武漢樓市“以舊換新”更輕松

馬文俊 成熔興

5月武漢樓市新版“漢十條”發(fā)布以來，各城區(qū)因地制宜，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)措施調(diào)整房地產(chǎn)政策，涉及落戶、入學(xué)、契稅減免、購房補(bǔ)貼等諸多利好。

其中，“以舊換新”政策成為最大亮點(diǎn)。連日來記者走訪發(fā)現(xiàn)，各區(qū)“以舊換新”交易服務(wù)持續(xù)優(yōu)化提升，范圍更大、效率更高、體驗(yàn)更優(yōu)，落地可操作性變得更強(qiáng)，效果逐步顯現(xiàn)。

專家建議，武漢市可總結(jié)相關(guān)模式經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推廣，建立全市“以舊換新”交易平臺(tái)，以此驅(qū)動(dòng)新一輪的城市更新，持續(xù)優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)。

硚口區(qū)三“舊”可換一“新”房源量翻番

6月6日，時(shí)隔4個(gè)月后，硚口區(qū)“以房換房”二期啟動(dòng)儀式在越秀·天悅文華舉行。越秀·天悅文華、凱德淮海壹號(hào)、中建·湖北文旅·壹品公館、華發(fā)公園首府、招商漢口1872等10個(gè)項(xiàng)目共推出200套房源參與活動(dòng)，活動(dòng)將持續(xù)至7月7日。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，5名購房人與越秀·天悅文華辦理“以房換房”登記。周女士介紹，“以房換房”活動(dòng)幫自己解決了房子賣不掉的困擾，提高了資金周轉(zhuǎn)效率，改善性住房需求得到解決。

硚口城市更新集團(tuán)有限公司總經(jīng)理肖成杰介紹，相比一期活動(dòng)，二期活動(dòng)根據(jù)市場(chǎng)反饋優(yōu)化了部分置換規(guī)則。比如，套數(shù)限制由原先的1套“舊”換1套“新”，優(yōu)化為最多可用3套“舊”換1套“新”；舊房收購總價(jià)由原來的不得高于新房總價(jià)的70%，調(diào)整為不高于所購新房總價(jià)。同時(shí)，危舊房也可參與此次“以房換房”活動(dòng)。此外，硚口區(qū)“以房換房”小程序“硚幫住”也進(jìn)行了升級(jí)，新增了在線評(píng)估、在線貸款額度查詢、電子消費(fèi)券領(lǐng)取等功能，進(jìn)一步幫助消費(fèi)者縮短以舊換新周期。

武漢經(jīng)開區(qū)聯(lián)合貝殼找房推進(jìn)“以舊換新”

6月1日，武漢經(jīng)開區(qū)發(fā)布公告，宣布以軍山新城片區(qū)為試點(diǎn)，聯(lián)合貝殼找房等房產(chǎn)中介平臺(tái)開展經(jīng)開區(qū)內(nèi)二手房“幫賣”活動(dòng)，幫助業(yè)主完成住房置換。

通告稱，此次房地產(chǎn)以舊換新活動(dòng)申請(qǐng)條件需滿足四個(gè)：武漢市范圍內(nèi)現(xiàn)有存量住房；存量房具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)明晰，無維修、物業(yè)及其他等糾紛。如目前在出租，租約不超過2年，租金不得低于市場(chǎng)價(jià)；存量房總價(jià)不高于換購新房總價(jià)；存量房業(yè)主個(gè)人征信正常，無不良貸款記錄。

在換購方式上，武漢經(jīng)開區(qū)保障房運(yùn)營(yíng)管理有限公司直接參與收購舊房，換購者通過繳納意向金的方式，鎖定軍山新城指定范圍現(xiàn)房，由換購業(yè)主、區(qū)保障房公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂四方《武漢經(jīng)開區(qū)以舊換新協(xié)議》。舊房因價(jià)格、貸款等原因收購無法完成的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還意向金。凡參與經(jīng)開區(qū)“以舊換新”活動(dòng)，可疊加享受經(jīng)開區(qū)“金九條”優(yōu)惠政策及各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專屬優(yōu)惠。

換購的房源包括車都春臺(tái)里、鳳鳴桃源、中建壹品瀾庭、金色港灣君臨水岸、金地長(zhǎng)江藝境、城建電建君樾府、金潤(rùn)明珠花園等七個(gè)項(xiàng)目，可選房源均為現(xiàn)房。后續(xù)房源將根據(jù)軍山新城片區(qū)各開發(fā)企業(yè)建設(shè)時(shí)序進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新擴(kuò)展。

貝殼找房華中區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，公告發(fā)布后，貝殼平臺(tái)已全面開啟登記報(bào)名，并提供換房撮合等業(yè)務(wù)服務(wù)，截至6月6日下午4時(shí)，貝殼找房接到的報(bào)名登記意向已有八十多組。

業(yè)內(nèi)人士介紹，在武漢經(jīng)開區(qū)之前，武漢市漢陽、武昌、硚口等城區(qū)均已出臺(tái)了“以舊換新”購房政策，但承接主體均為區(qū)屬平臺(tái)公司，武漢經(jīng)開區(qū)是首個(gè)選擇與全國(guó)性房屋中介平臺(tái)機(jī)構(gòu)合作開展“以舊換新”工作的城區(qū)。“有了貝殼找房遍布全市的經(jīng)紀(jì)門店和人員支撐，新政策將快速有效地覆蓋更大范圍、觸及更多人群，并提供更為優(yōu)質(zhì)高效的房屋中介服務(wù)，讓政策紅利更快更好地落到實(shí)處。”

專家建議建立全市“以舊換新”交易平臺(tái)

據(jù)悉，目前，武漢東湖高新區(qū)、江夏區(qū)、經(jīng)開區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)等各區(qū)，均發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的區(qū)域措施。

有的區(qū)對(duì)房屋交易契稅進(jìn)行補(bǔ)貼，力度十分可觀；有的區(qū)對(duì)各類人才購房提供5萬元- 200萬元不等的補(bǔ)貼，將“留才”與“安居”綁定；有的區(qū)可提速辦理購房者子女入學(xué)手續(xù)……

“各區(qū)通過購房補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)提升區(qū)域吸引力，滿足不同人群，尤其是大學(xué)生和外來人才的住房需求。”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政說，部分區(qū)域已明確憑購房合同即可辦理落戶手續(xù)、提前對(duì)接教育資源等措施，對(duì)于有購房需求的家庭十分友好，特別是有孩子的家庭，縮短了落戶、入學(xué)的等待時(shí)間。同時(shí)，在多區(qū)發(fā)布的政策中，大部分均在供給側(cè)給予了關(guān)注與引導(dǎo)。優(yōu)化土地利用、改進(jìn)戶型設(shè)計(jì)、增加優(yōu)質(zhì)土地供給……通過創(chuàng)新和提高住房品質(zhì)，滿足改善型住房需求，激發(fā)市場(chǎng)活力。

李國(guó)政分析，上述政策可以與517金融新政、湖北省十條措施、新版“漢十條”，逐漸形成疊加效應(yīng)，供需兩端同步發(fā)力，有利于剛性與改善性住房需求釋放，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期。他建議，在“以舊換新”政策上，武漢可建立全市交易平臺(tái)，統(tǒng)籌打通各區(qū)新房和二手房的聯(lián)動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域之間的資源優(yōu)化配置，進(jìn)一步擴(kuò)大政策影響力。“武漢市房地產(chǎn)調(diào)控政策正朝著更加精準(zhǔn)和有針對(duì)性的方向發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。”