建筑消防設施維護保養檢測問題及策略研究

摘要：隨著社會經濟的不斷發展，人們對消防安全愈發重視，尤其是在建筑消防設施方面。目前，我國的消防設施種類繁多，建筑消防設施維護和保養仍然存在諸多問題，在一定程度上影響了我國的建筑消防安全。基于此，本文從建筑消防設施的種類入手，對建筑消防設施維護保養檢測中存在的問題進行詳細分析，并提出了建筑消防設施維護保養檢測的有效策略，以期為相關工作人員提供參考。

關鍵詞：建筑消防；設施維護保養；檢測問題及策略

引言

消防設施是人民生命財產安全的重要保障。由于建筑面積大、人員密集的特點，一旦發生火災事故，會給人民生命財產安全帶來重大威脅。因此，需要做好建筑消防設施的維護保養工作。雖然當前大多數人已經具備了良好的防火意識，但火災的發生仍然具有多樣性和高度的不可預測性，需要實施有效的策略來排除這些潛在的火災風險。

一、建筑消防設施的種類

在建筑中，消防設備負責維護建筑的消防安全，識別與消除火災風險，并在火災發生時控制火勢，是當前建筑工程中的關鍵組成部分。這些設備按功能可分為滅火系統和安全疏散系統。

（一）滅火系統

滅火系統作為建筑消防設施中保障建筑安全的核心組成部分，主要包括自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、泡沫滅火系統及干粉滅火系統等，能夠在火災發生時迅速反應，控制甚至撲滅初期火災，對保護人員安全和財產安全具有關鍵作用。自動噴水滅火系統的重點是檢查管道和噴頭的堵塞情況，保證水壓和流量符合設計要求，同時檢查控制系統和報警裝置的功能，確保在火災發生時能夠立即啟動；氣體滅火系統的維護需確保存儲的氣體量充足，閥門、噴嘴及相關控制系統運作正常；泡沫滅火系統和干粉滅火系統同樣需要定期檢測混合比例，確保噴射設備能夠正常操作[1]。同時，遵循國家的消防法規和標準，能夠確保維護保養系統的有效運用。通過定期的檢查和測試，可以保障其始終處于最佳狀態。因此，通過系統化的維護保養工作可以有效提升滅火系統的可靠性和效能，減少火災風險，進而為建筑物的安全防護奠定有力的技術基礎。

（二）安全疏散系統

安全疏散系統包括防煙排煙裝置與緊急逃生系統兩部分。建筑工程在設計階段通過合理設置煙氣隔離區及其排煙機制，能夠保障在發生火災時限制并快速將有害煙氣排出室外，給逃生通道提供必需的空氣，從而防范高溫有害氣體的侵入，確保撤離人員的生命安全。同時，逃生系統還包括緊急出口、逃生樓梯、逃生通道、緊急情況下的廣播照明以及安全指示標識等，從而確保人們在緊急情況下能夠迅速、有序撤離危險區域，有效降低火災帶來的人員傷亡和財產損失。

二、建筑消防設施維護保養檢測存在的問題

（一）共用消防設施維護管理依據交叉多

法律法規對消防設施維保提出了明確要求，建筑物的所有者和使用者需要按照法律法規的規定進行維保。《中華人民共和國消防法》規定，建筑物的消防設施應定期進行維護保養，確保其正常運行。消防管理應依據相應的消防技術規范來執行，對設備的日常維護和檢修提出具體要求。例如，根據GB50261—2017《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》，供水系統需要每年進行一次性能檢測，而自動控制的消防水泵則要求每月進行一次啟動測試。然而，一些新建高層建筑的消火栓和自動噴水系統在消防供水設施上有所共享，包括部分老建筑在消防水泵的使用上也存在類似的共享，導致維護工作在實施時通常使標準的選擇與應用均存在問題[2]。同時，火災自動報警系統與其他消防系統在邏輯理路和反應機制上存在復雜關系，也存在著標準不一致的問題，需要在實際操作中精確處理，從而確保消防設施的有效性和牢靠性。

