微更新理念下老舊小區改造策略探索

摘 要：闡述微更新理念與老舊小區的定義，探索我國老舊小區的更新歷程，明晰城市建設是一個不斷持續的過程。深入分析老舊小區面臨的問題及改造目標，并基于微更新理念，針對性地提出老舊小區的改造策略。在實施過程中，需要社區居民的積極參與，以確保改造項目順利進行。通過綜合設計策略，旨在促進老舊小區的整體可持續發展，提升居民的生活質量，保護老舊小區的歷史和文化價值。

關鍵詞：微更新理念；老舊小區；可持續發展

一、微更新理念與老舊小區

（一）微更新理念概述

微更新是一種有溫度的城市改造新模式，專注于小規模、分散的項目，旨在改善特定區域或社區，而非進行大規模的重建。它采取逐步、有機的方式，考慮居民的適應能力，避免大規模改造帶來的不適感。微更新強調改造的連續性和可持續性，并結合環境和自然要素，致力于持續改進。它強調局部范圍內的小規模干預，鼓勵社區成員參與決策，確保項目滿足當地居民的需求和符合他們的期望。微更新通過低成本干預措施實現改善效果，促進城市的可持續發展，提升居民的生活質量和社區吸引力。

微更新理念是對大規模城市更新引發的空間問題的反思。其核心在于通過一系列廣泛、小規模、靈活可調的項目，具體改善城市環境和提高居民的日常生活質量[1]。與現代主義建筑中的“烏托邦情結”和“空想主義”相比，微更新是一種實用且高效的工作策略和方法。與傳統推行的跨越式擴張不同，微更新更加符合城市發展的自然規律和需求，強調實際可行的步驟和逐步的進展，而非一次性的大規模重建。微更新作為一種逐漸受到重視的城市發展策略，通過小規模但具有戰略意義的改造，有效促進了城市空間的活化和居民生活質量的提升。

（二）老舊小區的定義與更新歷程

1.老舊小區的定義

我國的老舊居住區主要分為三類：棚戶區、危房居住區和老舊小區。老舊小區指建成時間20年以上的較早的住宅區。目前，全國老舊小區約有15.9萬個，涉及40億平方米的建筑面積，尚未完成改造的建筑面積約29億平方米，其中基礎設施老化、環境差的老舊小區10萬余個，占總數的63.6％[2]。

2.老舊小區的更新歷程

我國老舊小區的更新歷程與政策背景和社區結構的變化聯系密切。改革開放前，社區基于“單位制”模式，結合居住與生產，形成自給自足的單元，但社會功能較弱。改革開放后，隨著政治體制改革和“單位制”解體，社區發展受到了市場經濟的刺激，住房商品化推動了社區建設。1984年，《城市規劃條例》引入了漸進式改造原則。到了20世紀90年代末，房地產行業崛起，住房建設轉向了市場，導致“封閉社區”成了主流。2010年，社區更新強調以人為本，旨在滿足居民對多元化空間和文化的需求。更新方式轉向了政府、非營利機構和居民的聯合治理，采用“有機更新”“重建微循環”等理論，同時關注城市發展對交通的影響。我國社區改造的發展趨勢從單純的物質改善轉向了社會、經濟、文化和環境等多方面的綜合更新，從政府和單位的單一控制轉向了多方參與和多元共治，從大規模拆建的基本需求更新轉向了以人為本的高品質有機更新。從我國老舊小區的更新歷程來看，其是一個從大拆大建到小規模微更新、從單純的物質層面到以人為本的多層面考慮、從政府為主導轉向居民參與多元共治的轉變過程[3]。

城市建設是一個持續不斷的過程，所有新建小區最終都會成為老舊小區。城市發展的客觀規律要求對老舊小區進行更新和改造，以提升居民的生活質量和城市形象。因此，老舊小區的改造和更新是城市發展和規劃的重要組成部分。

二、老舊小區面臨的問題及改造目標

（一）老舊小區面臨的問題

老舊小區面臨諸多問題，如環境、公共設施、安全性和社區服務等方面都存在不足。環境問題包括綠化不足、噪聲污染和空氣質量差等。公共設施方面缺乏休閑娛樂設施、兒童游樂場和健身設施等。長期缺乏維護的老舊小區大都存在較大的安全隱患，如建筑結構和消防安全問題。社區服務方面如醫療衛生設施、教育資源和社區管理服務等存在不足。

