


故事發生在偽滿洲(20世紀三四十年代日本在中國東北地區扶植的傀儡偽政權)時期的哈爾濱。夏天的一個夜晚大雨滂沱,當地警察署的警尉馮江楚正在監視一棟俄式紅頂洋樓。
幾天前,馮江楚收到情報,得知當地有一名慣偷金大膽盯上了洋樓打算行竊。馮江楚單槍匹馬蹲守在附近,準備抓捕金大膽。
忽然,馮江楚聽到洋樓里傳來一聲慘叫,他立刻飛奔來到洋樓外敲門,片刻之后,照料洋樓的老仆人給他開了門。當他進入后,發現深夜的洋樓內漆黑一片,突然,天空中一道驚雷閃過,走廊盡頭的房門自動打開,房間內站著一個人,正是大盜金大膽。只見金大膽神情驚恐,右手指著門口的方向,一動不動。老仆人被眼前這一幕嚇得倒在地上暈了過去。
第二天,金大膽離奇死在洋樓的新聞不脛而走,當地報紙大肆宣傳報道,聲稱洋樓鬧鬼,一時間大街小巷議論紛紛,人心惶惶。
這天晚上,馮江楚獨自來到了中央大街的一家飯店吃飯,城內日本特務科的情報員劉亞漢攔住了他。劉亞漢對馮江楚一番威逼利誘,想要讓他放棄調查洋樓的事情。見馮江楚不肯答應,劉亞漢又搬出日本憲兵隊長關根大佐的名號,馮江楚卻軟硬不吃,雙方不歡而散。
馮江楚下定決心再次夜探洋樓。夜色中的洋樓透著莫名的陰森,馮江楚進入洋樓內,再次來到金大膽死亡的房間,經過調查,發現屋內擺著一架造型古樸的梳妝臺。他用力推開梳妝臺,點燃火柴摸索了一番后,竟然找到了一個機關,打開后赫然是一條密道。
正當馮江楚想要進入密道查看的時候,突然聽到外面的樓梯口傳來一陣詭異的腳步聲,馮江楚警惕地握緊手槍。隨著擰動門把手的聲音,門打開了,一個白色女子的身影飄了進來。對方像是籠罩在一團迷霧當中,讓人看不清面容。馮江楚又驚又怕,以為自己見到了鬼樓的幽靈。卻沒想到,身后的窗戶內忽然跳進幾個黑影,此時洋樓內的燈光也亮了起來。原來女子和黑影都是埋伏在洋樓內的抗聯戰士。馮江楚決定幫助抗聯戰士們。
特務劉亞漢也悄悄尾隨進入樓內,偷聽到了馮江楚跟抗聯戰士的談話。第二天,劉亞漢將情報匯報給了日本憲兵隊長關根大佐。
關根大佐聽了匯報后,立刻計上心頭,打算在樓內上演一出好戲。第二天,關根大佐聲稱鬼樓事件已經驚動了關東軍司令部,因此決定親自調查鬼樓背后的真相,并委派馮江楚帶隊對鬼樓展開搜查。關根大佐還找來了4名自稱是“鬼魂專家”的手下,打算在當天午夜進入鬼樓“抓鬼”。
馮江楚不愿出賣抗聯戰士,磨磨蹭蹭地帶人進入大樓。但讓他沒想到的是,日本特務似乎早就知道內情,直接打開了密道入口,并威逼馮江楚進入密室。密室內存放的是密密麻麻的軍火。危急時刻,抗聯戰士及時趕到,制服了日本特務。
馮江楚決定利用關根大佐的自負自大,設下巧妙計策。他殺死了兩名“鬼魂專家”,并假裝中毒昏迷不醒。關根大佐得知后怒不可遏,他本想抓“鬼”,沒想到偷雞不成蝕把米,反而死了兩名得力手下。
這時,劉亞漢又來匯報說,他在洋樓的房間內找到了新的線索,發現了一封沒燒完的密信。從信中的內容來看,藏匿在樓里的抗聯戰士已經撤出了哈爾濱。關根大佐本打算順藤摸瓜抓捕抗聯組織,見此密信,只好決定連夜將樓內的軍火搬走。
當晚,關根大佐帶著馮江楚、劉亞漢等人一起進入洋樓,并吩咐憲兵小隊將樓的外圍封鎖。馮江楚帶領關根大佐等人進入密室,找到了存放的軍火。幾人一番交談,徹底揭開了洋樓背后的秘密。
原來,洋樓內藏有一批地下黨籌集的軍火,但九一八事變發生以后,日本人占領哈爾濱,導致洋樓內的軍火無法轉移。關根大佐早有所知,他本想以這批軍火為誘餌,抓捕前來取軍火的抗聯組織成員,卻沒想到那天晚上,金大膽潛入洋樓,發現了密道的入口。他被身后的人偷襲并打倒在地,而偷襲他的人正是樓內的老仆人——潛伏在此的日本高級特務小野。馮江楚因為追蹤金大膽,也來到了洋樓外,特務小野來不及毀尸滅跡,只好將尸體用特殊手法固定,放在房屋內,制造金大膽是驚嚇而死的假象。事后,關根大佐故意散播樓內鬧鬼的消息。如此一來,這棟無人敢靠近的鬼樓,除了想要拿回軍火的抗聯組織和想要抓捕地下黨的日本人之外,就不會有其他人靠近。
關根大佐命令劉亞漢和小野制服馮江楚,并除下了他的武器,打算將軍火全部搬走后,將馮江楚關在密室內活活困死。只是他萬萬沒有想到,身旁的劉亞漢突然反水,用槍指著關根大佐。原來,劉亞漢竟然是潛伏在日本特務機關內的中共地下黨員。
關根大佐自以為運籌帷幄,卻沒想到魔高一尺道高一丈,抗聯組織早就掌握了情報,為了能夠順利轉移這批重要的軍火,他們利用劉亞漢這根插入敵人心臟的釘子,制定了這場誘敵深入的計劃。劉亞漢其實一直在故意引導關根大佐掉進他設好的陷阱中。與此同時,抗聯戰士早就換上日本憲兵的軍裝,坐上了裝滿軍火的卡車。
此時的關根大佐悔之晚矣,他搬起石頭砸了自己的腳,被劉亞漢和馮江楚蒙面押送上車。
至此,一場危機終于解除,馮江楚跟隨穿著憲兵隊軍服的抗聯戰士堂而皇之地離開了這幢“鬼”樓,將這批軍火安全送出。