城市更新行動下的“城中村”改造設計研究

“城中村”是城市在快速發展過程中形成的一種特殊空間形態，給城市發展帶來了一定的影響。在“城中村”改造過程中，應尊重原有村莊肌理和特點，從村民需求出發，提高村民生活質量。通過合理規劃建設和管理改造村內建筑、基礎設施和環境衛生等，提升村莊整體面貌，打造高品質的“城市綜合體”。然而在城市化快速發展過程中，“城中村”所面臨的問題越來越突出，如缺乏統一的規劃設計、公共基礎設施匱乏、環境質量差、安全隱患多等。針對以上問題，需結合實際情況采取一系列措施。在改造過程中應對建筑進行科學合理的規劃設計，以改善“城中村”居民生活條件和環境為目標。對“城中村”進行改造設計研究，以期創造一個高品質的生活環境。

一、“城中村”基本概念

“城中村”是介于城鎮與鄉村之間的一種特殊形式，是城市發展到特定階段與行為主體相互作用下的產物。隨著城市化進程的推進和經濟社會發展水平的提高，“城中村”中的原有建筑被拆除，村民大多遷出。“城中村”作為城市中的一部分，從建設之初就已經具備獨特的社會價值。

“城中村”在發展中也呈現出不同的問題，主要表現在：一是“城中村”的公共設施比較落后；二是部分職能部門過于重視對物質形態的更新，但對于居民的就業、基層社區的建設、社會保障、社會補償、農民工的住房等，都沒有做出清晰的規劃；三是“城中村”居民大多為家庭作坊式生活，缺乏保護鄉村傳統生活的自覺性；四是“城中村”中多為古建、古樹、老宅等，改造時以傳統建筑、古建筑裝飾為主，致使街區景觀不協調。因此通過“城中村”改造來豐富“城中村”的文化，對于城市文明、城市競爭力的提升具有重大意義。

二、“城中村”規劃策略

（一）清理空間，梳理可利用空間

由于“城中村”建筑密度高，空間利用率低，“城中村”改造空間狹窄，難以實現有效利用。因此，首先需要清理“城中村”內的空間資源，并梳理可利用的空間資源。琶洲村由于歷史原因形成了很多混合業態和雜亂布局的現狀空間資源，這些空間資源是當前改造中不可忽略的因素。在規劃設計過程中，可以將這些空間資源整合起來，形成一個整體的、高質量的空間環境。在此基礎上對該“城中村”進行綜合整治，重新梳理空間資源，并對“城中村”內閑置或低效利用的空間進行盤活利用，將其改造成為良好的城市公共空間。

（二）挖掘底蘊，串聯歷史要素

通過對琶洲村的現狀的分析，發現“城中村”存在許多問題，如空間布局雜亂無序、基礎設施老化、建筑破舊、文化景觀缺失等。因此，在進行“城中村”改造時，需要通過挖掘“城中村”的歷史底蘊，串聯歷史要素，改善“城中村”的人居環境。琶洲村歷史文化遺產豐富，有眾多的古建筑、古遺址、古樹名木、古文化街區等。因此，在進行“城中村”改造時，需要從歷史文化中尋找靈感，通過對歷史文化遺產的保護與利用來實現“城中村”的可持續發展。在規劃設計中，應對琶洲村的歷史文脈進行深入研究和挖掘。通過挖掘當地的歷史文化資源和傳統習俗并進行合理利用，打造具有地方特色的人文景觀。同時，還可以將其歷史要素融入空間規劃，如在空間設計中，充分展現當地的特色文化和民俗風情等。

（三）建立更新規劃體系

“城中村”改造應結合琶洲村的實際情況，進行科學合理的規劃設計。“城中村”更新應建立在五個階段、三個層次的基礎上，其中五個階段包括現狀調研、綜合評估、初步規劃、控規修編和詳規編制，三個層次包括總體規劃、詳細規劃和專項規劃。總體規劃應在統籌全局、整體謀劃的基礎上，明確“城中村”的定位、目標和功能分區，劃定城市開發邊界，并以此為依據組織土地利用結構和功能布局。詳細規劃應以城市總體規劃為依據，通過制定控制性詳細規劃，對“城中村”進行具體的改造設計。專項規劃則應在明確功能定位、確定主導產業的基礎上，對“城中村”進行分類指導，提出不同類型“城中村”的改造要求和重點內容。“城中村”改造專項規劃應與總體規劃相銜接，并納入城市更新行動計劃中。