另外，老舊小區的主要居住人群是中老年人，他們與居住環境有著深厚的情感聯系，在老舊小區改造過程中，需要關注他們與公共空間的情感紐帶。通過展現社區文化、歷史和民俗，增強居民對公共空間的依戀。同時，老舊小區改造也面臨資金挑戰，需探索多元融資方式，可考慮采用政企合作（PPP）模式[4]。值得注意的是，滿足不同居民的需求是難點，需平衡各方利益。

突破老舊小區改造的困境需要政府、設計師、社區居民和其他利益相關者的緊密合作和有效溝通。跨學科合作、創新設計思路、政策支持和社區參與是關鍵，需要深入考慮可持續發展。

（二）老舊小區的改造目標

面對老舊小區的復雜情況和繁重的改造任務，結合有限的財政支持和多樣化的更新需求，無論是為了維護城市發展的內在秩序、適應社會治理重心的下移，還是為了持續提升居民的生活品質，都迫切需要將微更新理念與老舊小區治理的具體情境、制度安排和居民的實際需求緊密結合[5]。

老舊小區改造設計主要關注以下方面：人本主義設計，滿足居民需求和提高生活品質；可持續性與環保，使用環保材料和增加綠化設施；社區參與和共創，鼓勵居民參與設計過程；歷史文化保護，尊重并保護文化和歷史價值；空間再利用與功能更新，重新規劃，提高利用率；智能化與技術整合，利用科技提高生活便利性；安全性和無障礙設計，為居民提供便利。這些方面都體現了綜合性思考，不僅是對物理空間的更新，還涉及社會、文化、經濟和環境等多個方面。

老舊小區改造設計應以提升居民居住質量、保護社區歷史文化特色和實現可持續發展為核心理念。具體改造目標包括升級基礎設施、改善公共空間、增加綠化環境、翻新建筑外觀、保障交通安全、完善社區服務、節能環保、鼓勵居民參與、文化傳承與創新以及智能化升級等。這些目標旨在為居民營造一個安全、舒適、美觀、有社區精神和文化價值的居住環境，提高居民的生活品質，促進社區發展，同時保留社區的獨特文化和歷史價值，使得老舊小區煥發新生，促進老舊小區的可持續發展。

三、微更新理念下老舊小區改造策略

社區微更新聚焦于兩個核心概念：“微”和“更新”。其中，“微”涉及居民需求和問題的細微之處、社區公共空間和公共設施的小規模改造及投入，而“更新”既包括公共空間和設施等物質層面的更新，又包括社區的社會關系、組織結構、行為方式等社會層面的改進，以及社區認同感、歸屬感、自豪感和家園感等情感層面的提升[6]。

目前，老舊小區通常缺乏有效的物業管理。此類小區中老年人較多，他們不僅有更多的空閑時間，而且在社區中形成了緊密的鄰里關系，利用這一優勢，可以動員居民共同參與改造和維護工作。通過鼓勵居民參與，不僅可以增加他們在小區內的體力活動和與自然的互動，還可以促進鄰里間的交流，從而有效降低維護成本。筆者從提升老舊小區居民居住質量的方向設計了改造方案（圖1），探討微更新理念下老舊小區的改造策略。

（一）升級基礎設施

針對老舊小區因建成年代較早而出現的基礎設施與現代需求不匹配的問題，應深入了解居民的實際需求，有效利用小區有限的空間。通過合理增設必要設施，有效提升小區居民的居住質量。隨著經濟和物流業的發展，許多老舊小區沒有專門的快遞存取區域，導致快遞經常放在門崗或便利店等非專業地點，給居民帶來了不便。為了解決這個問題，可以利用老舊小區入口的未使用邊界空間，增設自助式快遞存取設施。此外，老舊小區建設時未考慮到電動車的充電需求，部分居民私自拉電線充電，存在極大的安全隱患。為了提高居民的生活便利性和確保居民安全，可利用小區內的未使用空間建設帶雨棚的電動車充電區。同時，為了解決老舊小區內自行車和電動車亂停放的問題，可利用小區邊緣未使用空間設置專用停車區，并配備雨棚設施。這樣不僅可以引導居民有序停車，還能提升小區空間的利用率。