（二）建筑消防設施損壞程度較大

建筑消防設施損壞的原因多種多樣，如設備老化、操作不當、維護不到位等。例如，自動噴水滅火系統中的閥門和噴頭會因為長期沒有使用而腐化或阻塞；消火栓系統會由于水質問題而引發管道腐蝕；火災報警系統的感應元件因灰塵積聚而出現故障等，均會影響消防設施性能的有效發揮。同時，一些損壞問題在日常檢查中難以發現，如電線內部的磨損或隱蔽部分的漏水，需要專業的設備和技術才能夠診斷出來。對于損壞嚴重的消防設施，常規的視覺檢查和功能測試難以評估其實際的工作狀態，導致對建筑的安全造成威脅。因此，工作人員需要使用高精度的檢測工具進行深入分析，達到對嚴重損壞設施進行有效狀態評估，進而確切識別出所有潛在的安全隱患。

（三）維護保養機制不完善

完善的管理制度和規章框架可以確保消防設施的日常維護和保養工作順利進行。然而，目前部分管理機構沒有對維護保養活動制定具體而明確的管理規定，同時也未根據所管理建筑的具體條件及消防設施的實際使用情況來定制管理方案，導致管理策略與實際操作需求不符。同時，一些有效的管理措施和先進的技術方法沒有被納入日常維護保養，使得消防設施的保養工作未能充分執行，存在執行力不足的問題，導致維護工作的效率和效果大打折扣，消防設施無法處于最佳工作狀態。因此，工作人員需要加強完善消防設施維護保養管理機制，從而為消防設施的長期穩定運行提供堅實的制度保障。

（四）維保檢測工作模式落后

目前我國的科技水平日益提高，消防設備也在持續融合最新技術，極大提高了設施的智能化水平。然而，在一些建筑消防設施的維護保養檢測中，仍然采用傳統的工作模式，依賴于手動檢查和周期性維護，導致在處理高度復雜或智能化的消防系統時有心無力。例如，針對自動噴水滅火系統、煙感報警器等主要設備的檢測，仍然停留在基礎功能測試和視覺檢查上，無法全面評估設備的實際運行狀態或潛在故障。同時，由于工作模式落后，導致許多緊急故障處理都是在設備發生故障后才被發現，而沒有通過風險預測和定期檢測來管理，增加了設備修復成本。此外，落后的檢測模式未能充分利用現代信息技術，如人工智能、大數據分析等新興技術，進而限制了檢測的準確性和維保的及時性[3]。

三、建筑消防設施維護保養檢測的有效策略

（一）消防設施維護管理標準化

隨著社會經濟的發展，建筑消防系統的類型越來越多樣化。為此，需要系統性整理現行消防設施的維護與保養標準，并對標準進行統一，使企業和機構在執行維護管理任務時能夠依照統一標準來進行。通過詳細梳理并整合各專業標準中的維護保養內容，能夠創建一個標準化的消防設施維護管理流程，包括基本原則和具體操作規范，如日常巡查、專業檢測、定期保養和必要的維修工作等，詳細說明消防設施的維護保養總體要求，包括巡查和檢測周期、保養頻次以及操作人員的資質標準等。同時，各種各樣的維護操作，包括日常巡查、專業檢測及保養維修工作，需要設置具體要求和技術標準，保障標準具有準確性和實際性，使得企業和機構在進行消防設施的管理時，能夠清楚了解每項任務的實際要求，從而提高整個消防安全管理的專業性和系統性[4]。

（二）明確消防設施維護保養方案

在建筑消防設施維護和保養中，明確消防設施維護保養方案需要制定針對不同消防設施的保養計劃，確保工作高效執行。為此，管理團隊和技術人員在實際操作前需詳細了解建筑內各類消防設備的詳細規格和安裝位置，包括獲取和審查建筑消防設施布局圖和相關的施工文件，準確掌握每項設備的具體位置與工作特性，進而制定出細致的維護保養計劃，確保操作規程的嚴謹性和完整性，提升工作效率和維護質量。此外，需要持續精練保養計劃。不同消防設備的保養需求和技術要求截然不同，需對不同設備制定具體的保養周期和技術指標。在進行維護檢查時，工作人員需要詳細記錄檢查的各項內容，如被檢查的設備、檢查的具體項目、發現的問題、需要替換的部件以及采取的具體保養措施等[5]。為細化管理數據，管理部門應建立一個用于記錄、存儲和查詢消防設施維護保養數據的電子化管理平臺，維護人員能夠輕松訪問維護數據，對設備的當前狀態作出準確判斷。一旦發現設備故障，可以迅速查閱歷史維護記錄，并根據已記錄的數據進行相應的修復工作，從而極大提高消防設施的運行效率和安全性能。

