房屋建筑屋面施工工程質量監督重點

周 洋

（泊頭市住房和城鄉建設局，河北 泊頭 062150）

0 引言

目前，建筑屋面質量問題引起越來越多關注，尤其是滲漏、保溫及排水等方面的問題，這對于居民的生活質量造成很大影響。為確保房屋建筑屋面施工工程質量，相關研究者已對相關問題進行了深入探討。何濤等[1]認為，在土木工程施工中，建筑屋面防水技術是防滲漏問題的關鍵環節。萬婷鈺等[2]根據建筑工程屋面的實際情況，提出了優化防水施工質量控制的觀點和措施。王海發[3]在建筑屋面施工技術的研究中，注意到排水和保溫性能的質量問題。本文在此基礎上，綜合分析了房屋建筑屋面施工中的常見質量問題，系統地總結了屋面施工的技術要點和工程質量監督重點，旨在為房屋建筑屋面施工提供指導意見和借鑒。

1 房屋建筑屋面施工常見質量問題

1.1 屋面滲漏問題

屋面滲漏是房屋建筑屋面施工中較為常見的質量問題，可能源自多個方面。例如基層清理不到位、防水層厚度不足、材料選用不當或施工方法不符合規范。細部處理不當，如泄水口，天溝，屋檐等關鍵部位的防水處理未達標，容易引發滲漏。防水層搭接不緊密、焊接不牢固或施工過程中材料損傷也容易導致滲漏。為預防滲漏問題發生，需確保規范的施工流程，選用優質防水材料和嚴格控制施工質量。

1.2 保溫性能不佳

保溫性能不佳會導致室內熱量損失，影響室內溫度和舒適度。此類情況一般源于保溫材料選用不當、保溫層厚度設計不合理或施工不規范。使用導熱系數較高或損壞的保溫材料，保溫效果難以達標。鋪設保溫層時，滿鋪或點粘貼法未執行規范，保溫板鋪設縫隙過大或間距未控制在20 ～50mm 范圍內，將影響保溫性能。

1.3 屋面排水不暢

屋面排水不暢會加大屋頂荷載，造成潛在安全隱患。排水系統設計欠佳、排水坡度不足、泄水口設置不合理等因素會引發排水問題。此外，施工過程中未依據設計落實泄水坡度1.0%～2.0%要求，以及每個泄水路徑超過15m，都容易導致排水不暢。屋面積水影響防水、保溫等層的有效性能，增大漏水風險。

2 房屋建筑屋面施工技術要點

2.1 屋面保溫層施工技術

在施工過程中需精細把控材料選擇、基層處理和保溫板鋪設。必須選擇高性能保溫材料，如聚苯板、硬質聚氨酯泡沫或擠塑聚苯板等均具優越性能，具有0.023 ～0.026W/（m·K）的導熱系數、抗壓強度≥150kPa 和毛細吸水率≤0.3%。在保溫板鋪設前，基層處理是關鍵環節，需徹底去除表面污染、松動物質，建筑廢物，并按照設計圖紙涂布專用粘結劑。對于保溫板鋪設方式，全粘貼法和點粘貼法均可實現良好質量，強調粘結劑用量和貼合率。間距應考慮熱脹冷縮變形。間距控制在20 ～50mm 范圍內，以達到較高保溫性能[4]。排列方向需均勻疊加，注意錯縫錯行，在施工過程中實現盡可能緊密地延遲正確的排列方向和精確的尺寸，確保保溫板混接位置的垂直曲實符合設計標準。在保溫板鋪設中，務必考慮施工環境的溫度和濕度。當施工環境溫度在5℃～35℃且相對濕度低于80%時，條件最適；優化施工質量。鋪設時，應注意保溫板需平整齊，確保每塊保溫板之間平行水平、垂直對準，注意角落等復雜區域的處理，防止保溫性能不均勻。受熱保溫層材料的特點使保溫板鋪設更為精確，確保最終結構穩定性的穩定性。為了進一步提高保溫層的質量，可以輔助設施措施如設置保溫層加固條、增強網以增加保溫層的整體牢固度。例如，保溫層加固條采用 PVC 攪拌料帶，尺寸為（50 ～75）mm×（4 ～5）mm。當保溫板鋪設完成后，加強網置于保溫層表面，增強網展開超過10%覆蓋，此類措施可提高保溫層內質量，確保施工后保溫層壽命長達20 ～25 年。