（二）改善公共空間

改造老舊小區的公共空間，如廣場等，是提升居民居住質量的有效途徑。考慮到老舊小區的居住群體主要是中老年人和兒童，設計規劃時應特別關注這些群體的心理和生理需求。因此，應充分利用小區內的公共空間，如宅前和宅間區域，選取適宜的空間進行細致的空間改造。首先，考慮到兒童及家長的需求，可將小區廣場中央改造成兒童玩樂活動區。同時增設有趣的滑梯和獨特的玩樂設施，豐富兒童的日常生活，進而提升小區的活力和趣味性。其次，考慮到小區內的老年人口較多，可以在公共區域增加多樣化的健身器材。這些設施方便老年人進行鍛煉，增強體魄，同時也可以促進住戶間的互動交流，提升小區的整體活力。此外，還可在兒童玩樂區旁規劃一個公共休閑區，這樣既為居民提供了交談和休息空間，又方便家長照看孩子。在改善公共空間的過程中，可采用石材和傳統風格的桌椅，并結合環保材料的遮陽架，滿足老年群體的審美喜好。

（三）綠化與環境美化

在老舊小區中，居民居住質量的提升在很大程度上依賴于綠化和環境美化。一個干凈、整潔的居住環境不僅可以提升居民的生活質量，還可以滿足居民的心理需求，為他們提供視覺上的享受。因此，要特別關注老舊小區的環境問題，可在每棟樓前設置垃圾分類收集站，避免居民亂投放垃圾，從而改善小區環境。此外，老舊小區路面往往因老化而影響美觀和通行，重新鋪裝和進行美化是必要的。對此，可以借鑒同濟大學在上海社區成功實踐的微型療愈花園的概念，設置居民參與型的綠地空間[7]。這樣的花園不僅鼓勵了居民將個人的植物帶到公共空間共同照料，讓小區居民都能感受到植物的生命力，還促進了鄰里之間在種植經驗上的交流。這種做法不僅降低了綠地維護成本，還有效美化了小區環境。

（四）安全改進

老舊小區的改造不僅要關注交通布局規劃，停車位的劃分也至關重要。由于老舊小區建造時未考慮地下停車場和停車位的合理規劃，車輛往往亂停亂放，引發交通堵塞并存在較大的安全隱患。因此，需重新規劃停車區域，充分利用公共空間劃定停車位，并合理安排布局，以實現車輛有序停放和居民活動空間的高效利用。此外，在老舊小區改造中，智能化設施扮演著重要角色，尤其是智能化門禁系統的引入。安裝智能化門禁可以智能識別小區住戶的車牌號，阻止外來可疑車輛進出，保障居民的居住安全，也避免了外來車輛占用車位。

四、結語

對微更新理念下老舊小區存在的問題進行了分析，提出了可行的綜合性改造策略。例如：升級基礎設施，有效利用小區有限的空間；改善公共空間，特別關注一些特殊群體的心理和生理需求；綠化與環境美化，為他們提供視覺上的享受；安全改進，保障居民的居住安全。在提升居民居住質量、保持社區歷史文化特色、實現可持續發展的前提下，充分考慮居民的需求進行改造提升，有效應對改造過程中的各種挑戰，營造一個更加宜居、可持續和具有文化特色的社區環境。

參考文獻：

[1]孫維，衣曉新，姚遠.城市更新背景下老舊小區改造項目設計策略研究[J].建筑技術開發，2023（10）：106-108.

[2]許悅，胡嘯，于鑫苗.城鄉傳統風貌樣板區的微更新實踐：以縉云老城溪濱南路有機更新為例[J].浙江建筑，2022（增刊1）：26-29.

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[4]徐曉明.社會資本參與老舊小區改造的價值導向與市場機制研究[J].價格理論與實踐，2021（6）：17-22.

[5]戴祥玉，唐文浩.嵌合式治理：行政主導下老舊小區“微更新”的實踐探索[J].學習與實踐，2021（9）：91-101.

[6]于洋，姜麗.城市老舊社區公共設施微更新設計研究[J].家具與室內裝飾，2021（10）：107-111.

[7]舒平，尹若竹.療愈視角下天津老舊住區戶外空間更新策略[J].建筑學報，2020（增刊2）：67-72.