三、“城中村”更新改造的實踐

（一）項目概況

琶洲村位于中國廣東省廣州市，坐落于珠江邊上，地理位置優越。附近較近的有互聯網創新集聚區、國際會展中心，與廣州國際金融城隔江相望；稍遠一些的有廣州大學城、生物島等，具有很大的發展潛力。由于地理位置優越，該項目的區域交通條件也具有很突出的優越性。該項目地區為廣州發展戰略的重點地區，交通道路線密布四周，北向通往城市東西向主干道，西向通往會展中心區、互聯網創新集聚區，南向通往生物島、大學城，東向通往創新產業園、工業區港口等。同時，該區域的景觀資源也是十分豐富的。該項目臨近珠江，具有非常良好的濱水環境，周邊建設有滑板公園、水博苑，得天獨厚的自然生態條件為改造項目提供了良好的生態基礎。

在改造前，該村的環境是比較骯臟、混亂、潮濕、擁堵的，不僅有一些年代久遠的房屋，還有很多危樓，用地規模有限，導致了建筑密度高、建筑質量差。同時，村內的配套設施也不完善，村內的電纜電線走線混亂，村內存在著許多安全、衛生問題，這與周圍地塊繁榮、繽紛發展建設的情況相比，顯得格格不入。這不僅給村民們的生活造成了很大的不便，也與國際會展商貿中心的地位不符，嚴重影響了廣州作為國際化大都市應有的市容市貌，因此該村改造需求迫切。

（二）建筑設計改造分析

“城中村”內包含20世紀各個年代的建筑，風格雜錯。為保護不同歷史時期的建筑，不損壞原有“城中村”街區建筑的多樣性，對每座建筑的修繕和更新進行一一調查設計。對于需要保護的歷史建筑，如復興南街，采用“修舊如舊”的手法，尤其是已經出現傾斜的建筑，在加固建筑并保證安全的基礎上，對建筑的立面與空間進行修復，采用紅門白墻，對屋頂的瓦片進行加工翻新、二次使用，最大化還原建筑原真性。對于非保護的工業建筑，如生產后街北側的兩棟四層高的紅房建筑，調整結構和功能，滿足辦公及商業需要，賦予建筑以新面貌。對于普通類建筑，并非全部進行拆除重建，適當保留建筑自身磚石紋樣或瓦片特色，結合新功能對建筑局部進行空間尺度、材料裝飾的改變，使舊建筑在新時期煥發出新的生機活力。設計建筑空間場景如圖1、圖2所示。

（三）打造高效能的基礎設施

依托“城中村”道路照明系統，推進可綜合承載多種設備和傳感器的城市建設，開展智慧多功能照明系統建設，采用“多桿合一、多牌合一”的技術手段。統一規劃設計路燈的安置數量和安置范圍，同時確保路燈的形式統一且融合。“城中村”街巷的地面鋪裝則采用規則磚石，進行不同街巷尺度的分開路面設計。同時，建立生活垃圾分類管理系統，多點設置垃圾收集裝置，實行垃圾分類，與城市區域的垃圾收集進行對接。建設分類別投放設施、分類別收集渠道、分類別運輸系統、分類別處置方法等生活垃圾管理系統。要從生活垃圾產生的源頭上減量，并保證生活垃圾分類處理全覆蓋，尤其是商飲類店鋪，切實做好廚余垃圾的清理，促進垃圾分類和資源回收體系整合，提高垃圾資源化利用效率。更新設計“城中村”公廁的建筑格局，并合理規劃公廁的數量和位置。打通原有的斷頭路，拓寬較窄的街巷，將原有的45 cm的道路擴寬至1 m，實現路網空間全支路可達，做到“小街區、密路網”。同時為了保障居民運動時的人身安全，路面統一采用平整磚石路面，并采用透水鋪裝設計，減少雨天時的庭院或者街道積水。