2.2 屋面找平層施工技術

屋面找平層施工技術是屋面防水、保溫施工的基石，必須嚴格遵循設計要求、施工規范和驗收規范，在施工過程中，以下幾個方面需要特別注意：（1）對基底進行嚴格的處理。清理屋面基層，除去浮塵、松散物、油漬等表面污物，保證基底層表面的清潔，屋面基底處理時應檢查梁柱表面，處理局部凹凸不平的地方，確保找平層與基層緊密貼合。（2）選擇適當的找平材料。施工過程中，根據不同屋面結構類型，可選用高強無收縮砂漿、水泥砂漿，使屋面坡度變得精確而均勻。同時，要求砂漿抗壓強度不低于7.5MPa，保證找平層的承重能力。（3）制定準確的施工方案。安排合理、有效的施工順序，利用高射儀檢測確定基準線和高度點的位置，劃分找平層施工區域。采用發泡保溫法或干混砂漿法，在保持屋面坡度精度的同時，使找平層形成一個均勻的厚度，泄水坡度的設計應恰當，通常在1.0%～2.0%范圍內，確保泄水路徑不會超過15m，以便有效排水[5]。（4）在施工過程中，注重詳細操作。采用連續楔形疊加法來鋪設砂漿，并使用高射儀、事前定好的高程點和細鋸條調整找平層的高度，保證找平層厚度均勻，一般厚度控制在25 ～30mm 之間，單幅不宜超過50m2，以免質量受影響。涂抹砂漿時，采用順序涂抹，由低處向高處推進，確保找平層厚度的均勻性。施工后需要進行養護，找平層施工后7d內，建議在溫度大于5℃且濕度適中的環境下養護，保持找平層濕潤，以提高其抗壓抗折強度，并盡量避免人員頻繁走動，防止損壞，針對涂料周邊，使用抹子或修邊刀加固細節，提高找平層的整體性能。

2.3 瀝青防水卷材屋面防水層施工技術

在選擇合適的瀝青防水卷材時，要注意卷材的耐磨性、附著力、柔性、延伸率、耐候性以及阻水性能，常見的產品有SBS、APP 改性瀝青卷材。基底處理是確保防水層質量的重要前提，尤其對于水泥基底，需注意基底含水率不超過8%，基底含鹽量也要做到達標。在清理過程中，可采用刷、吸、吹等多種方式將松動物、脫落物和灰塵徹底清除干凈。用噴涂法施加底涂劑，達到膜厚度約0.2mm，干燥后可有效提高卷材與基底的附著力。瀝青卷材的鋪設關乎防水層的密封性能，在預制過程中，應按施工圖紙要求對卷材進行裁剪，保證卷材鋪貼時端部和側部的搭接寬度分別為100 和80mm。在卷材鋪設時，瀝青熱熔法、自粘法、機械固定法等可選用，施工過程中需要注意卷材端部、搭接部分的平整處理，避免空鼓現象。焊接環節對卷材防水層的密封性能非常重要，首先需要確認對接細縫處的溫度約為180℃～200℃[6]，焊接速度要保持均勻，確保將卷材上下層焊成一體，鍋爐油需保持常溫，避免由于局部溫度過高引起熔化變形。完成焊接后，必要的檢查和修復維護至關重要。利用鋼刮刀和氣泡注氣板消除焊接縫附近的氣泡，確保表面無破損、搭接平整。完成防水施工后，要留意未來維護成本和防水層工程質量的考量。屋面排水口、顯露管道等容易引發漏水的部位要多加關注，并及時進行補充處理。對卷材防水層定期巡檢和維護是延長其使用壽命的關鍵。

2.4 屋面附屬設施安裝

當房屋建筑屋面施工進入最后階段，重點轉向屋面附屬設施的安裝，涉及方面如屋面行人通道、設備基礎、照明系統、遮陽構件等。屋面行人通道的布置需圍繞設備和管道區域展開，選用具有防滑、耐磨、耐腐蝕性能的材料進行鋪設。根據國家規定，行人通道的寬度不應低于1m，立交通道寬度不應低于1.5m，以滿足人員通行和日常維護需求。根據地域氣候特點，設定洗塵頻率和清掃途徑，確保通道長期保持良好使用狀態。設備基礎在設計選材時，需充分滿足強度、抗震等性能要求。為達到規定指標，基礎材料的壓縮強度需大于15MPa，抗震系數應達到0.4 ～0.6。在施工過程中，控制好設備基礎位置、尺寸及精度，嚴格遵循設計規定及施工標準，確保誤差在±5mm 范圍內。照明系統方面，需根據《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）要求選擇合適的照明設備，提供良好的屋面照明環境。照度參數應滿足功能性照明要求，在一般區域控制在20 ～50lx；對于設備操作區域、緊急疏散通道等重點照明區域，照度應提高至100～200lx。同時，選用能夠承受局部高溫、高濕、強紫外線輻射的照明設備，確保照明系統的穩定可靠運行。對于遮陽構件的選擇，應考慮節能、環保、美觀等因素，將遮陽構件與建筑外立面相協調。遮陽構件的設計需根據《建筑節能設計標準》（GB50176-93）要求保證遮陽系數不小于0.6。此外，采用高強度、耐久性好的材料制作遮陽構件，如鋁合金、耐候鋼等，提高遮陽構件的使用壽命。遮陽構件安裝時，注意連接件的緊固程度及承重性能。

