未成年子女均未出資，宜在均等分割基礎(chǔ)上酌情適當(dāng)降低未成年子女的份額。

再來看第三起案件。李享和孫麗感情破裂，打算協(xié)議離婚。經(jīng)過多輪磋商，孫麗提出，如果李享愿意將原本登記在雙方名下的房產(chǎn)贈與孩子李銘，她便同意離婚。在此基礎(chǔ)上，兩人簽訂離婚協(xié)議并領(lǐng)取了離婚證。但是，協(xié)議中約定的房屋變更之期已到，李享卻遲遲不肯將房屋變更登記到李銘名下。于是，孫麗向法院請求判令李享按照離婚協(xié)議上的約定辦理過戶手續(xù)。

父母在離婚協(xié)議中要求將房屋變更登記到孩子名下，一方贈與人是否可以撤銷？

在實(shí)踐中，經(jīng)常有此類情況，協(xié)議離婚時，一方表示愿意將房屋贈與孩子，并變更在孩子名下。但是，由于房屋還沒有完成變更登記，所以該方可以撤銷贈與，不按照協(xié)議將房屋變更到孩子名下。

法院一般認(rèn)為，贈與行為與夫妻關(guān)系的解除、子女撫養(yǎng)以及其他財(cái)產(chǎn)分割有密切聯(lián)系，帶有保障未成年子女今后生活需要或確保該財(cái)產(chǎn)歸子女個人所有的考慮，具有特定的身份屬性和一定的道德義務(wù)性質(zhì)，因此，贈與人不能撤銷贈與。

針對類似案件，上海市一中院認(rèn)為：如果夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，解除夫妻身份關(guān)系的條件之一是將共有房產(chǎn)贈與未成年子女，一方事后反悔會破壞離婚協(xié)議的整體性，且有違誠實(shí)信用原則。因此，在婚姻關(guān)系解除后，一方以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)尚未變更，仍處于共有財(cái)產(chǎn)狀態(tài)為由，主張撤銷之前的贈與行為、要求重新分割的，法院不予支持。

一方不按照離婚協(xié)議變更房屋至孩子名下，是否構(gòu)成違約？

李享和孫麗簽訂離婚協(xié)議，要求將房屋變更登記到李銘的名下。這類離婚協(xié)議的特殊之處在于，李享需要履行的義務(wù)，是他為換取孫麗同意協(xié)議離婚而承諾向李銘履行的義務(wù)，也就是需要贈與方向協(xié)議外第三人履行義務(wù)的協(xié)議。

民法典第一千零七十六條規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。對包括財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的所有問題都協(xié)商一致，是雙方協(xié)議離婚的基本前提。所以實(shí)踐中，急于離婚的一方有可能為了“達(dá)成一致”而在財(cái)產(chǎn)上作出一定讓步。在此情況下，一方已經(jīng)按照約定與另一方協(xié)議解除婚姻關(guān)系，另一方應(yīng)當(dāng)按照約定履行房屋變更登記的義務(wù)，否則將構(gòu)成違約。

離婚協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)當(dāng)貫徹民事行為基本的誠實(shí)信用原則，如上海奉賢法院在處理類似案件時的判決所言：對那種簽訂協(xié)議時就沒有打算履行，特別是有些人在協(xié)議離婚時，為了讓對方同意迅速離婚，在財(cái)產(chǎn)分割上大幅度讓步，等真的離婚后卻反悔。對這種情況，法律絕不能予以支持。

在處理類似案件時，首先要審查協(xié)議形式是否合法，即離婚協(xié)議是否存在違反法律規(guī)定的情形。如果離婚協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該條款不具有法律效力；如果離婚協(xié)議符合法律規(guī)定，一方未按照協(xié)議內(nèi)容履行協(xié)議，另一方有權(quán)請求履行。

將房屋登記在孩子名下或?qū)⒑⒆拥拿旨尤敕慨a(chǎn)證無可厚非，但其中存在的法律風(fēng)險以及后續(xù)應(yīng)對需加以注意。