房子過戶給子女，“在世辦理”和“過世辦理”哪一種更省錢？

所謂家和萬事興，可是，不管是誰家都逃不過一件事情，那就是遺產(chǎn)分配——分房子。

很多家庭因?yàn)榉址孔郁[得不可開交，不但家不和了，更有甚者還因?yàn)檫@件事情兄弟姐妹之間反目成仇。

那么，為了避免這樣的慘劇發(fā)生，我國(guó)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，所以，學(xué)會(huì)這些法律法規(guī)對(duì)于每一個(gè)人來說都是非常有必要的。

老人留下來的房子，“在世辦理”和“過世辦理”哪一種更加省錢呢？子女的繼承方式又有哪些呢？

“在世辦理”更靠譜嗎

許多老人在考慮將房子過戶給子女時(shí)，常常面臨一個(gè)問題：是在自己健在時(shí)辦理過戶，還是等到去世后再辦理？

在不清楚的情況下，老人會(huì)陷入兩難的抉擇。那么，我們先來了解“在世辦理”過戶的情況，這種方式主要包括贈(zèng)予和買賣兩種方式。

所謂贈(zèng)予，顧名思義，就是指父母在生前直接將房產(chǎn)贈(zèng)予給子女。這種方式的好處是手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，并且通常不需要繳納契稅。但是，贈(zèng)予行為需要繳納個(gè)人所得稅，稅率通常為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的百分之二十。也就是說，如果房子的市場(chǎng)價(jià)格在一百萬的話，就需要繳納二十萬元的個(gè)人所得稅。

這個(gè)數(shù)額并不小，所以選擇這種繼承方式的家庭需要慎重考慮。此外，贈(zèng)予還需要公證，可能會(huì)產(chǎn)生額外的公證費(fèi)用。如果子女在獲得房產(chǎn)后很快出售，還可能面臨高額的資本增值稅。

資本增值稅是指對(duì)投資資本增值部分所征收的稅。具體來說，它通常是對(duì)企業(yè)或個(gè)人通過投資獲得的額外收益所征收的稅。贈(zèng)予是屬于家庭之間，不屬于市場(chǎng)行為，但因?yàn)閭€(gè)人資本確實(shí)產(chǎn)生了增值，因此資本增值稅會(huì)對(duì)資本增值部分的稅收。

一般來說，如果贈(zèng)予的遺產(chǎn)是房產(chǎn)、車輛等有形資產(chǎn)，那么在過戶時(shí)可能需要繳納增值稅。

在贈(zèng)予方式中，主要涉及的稅費(fèi)還是個(gè)人所得稅，除了無償贈(zèng)予房產(chǎn)的受贈(zèng)人需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百分之二十的個(gè)人所得稅之外。除此以外，贈(zèng)予雙方還需要各自繳納萬分之五的印花稅。

那么，印花稅是什么呢？印花稅是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中作為完稅標(biāo)志且具有法律效力的一種稅收憑證。因?yàn)橛』ǘ愂且粋€(gè)可以粘貼在應(yīng)納稅收票據(jù)上面的憑證，粘貼好印花稅即標(biāo)志著這張稅票已經(jīng)完成。在日常生活中，印花稅的應(yīng)用非常廣泛，幾乎涵蓋了所有具有法律效力的憑證和單據(jù)。比如，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納印花稅，簽訂合同時(shí)也需要繳納印花稅。所以，在繼承遺產(chǎn)的時(shí)候，也會(huì)出現(xiàn)印花稅。

在贈(zèng)予的方式中，我們知道不僅需要繳納印花稅，還需要繳納個(gè)人所得稅。

那么，具體我們要繳納多少呢？看下面一個(gè)例子我們就明白了：企業(yè)家老張有一套價(jià)值三百萬的房產(chǎn)，他決定通過贈(zèng)予方式過戶給兒子小張。小張需要繳納的個(gè)人所得稅為六十萬，也就是三百乘以百分之二十得出的結(jié)果。同時(shí)，贈(zèng)予雙方還需要各自繳納一千五百元的印花稅，也就是三百萬乘以百分之零點(diǎn)零五得出的結(jié)果。

此外，贈(zèng)予行為還需要公證，從而產(chǎn)生一定的公證費(fèi)用。

而如果選擇買賣方式，李先生和小李需要繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，不過這樣一來，小李未來出售房產(chǎn)時(shí)的稅費(fèi)會(huì)相對(duì)較低。

由此可見，贈(zèng)予繼承的方式有利有弊，老人在面臨這個(gè)問題時(shí)要考慮清楚。

“過世辦理”繼承為王

除了老人在世的時(shí)候可以進(jìn)行辦理遺產(chǎn)繼承的手續(xù)以外，還有其他繼承方式嗎？答案是有的，那就是“過世辦理”過戶的情況。

這種情況通常涉及繼承。死后繼承是指父母在去世后，其房產(chǎn)作為遺產(chǎn)由子女繼承。在這種方式下，子女通常不需要繳納契稅和個(gè)人所得稅。

但是，繼承過程中的繼承手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，需要辦理遺產(chǎn)繼承公證，這可能會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。

而如果子女在繼承后選擇出售房產(chǎn)，同樣需要繳納資本增值稅。對(duì)于死后繼承方式，由于在我國(guó)當(dāng)前沒有遺產(chǎn)稅，因此通常不需要繳納遺產(chǎn)稅。