（四）“城中村”景觀改造

依托“城中村”現有特色景觀，對門前綠植進行統一規劃，區別設計，根據各個住宅立面裝潢的不同，分別進行綠化種植的設計，打造“一家一景”，減弱“城中村”整條街巷的綠色植被同質化給人帶來的枯燥無味感。根據綠色街道、生態“城中村”等不同綠地場所特征，結合當地的氣候，合理進行植物配置，植物物種綜合考慮節水、林相、季相變化，形成多彩的“城中村”景觀。綠色街道列植云杉、楊樹等，中層點綴以小葉黃楊、接骨木以及繡線菊等灌木植物，下層嵌以萬壽菊、東方蓼等地被植物，充分體現植物層次與色彩變化，形成繁花似錦的“城中村”街道景觀。“城中村”河道則片植垂柳、三角楓等耐水濕植物，搭配蘆葦、菖蒲等水邊植物，打造綠色生態、紅綠點綴的水岸景觀。

（五）重構社區文化

從傳統文化的角度看，“城中村”內存在著較為嚴重的文化斷層問題，這是阻礙“城中村”改造的重要原因之一。因此，在設計中應對該區域的文化進行重構，挖掘出當地的傳統文化資源，以提升該區域的文化魅力。通過對歷史資料的梳理、調查和分析，結合實地調研情況，從傳統歷史文化中提取具有代表性、特色性、獨特性的元素，將其作為“城中村”改造設計的主題元素。可以將傳統文化與當地民俗結合起來，或者將傳統文化作為旅游景點進行開發利用，這樣不僅可以讓傳統文化成為本區域內具有代表性和獨特性的文化展示空間之一，還可以提升村民的收入水平。同時要以城市更新行動為指導，堅持規劃先行，以規劃為引領，在整體布局上做到“一村一策”的規劃設計，切實提升“城中村”改造效果。

四、結語

目前，人們對城市更新的認識不夠深入，還不能很好地把握適應城市發展的需要。“城中村”改造是一個整體的過程，必須充分了解村民及村委會的意愿與需求，并根據“城中村”的實際情況，開展相應的規劃工作，才能有效促進“城中村”的建設與發展。只有將各方面的因素結合考慮，才能對城市整體規劃做出合理的設計，從而促進城市整體的發展。在進行城市更新改造時，應充分發揮已有的資源優勢，從實際出發，因地制宜，妥善處理土地使用過程中所出現的問題，提升城市的整體形象，使其更好地為居民服務。同時，“城中村”的改造要與區域文化相結合，并保留文化建筑。為了避免出現大拆大建的情況，必須對開發商的行為進行約束，強化法律和規劃的作用，加強有效監督，創新城市更新的手法，更多地運用小拆小建、微拆微建，甚至是不拆而建，從而實現更高質量的“城中村”更新。

參考文獻：

[1]邱上哲.城市中心區城中村更新改造規劃探索：以廈門湖里區塘邊社為例[J].城市建筑，2023（16）：47-50.

[2]盧文杰，程佳佳，方菲雅.廣州市城中村微改造行動規劃探索：以侖頭村為例[J].城市發展研究，2020（5）：94-100.

[3]段志超.“城中村”的改造模式和對策探索：以三門峽“城中村”為例[J].四川建材，2019（2）：45-46.

[4]王雪妍.城市更新背景下超大特大城市城中村改造的模式探究：基于北京、深圳、上海等城市的經驗[J].新型城鎮化，2024（3）：53-56.

[5]陳志誠.廈門城中村改造實踐與啟示：城市轉型發展背景下城中村改造規劃思路探討[J].北京規劃建設，2024（1）：86-90.

[6]孫春玲，鄭曉茹，鄧斌超，等.訴求統籌下城中村改造利益相關者協同治理：以天津市北辰區改造項目為例[J].南方建筑，2024（1）：48-54.

[7]潘冬旭，殷昊.城中村公共空間改造提升策略研究：以深圳市崗廈村為例[J].城鄉建設，2024（1）：60-62.

[8]譚文杰，李吉墉，麥泳賢，等.基于人居環境視角下城中村微更新改造研究：以珠海為例[J].城市發展研究，2023（12）：25-28，34.

[9]成小敏，張慎娟.基于SWOT-AHP模型的城中村改造策略研究：以桂林市小山頭村為例[J].城市建筑，2023（24）：77-80.

[10]姚南，李成楠，羅芷伊，等.高質量發展背景下城中村改造的初步思考[J].資源與人居環境，2023（12）：50-55.