（三）完善維護保養機制

在建筑消防設施維護保養工作中，完善維護保養機制能夠確保建筑消防設施維護與保養達到規范化和科學化標準。提升維護保養效率和效果可以從多個方面入手。第一，管理機構需要細化維護保養的計劃過程，對各項任務進行詳盡的拆分和預規劃。為保障維護工作的質量與實施效果，應成立專門的審查小組，負責對維護和保養的執行進行評價與監督。同時，簽訂責任確認書來明確管理人員及技術團隊的職責，確保在操作失誤或管理疏忽引發安全隱患或火險情況時明確責任歸屬。第二，培養具有專業知識背景和豐富經驗的維護團隊，定期對這些人員進行專業技能培訓，保證其技術水平與時俱進。明確分配各個職位的具體職責，并組織維護小組定期對消防設備進行檢測和保養，確保設施安全運行并有效預防潛在的風險。第三，建立高效的激勵與獎懲機制，增強工作人員的動力和責任感。將工作表現與獎勵直接掛鉤，對于表現優秀且責任心強的員工給予獎賞，以表彰其在職責執行中的卓越成效；對于粗心或工作態度不端正的員工，應施以適當的懲罰；對于反復犯錯的員工，考慮將其從當前職位上調整到其他崗位。通過綜合管理策略和維護保養機制能夠激發員工的工作熱情，使其深刻理解消防設施維護的重要性。

（四）應用人工智能、大數據分析技術

在當前技術迅猛發展的背景下，在建筑消防設施維護保養檢測中應用人工智能、大數據分析技術，能夠實時監測火源，快速發出預警信息。同時，通過大數據分析，能夠預測火勢的擴散方向和速度，為消防救援提供更加精確的指引。這樣可以使消防員更快到達火災現場，提高救援效率。例如，在消防設施基礎數據采集方面，通過部署城市級的物聯網消防遠程監控系統，能夠實現對多個建筑的火警情況進行集中監控和管理，統一執行風險隱患管理和應急響應，從而降低人力成本并提高消防安全管理效率。同時，遠程監控技術可以實時收集消防水系統的壓力數據、安裝在消防設備上的電流傳感器數據以及火災自動報警系統的警報信息，通過傳輸裝置實時發送到管理平臺。一旦檢測到任何異常情況，系統將立即觸發預警，及時通知管理和維保人員，使其能夠迅速前往現場進行處理，解決潛在的安全隱患。在數據整理和分析中，利用數據分析技術對收集來的消防設備信息進行深入分析，包括設備的生產日期、品牌、歷史故障記錄以及設備運行環境等[6]。通過高級數據處理技術，可以分析消防設施故障趨勢以及設施的使用年限、品牌和運行環境間的相互關系，進而生成一份詳盡的消防設施評估報告，使工作人員能夠全面評估設施的運行狀況，識別故障的主要影響因素，并根據自身實際情況制定出相應的改進措施，從而真正實現“預防為主、防消結合”的工作目標。

結語

總而言之，建筑消防設施在防控及撲滅火災中具有重要作用。如果設備出現故障，其功能會受到一定影響，進而對人民群眾的生命和財產安全構成重大威脅。為確保設備能夠持續有效運作，需要進行定期維護和檢查，同時需要嚴格監管，引入先進技術，使防火設備在社會安全、穩定發展中發揮應有作用。

參考文獻

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[2]劉興北.建筑消防設施日常維護建設和保養過程中的問題和解決策略[J].消防界（電子版），2021，7（08）：112+114.

[3]高延財，萬幸.CRH3型動車組預控壓力不緩解的原因分析與對策[J].鐵道機車車輛，2020，40（01）：116-119.

[4]周坤鵬.建筑消防設施設備維護保養存在問題及應對策略[J].現代物業（中旬刊），2020（01）：32.

[5]周查福，楊曉銘，黃健，等.影響建筑消防設施檢測結果的因素[J].今日消防，2020，5（12）：24-25.

[6]洪佳.試論建筑消防設施的管理和維護保養剖析[J].建筑工程技術與設計，2019（20）：4075.

作者簡介：

李世隆（1983- ），男，漢族，海南澄邁人，本科，中級電氣工程師，研究方向：消防技術服務、消防設施施工。