但是，繼承房產(chǎn)后再出售可能會(huì)涉及資本增值稅和個(gè)人所得稅。比方說，在農(nóng)民老王去世后，他的房產(chǎn)由兒子小王繼承。小王不需要繳納遺產(chǎn)稅，但如果他決定在繼承后出售這套房產(chǎn)，就需要按照相關(guān)規(guī)定，繳納相應(yīng)的資本增值稅和個(gè)人所得稅。

除了死后繼承的方式以外，另一種就是生前繼承。

生前繼承，是指父母在生前通過法律手段將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給子女。這通常通過買賣的方式實(shí)現(xiàn)，即父母將房產(chǎn)以一定的價(jià)格賣給子女。

在這種方式下，子女需要支付契稅和個(gè)人所得稅。但是，子女在獲得房產(chǎn)后，如果再出售，通常可以享受較低的資本增值稅率。

此外，生前繼承的好處是手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，父母在生前可以確定房產(chǎn)的分配方式，避免遺產(chǎn)糾紛。

生前繼承通常通過買賣方式實(shí)現(xiàn)，涉及的稅費(fèi)主要包括契稅和個(gè)人所得稅。契稅根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積有所不同，個(gè)人所得稅則根據(jù)房產(chǎn)的增值部分計(jì)算。

生前繼承和贈(zèng)予繼承在某些方面有相似之處，但也存在一些區(qū)別。生前繼承是指在被繼承人還活著的時(shí)候，繼承人已經(jīng)享有某種期待權(quán)，這種期待權(quán)在被繼承人死亡后才能成為既得權(quán)。然而，從現(xiàn)實(shí)中的已有案例來看，倘若父母健在，子女是不能直接繼承房產(chǎn)的。也就是說，生前繼承更像是一種預(yù)期的權(quán)利，而不是實(shí)際的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

贈(zèng)予繼承，則是指被繼承人生前將自己的財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給繼承人。這種轉(zhuǎn)讓行為被稱為“生前贈(zèng)予”，并不屬于繼承的范疇。

生前贈(zèng)予通常不涉及遺產(chǎn)稅的問題，而且如果贈(zèng)與對(duì)象是直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，還可能免交個(gè)人所得稅。綜上所述，生前繼承和贈(zèng)予繼承雖然都涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問題，但它們?cè)诜啥x、實(shí)際操作和稅務(wù)處理等方面存在一些差異。

接下來我們?cè)倏匆粋€(gè)例子：大學(xué)教授高先生決定將房產(chǎn)以買賣方式過戶給女兒小王。如果小王是首次購(gòu)房且購(gòu)房面積在九十平方米以下，契稅稅率為百分之一。

假設(shè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為四百萬，那么小王需要繳納的契稅為四萬，也就是四百萬乘以百分之一。如果房產(chǎn)有增值部分，高先生還需要繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。

雖然繼承過戶在理論上不需要繳納契稅和個(gè)稅，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，需要辦理遺產(chǎn)繼承公證，費(fèi)用可能較高。

并且還有一點(diǎn)需要知曉，那就是兒子在繼承后若選擇出售房產(chǎn)，同樣需要繳納高額的個(gè)人所得稅。

哪一種更劃算

通過對(duì)比，我們可以看出，從經(jīng)濟(jì)角度來看，“在世辦理”中的買賣過戶可能更為劃算。

因?yàn)樵谶@種方式下，雖然初始過戶時(shí)需要繳納一定的稅費(fèi)，但可以避免子女未來出售房產(chǎn)時(shí)的高額個(gè)稅。

畢竟我們?cè)谏衔慕榻B過，如果需要繳納個(gè)人所得稅的話，那么一套價(jià)值百萬的房子繳納的個(gè)稅就達(dá)到了幾十萬元。

這對(duì)于一個(gè)普通家庭來說不算是一筆小數(shù)字。

當(dāng)然，除了經(jīng)濟(jì)因素外，家長(zhǎng)還需要考慮其他因素，如家庭成員的意愿、健康狀況等，來做出最合適的決策。

基于此，“在世辦理”的方式也會(huì)更加接地氣，更加符合人性，減少了家庭成員之間反目成仇的情況發(fā)生。

畢竟財(cái)產(chǎn)對(duì)于每一個(gè)家庭來說都很重要。因?yàn)槊恳粋€(gè)家庭經(jīng)過幾十年的財(cái)富積累，可能留給子女的就是房子車子以及一些存款。所以對(duì)于每一個(gè)家庭來說繼承父母的財(cái)產(chǎn)是非常重要的。

而對(duì)于多子女的家庭，繼承父母的遺產(chǎn)是非常容易讓兄弟姐妹之間產(chǎn)生矛盾的事情。

因?yàn)檫@不僅僅是一筆經(jīng)濟(jì)賬，還是一筆親情賬。父母更加疼愛誰，更加虧欠誰，在分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候會(huì)很明顯地體現(xiàn)出來。所以，對(duì)于一些子女比較多的家庭來說，合理地分配財(cái)產(chǎn)是一門技術(shù)活，也是一門學(xué)問。

由此，熟知以上的財(cái)產(chǎn)分割方法是至關(guān)重要的。

總之，選擇哪種繼承方式取決于多個(gè)因素，包括稅務(wù)考慮、手續(xù)復(fù)雜程度、父母的健康狀況和子女的需求等。

在實(shí)際操作中，建議家長(zhǎng)咨詢專業(yè)的律師或稅務(wù)師，根據(jù)具體情況選擇最合適的過戶方式。

同時(shí)，在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)，家長(zhǎng)和子女應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和稅費(fèi)政策，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。