3 房屋建筑屋面施工工程質量監督重點

3.1 基底處理檢測

專業的基底處理力求確保基層表面達到規定的平整度和強度，為防水層提供良好的支承。對基底的清潔程度要求嚴格，采用推土機、吸塵器等設備去除殘留物和污垢。激光儀和水準儀作為常用檢測設備，能為基層檢測提供精確的數據支持，從而將平整度誤差限制在2mm 以內。混凝土基底在處理時需要特別注意各項指標，除了含水率需在8%以下，收縮裂縫寬度控制在0.2mm 內外，還要確保基底的抗壓強度和抗折強度達到規定，同時含鹽率、初凝時間、終凝時間等參數也應符合要求，在混凝土基底施工時，應及時進行堵孔、刮平、抹面等操作，防止表面產生裂紋、麻面等缺陷。鋼筋混凝土基底作為關鍵支撐結構，需要進行嚴格檢測以發現潛在問題。保護層厚度、鋼筋焊接質量、螺紋連接質量等檢測項目均要執行。例如，保護層厚度應滿足設計要求，鋼筋焊接質量須符合國家標準中規定的級別，螺紋連接要保證萬向節中心距、螺紋長度、交叉斷面積等指標。螺紋連接要求螺紋端部距交喙口3 ～5 個螺距，所嵌入螺紋長度的最小值為有效螺紋長度的2 倍。確保基底處理與檢測的專業性能讓防水層發揮最大效能，為此，嚴格控制基底指標、加強專業技術數據采集，同時引入專業詞匯以提高施工水平，是現代屋面防水工程在基底處理與檢測環節中的核心要求。

3.2 防水材料與施工工藝把控

選材方面，需符合國標和行業規范的防水材料，具備優良的防水性、耐磨性、附著力、柔性、延伸率、耐候性等核心性能，如SBS、APP 改性瀝青卷材、聚氨酯防水涂料等多種產品已廣泛應用于建筑領域，施工方面，保持嚴謹的施工程序及規范操作，特別關注細節處的處理，包括管道穿越、屋頂變形縫和泛水設施等。掌握正確的施工技術，采用熱熔法、自粘法或機械固定法等先進方法進行防水卷材施工。熱熔法需控制攤鋪溫度在160℃～180℃，自粘法要注意底涂劑涂抹均勻，無遺漏，涂層厚度約為0.2mm。機械固定法需在結構層設置合理的錨固位置，固定力度符合規范要求，針對各種施工方法，均需對搭接部分進行密切關注，防止空鼓、脫落等問題出現，以降低屋面防水層的風險。結構接縫、穿透部分等處應進行加強處理。在接縫部位施工時，應采用雙層防水卷材處理技術，搭接寬度控制在100mm 左右。為避免穿透部位漏水，可在管道周圍設置額外防水材料加強防護，選擇質量可靠、牢固耐用的泛水構造，確保屋面積水順利排放，避免因潮氣和長期潛水導致防水層損壞。

3.3 屋面保溫和排水設計施工

屋面保溫和排水設計與施工保證了建筑物的溫度穩定性和防水性能，從而顯著提高了建筑物的使用壽命。在選擇保溫材料時，務必選用具有低導熱系數和高抗壓強度的材料，例如擠塑聚苯板、現澆聚氨酯泡沫等。遵照屋面保溫施工規范，對基層應用膠漿進行涂抹，利用全粘貼法或點粘貼法將保溫板牢固地粘合在基層上。屋面排水設計是確保建筑物防水功能的關鍵，根據設計要求，將泄水坡度控制在1.0%～2.0%之間，確保每個泄水通道不超過15m，有效地排除積水以防漏水現象。在施工過程中，采用高效的線性排水系統和疏浚處理方案，如不銹鋼排水槽和彎道等，保障排水暢通。為確保保溫性能與防水性能保持高效穩定，屋面保溫層與防水層之間應設置保護層。常用保護層材料包括聚乙烯膜、高密度聚乙烯膜和環氧樹脂涂層等。保護層能夠防止外部環境因素對防水與保溫層造成損害，并有助于減輕建筑物的荷載。監測與維護節點，如屋面搭接處、天溝、排水設施等，避免導致滲漏。通過紅外熱像儀、測濕儀等設備對屋面保溫和排水施工質量進行檢測，確保屋面各項指標達標。綜合考慮氣象、周圍環境以及建筑結構特點，制定相應的屋面維護計劃，確保屋頂保溫和排水系統可靠運行。對屋面保溫和排水設計與施工的嚴謹把控，確保建筑物的舒適度、功能性以及耐久性均達到預期目標，從而有效延長建筑物的使用壽命。

3.4 質量驗收與屋面維護

屋面防水工程質量驗收需遵循國家規定和施工要求，檢查范圍包括鋪設層厚度、焊縫及搭接區域、密封處理、細部構造等多方面。利用透水性能測試、耐壓試驗、保溫性能評定等多種方法對屋面防水質量進行全面評估。如發現不合格工程，需根據問題性質依規進行整改。屋面維護工作對于延長房屋使用壽命及保障建筑安全具有重要意義。與維修單位保持密切溝通，確保屋面具備良好的抗裂、防滲、抗紫外線及耐低溫性能。采用壓力測試、探測雷達等先進技術對漏水點進行精確定位，對泛水、沉降、滲漏等問題進行針對性處理。維護過程中，應重點關注屋面搭接處、出水口、擋水檐和天溝等細部結構，同時加強這些部位的透水性能檢測。如有裂縫、破損等病害現象發生，應及時進行修補處理，防止問題擴大。對屋面排水系統進行定期保養和清潔，以確保雨水順暢排放并減輕屋面荷載。定期檢查屋面設備、設施的安裝固定情況，如發現松動、傾斜等現象，要立即進行加固或重新安裝，對屋面裂縫、脫落現象進行定期巡查，開展鋼筋混凝土表面修補、砂漿抹面等維修防護工作，對屋面保溫層質量和性能進行檢測，如發現降低保溫性能的部位，應及時修復和處理。對預制構件做好接頭密封的監控，保證防水相互之間的密封良好，對過梁、豎井等連接部分進行特殊處理，滿足施工規范要求，保持屋面清潔，減輕因環境因素、風壓及溫差造成的屋面負荷，延長屋面防水層使用壽命。

4 工程案例

工程案例的詳細描述如下：某商業綜合體屋面建設項目位于南方沿海城市，項目總建筑面積約15 萬m2，其中，屋面部分約2 萬m2。該項目采用耐候改性瀝青防水卷材及擠塑聚苯板作為保溫層，并設置一道屋面排水系統，旨在提供穩固、美觀、高效保溫且防水能力良好的屋面系統。在該項目中，基底處理過程中對基層的平整度、清潔度和干燥度把控嚴格，確保基層平整度誤差控制在3mm 以內，同時基層表面保持潔凈無雜質，基底含水率低于9%。采用高品質的耐候改性瀝青防水卷材，厚度為4mm，具有優良的耐候性、耐老化性和抗滲透能力。在卷材施工中，嚴格執行鋪設過程操作規范，卷材敷設縱橫錯縫排布，采用火焊工藝焊接，接縫處寬度相對基材鋪設寬度偏差不超過50mm，確保接縫的嚴密、整齊和質量，與此同時，加強防水卷材與屋面管道、設備穿透部位的防水處理。保溫方面，選用的擠塑聚苯板具有極佳的保溫性能、抗壓能力以及耐久性。該保溫板厚度為60mm，導熱系數0.028W/（m·K），按照設計要求和施工規范鋪設，確保板與板之間嚴密拼接，無縫隙，有效降低了建筑物的能耗，滿足了節能要求。針對排水設計，項目采取屋面設置坡度和設置排水槽兩種措施。屋面自然坡度按1:100 ～1:70 進行設計，設置多個排水槽，槽數量及規格根據建筑設計及屋面面積計算得出。排水槽采用乙烯基彎頭及Y型下水管，能有效預防堵塞，并可方便排水系統維護。在施工結束后，對整個屋面系統進行質量驗收，主要檢測屋面的防水質量、保溫材料以及排水系統運行情況。經過涉水試驗，屋面23 個檢測點中，22 個達到設計要求，僅1 個檢測點未達標，通過整改后，均符合防水驗收規范。此外，保溫層材料及厚度檢測結果完全符合設計規范，排水系統經過多次模擬雨水試驗，確保排水順暢。在整個施工過程中，始終堅持以質量為本，關注技術細節和把控關鍵環節，確保了屋面系統的密閉性、耐久性，以及保溫、防水與排水性能，最終完成了一個優質且滿足設計要求的屋面工程。

5 結論

綜上所述，在房屋建筑屋面施工過程中，質量問題如屋面滲漏、保溫性能不佳和排水不暢等問題應引起高度重視。從工程質量監督角度出發，應關注屋面施工技術要點的全面掌握和執行，包括保溫層施工、找平層施工、防水層施工和附屬設施安裝等方面。因此，可以得出以下三個主要結論：（1）基底處理檢測在預防屋面滲漏方面具有關鍵性作用；（2）嚴格控制防水材料與施工工藝的質量，是避免修繕成本和延長建筑壽命的有效保障；（3）屋面保溫和排水設計施工的嚴謹性及正常運行的質量驗收與維護，直接決定了建筑物的壽命和使用安全。